ICICI Prudential Asset Management Company ने बेंगलुरु के Purva Zentech कमर्शियल टॉवर में **56%** हिस्सेदारी खरीदी है। यह डील **₹626 करोड़** में पूरी हुई है, जिसका उद्देश्य रेंटल-जनरेटिंग एसेट्स के पोर्टफोलियो को मजबूत करना है।
डील की बारीकियां
ICICI Prudential AMC ने बेंगलुरु के कनकपुरा मेन रोड पर स्थित Purva Zentech ऑफिस टॉवर में बड़ी हिस्सेदारी हासिल की है। इस सौदे के लिए कंपनी ने अपने 'Office Yield Optimiser Fund' का इस्तेमाल किया है। यह फंड उन प्रॉपर्टीज पर फोकस करता है जो पहले से ही रेंटल इनकम दे रही हैं, न कि जमीन के speculative डेवलपमेंट पर।
क्यों खास है यह बिल्डिंग?
यह ऑफिस टॉवर 5,00,000 स्क्वायर फीट से ज्यादा के क्षेत्र में फैला है। बिल्डिंग पहले से ही चालू है और इसमें Ikea और UST जैसे बड़े कॉरपोरेट नाम किराएदार के रूप में मौजूद हैं। इस हिस्सेदारी के साथ कंपनी को कॉमन एरिया के मैनेजमेंट अधिकार भी मिल गए हैं, जिससे अगले 3 से 5 सालों में एसेट की परफॉर्मेंस बेहतर होने की उम्मीद है।
फंड की स्थिति और रणनीति
इस निवेश के साथ ही AMC ने अपने फंड का करीब 80% हिस्सा खर्च कर दिया है। अब तक ICICI Prudential AMC कुल ₹7,000 करोड़ का निवेश आठ अलग-अलग रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में कर चुका है। कंपनी का पूरा ध्यान भारत के प्रमुख टेक हब में ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) की मांग को भुनाने पर है।
निवेशकों के लिए सावधानी
हालांकि यह एक बड़ा निवेश है, लेकिन रिटेल निवेशकों को समझना चाहिए कि कमर्शियल रियल एस्टेट इक्विटी या डेट शेयरों की तरह लिक्विड नहीं होते। इन्हें तुरंत कैश में बदलना मुश्किल होता है। इसके अलावा, ग्लोबल इकोनॉमिक सुस्ती अगर कॉरपोरेट हायरिंग या ऑफिस स्पेस की मांग को प्रभावित करती है, तो इसका सीधा असर रेंटल ग्रोथ और फंड के रिटर्न्स पर पड़ सकता है।