भारत के हाउसिंग मार्केट में प्रीमियम सेगमेंट की बम्पर सेल, किफायती घरों की बिक्री में भारी गिरावट

प्रीमियम सेगमेंट का दबदबा

इस बदलाव ने डेवलपर्स की प्रीमियम करने की रणनीतियों और खरीदारों की उच्च-मूल्य वाली प्रॉपर्टीज के प्रति रुचि को सही ठहराया है, जैसा कि JLL इंडिया ने बताया है। 2025 में ₹1 करोड़ से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की बिक्री में साल-दर-साल 30% की गिरावट आई। इस मंदी ने सात प्रमुख शहरों में कुल आवासीय बिक्री को 11% तक नीचे खींच लिया। वहीं, ₹1 करोड़ से अधिक मूल्य वाले घरों ने अपना बाजार हिस्सा बढ़ाया।
Premimum घरों का हिस्सा पिछले साल के 53% से बढ़कर कुल बिक्री का 63% हो गया। इसके विपरीत, ₹1 करोड़ से कम के यूनिट्स का हिस्सा 47% से घटकर 37% रह गया। प्रीमियम श्रेणी के भीतर, ₹1.5 करोड़ से ₹3.0 करोड़ के बीच कीमत वाले अपार्टमेंट्स की मांग में 19% की महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई। यह बड़े, अधिक अपस्केल निवासों के लिए स्पष्ट प्राथमिकता को इंगित करता है।

डेवलपर रणनीतियों में बदलाव

डेवलपर्स ने रणनीतिक रूप से उच्च-मार्जिन वाले प्रोजेक्ट्स को प्राथमिकता देकर प्रतिक्रिया व्यक्त की। वे मध्य-श्रेणी के लॉन्च के साथ अधिक चयनात्मक हो गए, निर्णय शहर-विशिष्ट और माइक्रो-मार्केट के रुझानों पर आधारित थे। उदाहरण के लिए, चेन्नई ने 45% आपूर्ति वृद्धि के साथ परिवर्तन का नेतृत्व किया। यह रणनीति विकसित जीवनशैली प्राथमिकताओं और अंतिम-उपयोगकर्ता की आवश्यकताओं को दर्शाती है, खरीदारों को पारंपरिक घरों से आधुनिक अपार्टमेंट की ओर स्थानांतरित करती है।

मूल्य वृद्धि के चालक

प्रमुख शहरों में 6% से 13% तक की मजबूत मूल्य वृद्धि, बढ़ती निर्माण लागत के साथ मिलकर, इस बाजार प्रीमियम का आधार बनी। 2025 में आवासीय इकाइयों के कुल बिक्री मूल्य में लगभग 11% की वृद्धि हुई, जो लगभग ₹5,57,100 करोड़ तक पहुंच गई। यूनिट की मात्रा में गिरावट के बावजूद बिक्री मूल्य में यह वृद्धि, उच्च-मूल्य वाले लेनदेन की ओर बाजार के परिवर्तन की पुष्टि करती है।

बाजार का दृष्टिकोण

विशेषज्ञ अल्पकालिक मात्रा में उतार-चढ़ाव के बावजूद, हाउसिंग मार्केट के लिए स्थिर बिक्री वृद्धि की उम्मीद करते हैं। कोई मूलभूत संरचनात्मक सुधार अपेक्षित नहीं हैं। घर की कीमतें अपने ऊपर की ओर बढ़ने की उम्मीद है, जो निरंतर मांग, अनुशासित इन्वेंट्री स्तरों और प्रीमियम सेगमेंट में डेवलपर की मजबूत मूल्य निर्धारण शक्ति द्वारा समर्थित हैं, हालांकि विकास दरें मध्यम हो सकती हैं।