उत्तर प्रदेश में होमबॉयर्स अब रद्द प्रॉपर्टी बुकिंग पर सीधा GST रिफंड क्लेम कर सकते हैं। यह राहत तब मिलेगी जब बिल्डर भुगतान करने में विफल रहेंगे। खरीदारों को यह भी ध्यान रखना होगा कि क्लेम फाइल करने के लिए दो साल की समय सीमा है।
उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (UP RERA) ने होमबॉयर्स के हितों की रक्षा के लिए एक अहम कदम उठाया है। अथॉरिटी ने स्पष्ट किया है कि प्रॉपर्टी बुकिंग पर चुकाया गया गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (GST) खरीदारों को वापस मिलना चाहिए, यदि किसी कॉन्ट्रैक्ट को रद्द किया जाता है या प्रोजेक्ट कैंसिल हो जाता है। यह निर्देश उन लंबे समय से चली आ रही समस्याओं का समाधान करता है जहां डेवलपर्स अक्सर फ्लैट या प्लॉट की मूल राशि तो लौटा देते थे, लेकिन उस पर लगे टैक्स को अपने पास रख लेते थे, जिससे खरीदार आर्थिक रूप से नुकसान उठाते थे।
डायरेक्ट GST रिफंड का प्रोसेस
जब कोई प्रॉपर्टी बुकिंग कैंसिल होती है, तो डेवलपर को खरीदार को एक क्रेडिट नोट जारी करना होता है। इससे पहले चुकाए गए GST का एडजस्टमेंट किया जा सकता है। हालांकि, यदि कोई बिल्डर ऐसा करने में विफल रहता है या टैक्स वापस करने से इनकार करता है, तो खरीदारों के पास अब एक सीधा रास्ता है। नई गाइडलाइंस के तहत, प्रभावित व्यक्ति सीधे GST डिपार्टमेंट से अपना रिफंड क्लेम कर सकते हैं। यह स्वतंत्र प्रक्रिया उन खरीदारों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो डेवलपर्स द्वारा प्रोजेक्ट में देरी या प्रोजेक्ट छोड़ दिए जाने जैसी समस्याओं से जूझ रहे हैं।
क्लेम फाइल करने के लिए जरूरी डॉक्यूमेंट्स
रिफंड रिक्वेस्ट शुरू करने के लिए, जिन खरीदारों के पास GST आइडेंटिफिकेशन नंबर नहीं है, उन्हें पहले अपने परमानेंट अकाउंट नंबर (PAN) का उपयोग करके GST पोर्टल पर रजिस्टर करना होगा। एप्लीकेशन प्रोसेस में अनरजिस्टर्ड व्यक्तियों के लिए निर्धारित कैटेगरी के तहत फॉर्म GST RFD-01 फाइल करना शामिल है। इन क्लेम्स के सफल प्रोसेसिंग के लिए स्पष्ट डॉक्यूमेंटेशन की आवश्यकता होगी, जिसमें फ्लैट या प्लॉट बुकिंग का मूल एग्रीमेंट, चुकाए गए GST पेमेंट्स का प्रमाण, और कैंसिलेशन की पुष्टि करने वाले बिल्डर का एक सर्टिफिकेट शामिल है।
महत्वपूर्ण समय-सीमाएं और शर्तें
खरीदारों को यह सुनिश्चित करने के लिए कि उनका क्लेम मान्य हो, कुछ विशेष प्रक्रियात्मक बाधाओं का पालन करना होगा। सरकार ने रिफंड एप्लीकेशन जमा करने के लिए दो साल की विंडो तय की है, जो बुकिंग समाप्ति या एग्रीमेंट कैंसिलेशन की तारीख से शुरू होती है। इसके अतिरिक्त, खरीदारों को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि टैक्स डिपार्टमेंट उन क्लेम्स को प्रोसेस नहीं करेगा जहां कुल रिफंड राशि ₹1,000 से कम है।
यह रेगुलेटरी स्पष्टता रुके हुए रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स में फंसे व्यक्तियों पर वित्तीय बोझ को कम करने का लक्ष्य रखती है। रद्द बुकिंग पर विवादों में शामिल लोगों के लिए, दो साल की फाइलिंग की आवश्यकता को पूरा करने के लिए बिल्डर से सभी आवश्यक दस्तावेज़ समय पर प्राप्त करना एक महत्वपूर्ण निगरानी बिंदु होगा।