IBM India ने बेंगलुरु के Bagmane Solarium City में **2.83 लाख** स्क्वायर फीट जगह के लिए **10 साल** का लीज एग्रीमेंट साइन किया है। **₹522 करोड़** की यह बड़ी डील यह बताती है कि हाइब्रिड वर्क मॉडल के बावजूद दिग्गज कंपनियां प्रीमियम ऑफिस स्पेस पर कितना भरोसा कर रही हैं।
प्रीमियम ऑफिस स्पेस की बढ़ती मांग
बेंगलुरु के Radon टावर में हुई यह डील बताती है कि ग्लोबल टेक कंपनियां भारत में अपने ऑपरेशंस को मजबूत करने के लिए हाई-क्वालिटी ऑफिस स्पेस को प्राथमिकता दे रही हैं। हाइब्रिड कल्चर के बावजूद, बड़ी कंपनियां कोलाबरेशन और बेहतर वर्क-एनवायरनमेंट के लिए प्रीमियम बिजनेस पार्क्स को ही चुन रही हैं। रियल एस्टेट बाजार में इसे 'फ्लाईट टू क्वालिटी' ट्रेंड के रूप में देखा जा रहा है, जहां बड़े ऑक्यूपायर्स पुराने स्पेस की जगह प्रीमियम और आधुनिक बिल्डिंग्स को तरजीह दे रहे हैं।
डील की बारीकियां और खर्च
इस एग्रीमेंट के तहत IBM इंडिया ₹2.49 करोड़ प्रति महीना बेस रेंट देगी, जो लगभग ₹88 प्रति स्क्वायर फीट बैठता है। समझौते की शर्तों के अनुसार, रेंट में हर तीन साल में 15% की बढ़ोतरी होगी।
इसके अलावा, ऑफिस फिट-आउट के लिए कंपनी मार्च 2031 तक हर महीने ₹2.98 करोड़ का अलग रेंट देगी, जो कुल डील में ₹179 करोड़ का अतिरिक्त योगदान देगा। साथ ही, कंपनी ने इस एग्रीमेंट के लिए ₹14.96 करोड़ का सिक्योरिटी डिपॉजिट भी जमा किया है।
निवेशकों के लिए संकेत
निवेशकों को यह समझना होगा कि लंबी अवधि की यह कमिटमेंट कंपनी के लिए एक बड़ा फिक्स्ड ऑपरेटिंग खर्चा है। आने वाले समय में ऑफिस का इस्तेमाल और वहां हायरिंग की रफ्तार ही यह तय करेगी कि ऐसी डील्स का कंपनियों के फाइनेंशियल पर कितना असर पड़ता है। फिलहाल, कमर्शियल रियल एस्टेट सेक्टर में रेंटल ग्रोथ और टॉप-टियर शहरों में खाली पड़ी जगहों (Vacancy) पर नजर रखना जरूरी होगा।