हैदराबाद ऑफिस रेंट में रिकॉर्ड उछाल! GCC की डिमांड के आगे घुटने टेक रहे बड़े शहर

मार्केट हुआ टाइट, रेंट में तूफानी तेजी

साल 2026 की पहली तिमाही में हैदराबाद के ऑफिस किराए ऐतिहासिक ऊंचाई पर पहुँच गए हैं, जो अब बेंगलुरु के किराए के लगभग बराबर हो गए हैं। ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) और बड़ी कॉर्पोरेट कंपनियों की बेतहाशा मांग के कारण ऐसा हुआ है। इसकी वजह से प्राइम लोकेशन्स में ऑफिस स्पेस की भारी कमी हो गई है। शहर की कुल खाली जगहों (vacancy rate) में पिछले साल के मुकाबले 260 बेसिस पॉइंट की कमी आई है, जो अब घटकर 20.22% रह गई है। वहीं, सबसे महत्वपूर्ण माने जाने वाले मधपुर (Madhapur) जिले में टॉप-टियर ग्रेड A+ प्रॉपर्टीज के लिए खाली जगह घटकर महज़ 4.8% रह गई है। यह प्रीमियम ऑफिस बिल्डिंग्स पर भारी डिमांड प्रेशर का संकेत है।

किराए में ग्रोथ और शहरों की तुलना

कुशमैन एंड वेकफील्ड (Cushman & Wakefield) की रिपोर्ट के मुताबिक, 2026 की पहली तिमाही में हैदराबाद का औसत ऑफिस किराया साल-दर-साल 11.6% बढ़कर ₹92.2 प्रति वर्ग फुट प्रति माह हो गया। मधपुर में सीमित सप्लाई और लगातार टेनेंट इंटरेस्ट के कारण किराए ₹105.5 प्रति वर्ग फुट तक पहुँच गए। इन रेट्स के साथ, हैदराबाद पुणे (₹93 psf) और दिल्ली NCR (₹92 psf) के करीब आ गया है, लेकिन बेंगलुरु (₹97 psf) से थोड़ा पीछे है। मुंबई अभी भी सबसे महंगा मार्केट है, जहाँ किराया ₹171 psf है।

बड़ी डील्स के साथ लीजिंग में उछाल

हैदराबाद ने इस साल की पहली तिमाही में अब तक का सबसे मजबूत लीजिंग परफॉर्मेंस दर्ज किया। ग्रॉस लीजिंग वॉल्यूम (GLV) साल-दर-साल 21.6% बढ़कर 2026 की पहली तिमाही में 3.15 मिलियन वर्ग फुट हो गया। यह भारत के कुल ऑफिस लीजिंग (लगभग 22 मिलियन वर्ग फुट) का 14% था। 100,000 वर्ग फुट से बड़ी डील्स हावी रहीं, जिन्होंने कुल लीज्ड स्पेस का 81% हिस्सा बनाया। GCCs डिमांड के बड़े ड्राइवर रहे, जो लीजिंग का 26% रहे। ऐसा इसलिए हुआ क्योंकि कंपनियों ने अपने टेक, ऑपरेशंस और बैक-ऑफिस फंक्शन्स का विस्तार किया। IT-BPM सेक्टर ने 36% शेयर के साथ डिमांड में सबसे आगे रहा, इसके बाद फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस प्रोवाइडर्स (30%) और BFSI फर्म्स (23%) रहे।

भविष्य की सप्लाई का आउटलुक

कुशमैन एंड वेकफील्ड (Cushman & Wakefield) का अनुमान है कि 2026 के अंत तक हैदराबाद के मार्केट में लगभग 11 मिलियन वर्ग फुट का नया ऑफिस स्पेस जुड़ जाएगा, जिसमें से अधिकांश नए डेवलपमेंट गाचीबोवली (Gachibowli) में होने की उम्मीद है। 2027 और 2028 के लिए 20 मिलियन वर्ग फुट और सप्लाई का अनुमान है। यह नई सप्लाई किराए के दबाव को कम कर सकती है, लेकिन वर्तमान मार्केट में अभी भी मजबूती दिख रही है। एनालिस्ट्स इस बात पर नज़र रख रहे हैं कि GCCs और बढ़ते बिज़नेस से लगातार आ रही डिमांड के मुकाबले नया इन्वेंटरी कितनी तेज़ी से एब्जॉर्ब होता है, जो भविष्य के रेंटल ट्रेंड्स को प्रभावित करेगा। IT और बिज़नेस प्रोसेस आउटसोर्सिंग के लिए हैदराबाद का महत्व विदेशी निवेश को आकर्षित करना जारी रखे हुए है, जिससे उच्च ऑक्यूपेंसी और रेंटल ग्रोथ को सपोर्ट मिल रहा है। साथ ही, नई इंफ्रास्ट्रक्चर और सरकारी प्रोत्साहनों ने इसमें और आग लगाई है।