हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (HRERA) ने **2026** तक रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स के लिए कंप्लीशन डेट में **4 महीने** की ऑटोमैटिक एक्सटेंशन दे दी है। यह फैसला सप्लाई चेन की दिक्कतों को देखते हुए लिया गया है, जिससे डेवलपर्स पर पेनल्टी का खतरा कम हो जाएगा।
हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (HRERA) ने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स के कंप्लीशन टाइमलाइन में 4 महीने की एक्सटेंशन देने का निर्देश जारी किया है। यह फैसला कंस्ट्रक्शन मटेरियल की कमी को दूर करने के लिए लिया गया है, जो ग्लोबल सप्लाई चेन में आई दिक्कतों की वजह से बढ़ी है। भारत सरकार के मिनिस्ट्री ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन अफेयर्स (MoHUA) की सलाह के बाद यह कदम उठाया गया है।
यह राहत उन प्रोजेक्ट्स पर ऑटोमैटिक लागू होगी जो 31 जुलाई, 2026 तक अथॉरिटी के पास रजिस्टर्ड हैं और जिनकी ओरिजिनल या रिवाइज्ड कंप्लीशन डेट 28 फरवरी, 2026 या उसके बाद आती है। अथॉरिटी ने 'फोर्स मेज्योर' (Force Majeure) यानी अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण जिम्मेदारियों से मुक्ति के क्लॉज का इस्तेमाल किया है। इसकी वजह से डेवलपर्स को यह एक्सटेंशन पाने के लिए अलग से कोई एप्लीकेशन फाइल करने की जरूरत नहीं पड़ेगी।
डेवलपर्स को मिली पेनल्टी से राहत
रियल एस्टेट कंपनियों के लिए यह एक बड़ा रेगुलेटरी कदम है जो उन्हें फाइनेंशियल पेनल्टी से बचाता है। आम तौर पर, डेवलपर्स को यूनिट्स की देरी से डिलीवरी के लिए खरीदारों को मुआवजा देना पड़ता है। यह 4 महीने का बफर देकर, रेगुलेटर ने पेनल्टी और मुकदमेबाजी के तत्काल जोखिम को कम कर दिया है। इससे डेवलपर्स को मटेरियल की अनुपलब्धता के दौरान अपने प्रोजेक्ट कैश फ्लो को बेहतर ढंग से मैनेज करने में मदद मिलेगी।
निवेशकों के लिए क्या है मायने?
निवेशकों के नजरिए से, यह फैसला उन कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स की फाइनेंशियल स्टेबिलिटी बनाए रखने में मदद करता है जो बढ़ती लागत और डिलीवरी में देरी के कारण दिवालियापन या गंभीर लिक्विडिटी संकट का सामना कर सकते थे। यह एक स्ट्रेटेजिक कदम है ताकि डेवलपर्स को सख्त, और अक्सर अवास्तविक, डेडलाइन को पूरा करने के लिए क्वालिटी से समझौता न करना पड़े।
खरीदारों के लिए चिंताएं
हालांकि, इस एक्सटेंशन से शेयरधारकों और खरीदारों के लिए कुछ चिंताएं भी पैदा होती हैं। 'फोर्स मेज्योर' प्रावधानों के दुरुपयोग की संभावना है। अगर डेवलपर्स इस सुविधा का इस्तेमाल जेन्युइन सप्लाई चेन की समस्याओं के बजाय प्रोजेक्ट के खराब प्रबंधन या लगातार होने वाली निष्पादन विफलताओं को छिपाने के लिए करते हैं, तो जवाबदेही के बिना देरी और बढ़ सकती है।
खरीदारों के लिए, यह कदम प्रोजेक्ट को तत्काल छोड़ने से तो बचाता है, लेकिन इसका मतलब है कि उन्हें घर मिलने में और भी लंबा इंतजार करना पड़ेगा। इससे रेंटल खर्च बढ़ सकता है या अतिरिक्त EMI का बोझ आ सकता है। रियल एस्टेट फर्मों को ट्रैक करने वाले निवेशकों को आगामी तिमाही नतीजों पर नजर रखनी चाहिए ताकि यह देखा जा सके कि कंपनियां वास्तव में निर्माण की गति को बेहतर बनाने के लिए इस समय का उपयोग कर रही हैं या प्रोजेक्ट का निष्पादन अभी भी धीमा है। असली मैटिक यह होगा कि आने वाले महीनों में डिलीवरी की वास्तविक गति क्या रहती है, न कि रेगुलेटरी डेडलाइन।