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भारत का हाउसिंग मार्केट बड़ी गिरावट का सामना कर रहा है
भारत का एक समय में तेजी से बढ़ता हुआ हाउसिंग मार्केट अब गति खोता दिख रहा है, क्योंकि 2025 की चौथी तिमाही में देश के नौ बड़े शहरों में बिक्री में तेजी से गिरावट आई है। प्रोपइक्विटी की एक नई रिपोर्ट ने हाउसिंग सेल्स में 16% की साल-दर-साल (YoY) गिरावट का खुलासा किया है, जिसमें वॉल्यूम 98,019 यूनिट तक गिर गया है। यह 2021 की तीसरी तिमाही (Q3) के बाद रिकॉर्ड किया गया सबसे कम तिमाही बिक्री वॉल्यूम है, जो एक महत्वपूर्ण मंदी का संकेत देता है।
कुल हाउसिंग सेल्स में तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) 2% की मामूली गिरावट आई, लेकिन YoY गिरावट एक बड़े कूलिंग ट्रेंड को उजागर करती है। होमबायर डिमांड तिमाही आधार पर 98,019 यूनिट रही, जो पिछले साल की तुलना में बाजार गतिविधि में एक उल्लेखनीय कमी दर्शाती है।
बड़े शहरों में मार्केट परफॉरमेंस अलग रही
यह गिरावट सभी शहरी केंद्रों में एक जैसी नहीं रही। केवल दो प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों ने इस ट्रेंड को रोकने और हाउसिंग सेल्स में वृद्धि दर्ज करने में सफलता पाई। नवी मुंबई में सेल्स में 13% की साल-दर-साल (YoY) वृद्धि और 17% की तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) वृद्धि देखी गई। दिल्ली-एनसीआर ने भी वृद्धि दर्ज की, जिसमें सेल्स 4% YoY और 11% QoQ बढ़ी।
इसके विपरीत, सात अन्य शहरों ने महत्वपूर्ण गिरावट दर्ज की। पुणे ने बड़े बाजारों में सबसे तेज संकुचन देखा, जिसमें हाउसिंग एब्जॉर्प्शन (Housing Absorption) में 31% की तीव्र YoY गिरावट आई। मुंबई में सेल्स में 25% की YoY गिरावट दर्ज की गई, जबकि ठाणे में 14% QoQ रिबाउंड के बावजूद 26% की महत्वपूर्ण YoY गिरावट देखी गई। बेंगलुरु का मार्केट YoY लगभग सपाट रहा लेकिन इसमें 7% की अनुक्रमिक (Sequential) गिरावट देखने को मिली। चेन्नई और कोलकाता ने 16% की तेज अनुक्रमिक गिरावट दर्ज की, जबकि YoY गिरावट क्रमशः 3% और 11% रही।
सप्लाई साइड भी सजग दिखी
सजग मार्केट सेंटीमेंट को दर्शाते हुए, नए घरों की सप्लाई भी तिमाही के दौरान कमजोर हुई। कुल नई हाउसिंग सप्लाई में 4% QoQ और 10% YoY की गिरावट आई, जो 88,427 यूनिट तक पहुंची। यह दर्शाता है कि डेवलपर्स अधिक सावधानी का दृष्टिकोण अपना रहे हैं, शायद धीमी बिक्री, बढ़ती इनपुट लागत, और उनके लॉन्च पाइपलाइनों में रणनीतिक बदलाव के कारण।
सप्लाई ग्रोथ मुख्य रूप से दिल्ली-एनसीआर, नवी मुंबई और चेन्नई में केंद्रित थी, जहां नए लॉन्च का एक बड़ा हिस्सा था। हालांकि, इन ग्रोथ मार्केट्स के भीतर भी, सप्लाई डायनामिक्स अलग थे। चेन्नई, YoY ग्रोथ के बावजूद, 55% की महत्वपूर्ण अनुक्रमिक गिरावट देखी गई। बेंगलुरु, सबसे बड़ा हाउसिंग मार्केट, में लॉन्च में 16% की महत्वपूर्ण गिरावट QoQ और YoY दोनों में आई। हैदराबाद और कोलकाता ने भी नई हाउसिंग सप्लाई में काफी YoY गिरावट देखी।
प्रीमियम सेगमेंट की ओर झुकाव
डेटा से उभरता एक दिलचस्प ट्रेंड प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट की ओर एक स्पष्ट झुकाव है। जहां 2023 में लगभग 4.81 लाख यूनिट्स से नए होम लॉन्च की कुल संख्या घटकर 2024 में 4.11 लाख यूनिट्स हो गई, वहीं इन लॉन्च का संयुक्त मूल्य ₹6.3 लाख करोड़ से बढ़कर ₹6.8 लाख करोड़ हो गया। यह इस बात का संकेत देता है कि डेवलपर्स अधिक महंगे, बड़े-मूल्य वाले प्रॉपर्टीज लॉन्च करने पर अधिक ध्यान दे रहे हैं, जो शायद लक्जरी और प्रीमियम श्रेणियों में सतत मांग या डेवलपर्स द्वारा कम परियोजनाओं से मूल्य को अधिकतम करने का एक रणनीतिक कदम हो सकता है।
प्रभाव (Impact)
हाउसिंग सेल्स और सप्लाई में मंदी का व्यापक अर्थव्यवस्था पर असर पड़ सकता है। रियल एस्टेट डेवलपर्स को राजस्व और लाभप्रदता पर दबाव का सामना करना पड़ सकता है, जो उनके स्टॉक वैल्यूएशन को प्रभावित कर सकता है। सीमेंट, स्टील, निर्माण और होम फर्निशिंग जैसे सहायक उद्योगों को कम मांग का अनुभव हो सकता है। इसके अलावा, प्रॉपर्टी मार्केट में एक लंबा मंदी वित्तीय क्षेत्र को भी प्रभावित कर सकता है, जिसमें मॉर्गेज की मांग कम होने और डेवलपर ऋणों पर संभावित तनाव का खतरा हो सकता है। कुल मिलाकर उपभोक्ता भावना भी प्रभावित हो सकती है, जो आर्थिक विकास को प्रभावित कर सकती है। Impact Rating: 7/10
कठिन शब्दों की व्याख्या
- YoY (Year-on-Year): किसी मेट्रिक की तुलना पिछले साल की समान अवधि से करना।
- QoQ (Quarter-on-Quarter): किसी मेट्रिक की तुलना पिछली तिमाही से करना।
- Absorption: किसी विशिष्ट बाजार में एक निर्धारित अवधि में उपलब्ध आवास इकाइयों की बिक्री या कब्जे की दर।
- Premium Segment: रियल एस्टेट की उच्च-स्तरीय या लक्जरी श्रेणी, जिसकी विशेषता उच्च मूल्य, विशेष सुविधाएं और अक्सर प्रमुख स्थान होते हैं।