हैदराबाद लग्जरी होम्स: वैल्यू में साउथ इंडिया का किंग! बेंगलुरु में यूनिट ग्रोथ की तूफानी रफ्तार

साउथ इंडिया के लग्जरी रियल एस्टेट का बढ़ता फासला

साउथ इंडिया के अल्ट्रा-लग्जरी हाउसिंग मार्केट में दो अलग-अलग रास्ते दिख रहे हैं, जिनमें हैदराबाद और बेंगलुरु सबसे आगे हैं। हैदराबाद ने बड़े घरों और कॉम्पिटिटिव कीमतों के दम पर बिक्री वैल्यू और वॉल्यूम में बाजी मारी है। वहीं, बेंगलुरु तेजी से नए लग्जरी इलाके विकसित कर रहा है, जो शॉर्ट-टर्म ग्रोथ पोटेंशियल दिखा रहा है। यह विभाजन भारत के लग्जरी रियल एस्टेट में एक बड़े ट्रेंड को दर्शाता है, जहाँ अमीरों की बढ़ती संख्या और बदलती जीवनशैली प्रीमियम घरों की मांग बढ़ा रही है, लेकिन शहर अपनी अलग रणनीतियाँ अपना रहे हैं।

वैल्यू और स्पेस: हैदराबाद का खास अंदाज

हैदराबाद की लग्जरी हाउसिंग में लीड का मुख्य कारण 'वैल्यू-फॉर-स्पेस' का मजबूत फायदा है। ₹10 करोड़ में खरीदारों को हैदराबाद में लगभग 6,210 वर्ग फुट जगह मिलती है, जबकि बेंगलुरु में यह 3,930 वर्ग फुट है। इसी ने हैदराबाद के मार्केट को FY22 के ₹2,447 करोड़ से बढ़ाकर FY26 में ₹8,562 करोड़ कर दिया है, जो 3.5 गुना की ग्रोथ है। हैदराबाद में 57% से ज्यादा डील्स 8,000 वर्ग फुट से बड़े अपार्टमेंट्स के लिए हुईं। वहीं, बेंगलुरु ने ₹1,957 करोड़ की बिक्री के साथ, 52% की ईयर-ऑन-ईयर यूनिट सेल्स ग्रोथ और नॉर्थ-वेस्ट कॉरिडोर जैसे नए लग्जरी इलाकों से खरीदारों को आकर्षित किया। हैदराबाद की कम प्रति-वर्ग-फुट कीमतें बेंगलुरु के स्थापित बाजार की तुलना में अधिक सुलभ एंट्री पॉइंट प्रदान करती हैं।

ग्रोथ पाथ और प्राइस ट्रेंड्स

यूनिट बिक्री के मामले में बेंगलुरु सबसे तेजी से बढ़ने वाला मार्केट है, जो FY25 में 84 यूनिट्स से बढ़कर FY26 में 128 यूनिट्स हो गया। इसकी वजह नए लग्जरी कॉरिडोर हैं। बेंगलुरु का मैच्योर आईटी सेक्टर और सॉलिड डिमांड स्थिर एप्रिसिएशन का संकेत देते हैं। हैदराबाद में भी महत्वपूर्ण विस्तार देखा गया है, कुछ इलाकों में कीमतों में सालाना 9-12% की बढ़ोतरी हुई है, जो बेंगलुरु के 8-10% से ज्यादा है। ऐतिहासिक रूप से, हैदराबाद के मार्केट में कीमतों में कंट्रोल रहा है और जमीन की उपलब्धता ने बड़े घर बनाने की सुविधा दी है। इससे एक ऐसा परिदृश्य बनता है जहाँ हैदराबाद कम बेस से उच्च विकास की संभावना प्रदान करता है, जबकि बेंगलुरु मार्केट मैच्योरिटी और स्थिर रेंटल इनकम देता है। कुल मिलाकर, भारत के लग्जरी हाउसिंग मार्केट का वैल्यूएशन 2026 में लगभग $64.21 बिलियन है और 2031 तक 10.95% की कंपाउंड एनुअल रेट से बढ़कर $107.99 बिलियन होने का अनुमान है।

संभावित जोखिम और बदलती मांग

हालांकि, कुछ जोखिम भी मौजूद हैं। हैदराबाद के तेजी से विस्तार से कुछ इलाकों में ओवरसप्लाई का खतरा पैदा हो सकता है, जो CY'25 में सेल्स वॉल्यूम ग्रोथ में आई थोड़ी मंदी से भी झलकता है। बेंगलुरु की ऊंची प्रॉपर्टी कीमतें और रहने की लागत भी खरीदारों को हतोत्साहित कर सकती है। एनालिस्ट्स FY27 में लग्जरी हाउसिंग मार्केट में कुछ नरमी की उम्मीद कर रहे हैं, जहाँ 56% हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स (HNIs) एक कूलिंग ट्रेंड की अपेक्षा करते हैं। इंटरेस्ट रेट्स और इन्फ्लेशन जैसे मैक्रोइकॉनॉमिक फैक्टर एफोर्डेबिलिटी को प्रभावित कर सकते हैं, भले ही बढ़ती आय फिलहाल लग्जरी डिमांड को सपोर्ट कर रही हो। डिमांड भी बदल रही है; जबकि अपार्टमेंट्स लोकप्रिय बने हुए हैं, विला और लैंडेड होम तेजी से बढ़ रहे हैं (11.20% CAGR), क्योंकि खरीदार प्राइवेसी और स्पेस की तलाश में हैं।

भविष्य का दृष्टिकोण: नरमी के बीच ग्रोथ

भारत के लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट में आर्थिक विस्तार और हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स की बढ़ती संख्या के कारण ग्रोथ जारी रहने का अनुमान है। ओवरऑल मार्केट ग्रोथ के बावजूद, लग्जरी सेगमेंट में निकट भविष्य में थोड़ी नरमी देखी जा सकती है, जहाँ कुछ धनी निवेशक FY27 में मॉडरेशन की उम्मीद कर रहे हैं। डेवलपर्स क्वालिटी, लाइफस्टाइल फीचर्स और वैल्यू को प्राथमिकता दे रहे हैं। निवेशकों के लिए, हैदराबाद अपनी कम एंट्री प्राइस और विस्तार के अवसरों के साथ मजबूत एप्रिसिएशन पोटेंशियल प्रदान करता है, जबकि बेंगलुरु अपने मैच्योर मार्केट और उच्च रेंटल यील्ड के लिए आकर्षक बना हुआ है। सेक्टर की ओवरऑल स्ट्रेंथ प्रीमियम घरों की लगातार मांग और बड़े लिविंग स्पेस के लिए पसंद से समर्थित है।