Whalesbook
भारत के आवासीय रियल एस्टेट बाजार ने 2025 में बिक्री की मात्रा में एक महत्वपूर्ण गिरावट का अनुभव किया, जिसमें शीर्ष सात शहरों में 14% की कमी दर्ज की गई। ANAROCK रिसर्च की एक रिपोर्ट के अनुसार, इस वर्ष लगभग 3,95,625 आवास इकाइयों की बिक्री हुई, जो 2024 के 4,59,645 यूनिट्स से कम है। इस गिरावट के पीछे संपत्ति की बढ़ती कीमतें, आईटी सेक्टर में छंटनी और व्यापक आर्थिक अनिश्चितताएं जैसे कारक जिम्मेदार थे।
बिकने वाली इकाइयों की संख्या में कमी के बावजूद, आवास इकाइयों के समग्र बिक्री मूल्य में साल-दर-साल 6% की स्वस्थ वृद्धि देखी गई। कुल बिक्री मूल्य 2024 के लगभग ₹5.68 लाख करोड़ से बढ़कर 2025 में ₹6 लाख करोड़ से अधिक हो गया। इस वृद्धि का मुख्य कारण लग्जरी प्रॉपर्टीज की निरंतर मांग थी, जिसमें ₹2.5 करोड़ से अधिक की कीमत वाली श्रेणी में नई लॉन्चिंग 2025 में नई आपूर्ति का 21% से अधिक रही, जो पिछले वर्ष 18% थी।
शीर्ष शहरों में क्षेत्रीय प्रदर्शन में काफी भिन्नता रही। केवल चेन्नई ही सकारात्मक बिक्री वृद्धि दर्ज करने में सफल रहा, जिसमें 15% की वृद्धि हुई। इसके विपरीत, अन्य प्रमुख बाजारों में नकारात्मक बिक्री वृद्धि देखी गई। मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में सबसे अधिक बिक्री हुई, लगभग 1,27,875 यूनिट्स, लेकिन यहां 18% की वार्षिक गिरावट भी दर्ज की गई। पुणे में लगभग 65,135 यूनिट्स बिके, जो 20% की साल-दर-साल कमी है। कुल मिलाकर, एमएमआर और पुणे ने 2025 में कुल आवासीय बिक्री का 49% हिस्सा बनाया।
शीर्ष सात शहरों में नई संपत्ति की लॉन्चिंग में 2% की मामूली वार्षिक वृद्धि देखी गई, जो 2024 के लगभग 4,12,520 यूनिट्स से बढ़कर 2025 में लगभग 4,19,170 यूनिट्स हो गई। एमएमआर और बेंगलुरु ने नई लॉन्चिंग में नेतृत्व किया, जिन्होंने वर्ष के दौरान पेश की गई कुल नई आपूर्ति का लगभग 48% हिस्सा संयुक्त रूप से बनाया।
ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन, अनुज पुरी ने बताया कि 2025 भू-राजनीतिक उथल-पुथल और आर्थिक अनिश्चितताओं सहित व्यापक उथल-पुथल से चिह्नित था। उन्होंने बिक्री की मात्रा के स्थिर होने और समग्र बिक्री मूल्य में वृद्धि के रुझान को नोट किया। पुरी ने यह भी बताया कि औसत आवासीय मूल्य वृद्धि दर 2025 में एकल अंकों तक सीमित हो गई, जिसमें शीर्ष सात शहरों में कीमतें सामूहिक रूप से 8% वार्षिक रूप से बढ़ीं। एनसीआर एक अपवाद था, जिसमें 23% मूल्य वृद्धि देखी गई, जिसका मुख्य कारण प्रीमियम घरों की उच्च आपूर्ति थी।
पुरी ने 2026 के लिए आशावाद व्यक्त किया, यह कहते हुए कि क्षेत्र का प्रदर्शन प्रमुख कारकों पर निर्भर करेगा, जैसे कि भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा ब्याज दरों में कटौती और डेवलपर्स द्वारा प्रभावी मूल्य नियंत्रण। उनका मानना है कि कम होम लोन ब्याज दरें अनुकूल आर्थिक दृष्टिकोण के बीच मांग को महत्वपूर्ण रूप से पुनर्जीवित कर सकती हैं।
प्रभाव: यह प्रवृत्ति हाउसिंग मार्केट में एक विभाजन का संकेत देती है, जिसमें लग्जरी सेगमेंट मजबूत लचीलापन और विकास क्षमता दिखा रहा है। जबकि कुल यूनिट बिक्री कम है, बढ़ती बिक्री मूल्य उच्च टिकट आकार और संभावित रूप से प्रीमियम पेशकशों पर केंद्रित डेवलपर्स के लिए अधिक लाभप्रदता का सुझाव देती है। यह निर्माण मांग, सहायक उद्योगों और समग्र बाजार भावना को प्रभावित कर सकता है। 2026 का दृष्टिकोण सतर्क रूप से आशावादी बना हुआ है, जो ब्याज दरों जैसे व्यापक आर्थिक कारकों पर निर्भर करता है।
Impact rating: 7/10