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मुंबई के VIOS Tower में लगातार आमदनी
ICICI Prudential AMC ने हाल ही में मुंबई की VIOS Tower में नौ फ्लोर 525 करोड़ रुपये से ज़्यादा में ख़रीदे हैं। यह ख़रीद भारत में भरोसेमंद, आमदनी देने वाली कमर्शियल रियल एस्टेट में निवेशकों की बढ़ती दिलचस्पी को दर्शाती है। यह ख़रीद ICICI Prudential Office Yield Optimiser Fund II का हिस्सा है और प्री-लीज़्ड (pre-leased) ऑफिस प्रॉपर्टीज़ को टारगेट करती है। 300,000 स्क्वायर फ़ीट की इस ख़रीद से 8% से ज़्यादा का सालाना यील्ड मिलने की उम्मीद है, और मौजूदा लीज़ में 5% सालाना रेंट बढ़ाने का क्लॉज़ भी शामिल है। ICICI Prudential AMC के रोहित राठी ने कहा कि फंड का लक्ष्य ऐसी प्रॉपर्टीज़ ख़रीदना है जिनसे लगातार आमदनी हो सके।
Varde Partners को VIOS Tower से ज़बरदस्त मुनाफ़ा
यह बिक्री Varde Partners के लिए एक सफल एग्ज़िट (exit) है। कंपनी ने दिसंबर 2019 में VIOS Tower को 1,100 करोड़ रुपये में ख़रीदा था। रिपोर्ट्स के मुताबिक, Varde Partners को इस निवेश पर 120% से ज़्यादा का रिटर्न मिला है। Varde Partners ने इससे पहले नवंबर 2024 में Federal Bank को लगभग 330 करोड़ रुपये में और Trent Ltd को भी टावर के कुछ हिस्से बेचे थे, जो उनकी प्रभावी मैनेजमेंट स्ट्रैटेजी को दिखाता है।
भारत का ऑफिस मार्केट अभी भी आकर्षक
2018 में पूरा हुआ VIOS Tower, एक बड़े मिक्स्ड-यूज़ डेवलपमेंट (mixed-use development) का हिस्सा है। भारत का ऑफिस रियल एस्टेट सेक्टर टेक्नोलॉजी, फ़ाइनेंशियल सर्विसेज़ और ग्लोबल बिज़नेस सेंटर्स जैसे सेक्टर्स की मज़बूत मांग के कारण लगातार निवेश आकर्षित कर रहा है। खास तौर पर तैयार, आमदनी देने वाली और लंबी अवधि की लीज़ वाली प्रॉपर्टीज़ की मांग ज़्यादा है। यह भारत को ग्लोबल आर्थिक चुनौतियों के बावजूद स्थिर किराये की आमदनी के लिए एक महत्वपूर्ण बाज़ार बनाता है।
भारतीय रियल एस्टेट में बेहतर यील्ड
स्टॉक मार्केट के P/E रेश्यो जैसे मेट्रिक्स से सीधी तुलना संभव न हो, लेकिन VIOS Tower की ख़रीद से मिलने वाला यील्ड कमर्शियल रियल एस्टेट मार्केट में काफ़ी प्रतिस्पर्धी है। भारत के बड़े शहरों में प्राइम ऑफिस स्पेस वर्तमान में 7-9% के बीच यील्ड दे रहे हैं, जिससे VIOS Tower का 8% से ज़्यादा का यील्ड आकर्षक बनता है। इनकम-जेनरेटिंग कमर्शियल रियल एस्टेट स्पेस के दूसरे बड़े खिलाड़ी, जैसे Embassy Office Parks REIT और Brookfield India REIT, को भी स्थिर पोर्टफोलियो में लगातार निवेशक रुचि दिखाते हैं। भारतीय ऑफिस लीज़िंग मार्केट ने बड़े शहरों में पॉजिटिव नेट एब्ज़ॉर्प्शन (net absorption) के साथ अपनी मज़बूती दिखाई है, जो प्रॉपर्टी वैल्यू और रेंटल ग्रोथ को सहारा दे रहा है।