खरीदार भारत के महानगरों में प्राइम शहरी रियल एस्टेट हासिल करने के लिए इंसॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी कोड (IBC) फ्रेमवर्क का बढ़-चढ़कर लाभ उठा रहे हैं, जिसकी वजह घटती भूमि उपलब्धता और कड़ी प्रतिस्पर्धा है।
आईबीसी भूमि सौदों को सुगम बनाता है
इन्सॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी बोर्ड ऑफ इंडिया (IBBI) के आंकड़े एक महत्वपूर्ण रुझान दिखाते हैं: सितंबर के अंत तक, 8,659 कंपनियों ने दिवालियापन की कार्यवाही शुरू की थी। इनमें से 1,905 रियल एस्टेट कंपनियां थीं, और लगभग 1,472 को बोलीदाताओं से समाधान योजनाएं (resolution plans) मिल चुकी हैं। यह भारत के प्रॉपर्टी मार्केट में दिवालियापन ढांचे के बढ़ते महत्व को उजागर करता है।
"बड़े शहरी पार्सल का मूल्यांकन करने वाले खरीदारों के लिए, इंसॉल्वेंसी-आधारित सौदे पारंपरिक भूमि सौदों की तुलना में टाइटल, अनुमतियों और समय-सीमा पर कहीं अधिक निश्चितता प्रदान करते हैं," संजय डागा, एमडी और सीईओ, एनेक्स एडवाइजरी ने कहा। उन्होंने आगे कहा कि समाधान योजना स्वीकृत होने के बाद निष्पादन जोखिम काफी कम हो जाते हैं, जिससे ये सौदे गंभीर डेवलपर्स के लिए आकर्षक बन जाते हैं।
स्वच्छ स्वामित्व और मूल्यांकन
कानूनी फर्म लिटिल एंड कंपनी के वरिष्ठ भागीदार अजय खटलावाला ने कहा कि स्थापित स्थानों पर सभी नियामक अनुमतियों वाली संपत्तियों की मांग मजबूत है। डेवलपर्स ऐसी संपत्तियों की ओर आकर्षित होते हैं क्योंकि समाधान प्रक्रिया 'स्वच्छ' स्वामित्व प्रदान करती है, जो पुरानी देनदारियों से मुक्त होता है और अक्सर प्रतिस्पर्धी मूल्यांकन पर मिलता है।
उल्लेखनीय लेन-देन
बड़े समूहों ने पर्याप्त भूमि बैंक बनाने के लिए इस तंत्र का उल्लेखनीय रूप से उपयोग किया है। नवंबर में, अडानी एंटरप्राइजेस ने जयप्रकाश एसोसिएट्स को ₹14,500 करोड़ से अधिक के समाधान योजना के माध्यम से अधिग्रहित करने के लिए ऋणदाताओं की मंजूरी प्राप्त की, जिससे नोएडा और ग्रेटर नोएडा में 3,985 एकड़ भूमि तक पहुंच मिली। इससे पहले, अडानी समूह ने मुंबई में पूर्व डेवलपर हाउसिंग डेवलपमेंट एंड इंफ्रास्ट्रक्चर (HDIL) की दो संपत्तियों का अधिग्रहण किया था। अप्रैल में, श्री नमन डेवलपर्स द्वारा नेपच्यून डेवलपर्स का अधिग्रहण स्वीकृत हुआ, जिसमें लगभग ₹2,119 करोड़ की स्वीकृत देनदारियां और ₹390 करोड़ का पुनरुद्धार भुगतान शामिल था। इसके अलावा, ओबेरॉय रियलिटी के कंसोर्टियम को मुंबई के जुहू इलाके में 1.85 एकड़ के प्राइम लैंड पार्सल होटल होराइजन का अधिग्रहण करने की मंजूरी मिली। अगस्त 2024 में, ओबेरॉय रियलिटी की एक संबद्ध कंपनी ने निर्मल लाइफस्टाइल रियलिटी का अधिग्रहण आईबीसी के तहत किया, जिसमें ₹748 करोड़ से अधिक के दावों के मुकाबले लगभग ₹273 करोड़ का भुगतान हुआ। मैक्रोटेक डेवलपर्स ने भी जुहू तारा रोड पर सेंटौर होटल साइट का मालिक है।
