गुरुग्राम लक्ज़री हाउसिंग के उन्माद से बिक्री अटकी, मध्यम-आय वर्ग के खरीदार पीछे छूटे

गुरुग्राम का प्रॉपर्टी बाज़ार प्रतिरोध का सामना कर रहा है क्योंकि महामारी के बाद का लक्ज़री बूम और केवल हाई-एंड निवासों पर ध्यान केंद्रित करने से मध्यम-आय वर्ग और पहली बार घर खरीदने वाले खरीदार दूर हो गए हैं। डेवलपर्स और सलाहकार ₹6 करोड़ से अधिक की संपत्तियों की बिक्री में गिरावट की चेतावनी दे रहे हैं, जो शहर की प्रमुख भारतीय रियल एस्टेट हब के रूप में अपनी निरंतर स्थिति के बावजूद संभावित बाज़ार सुधार का संकेत दे रहा है।

बाज़ार की गतिशीलता

जबकि मुंबई भारत के सबसे मूल्यवान प्रॉपर्टी बाज़ार के रूप में अपनी स्थिति बनाए हुए है, गुरुग्राम ने महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि और बिक्री की मात्रा देखी है, जो निवेशक और अंतिम-उपयोगकर्ता दोनों की मांग से प्रेरित है। डीएलएफ लिमिटेड जैसे प्रमुख डेवलपर्स ने एकल लक्ज़री प्रोजेक्ट्स से बड़ी बिक्री की सूचना दी है। हालाँकि, यह लक्ज़री अतिरेक अब सामर्थ्य की चुनौतियाँ पैदा कर रहा है।

बिक्री में मंदी और डेवलपर चिंताएँ

सिग्नेचर ग्लोबल, जो पूरी तरह से गुरुग्राम पर केंद्रित एक प्रमुख डेवलपर है, ने हाल ही में "सॉफ्ट" बाज़ार के माहौल का हवाला देते हुए संकेत दिया है कि वह वित्त वर्ष 2026 के अपने ₹12,500 करोड़ के बिक्री लक्ष्य को पूरा नहीं कर पाएगा। एनारक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के उपाध्यक्ष, संतोष कुमार, ने नोट किया कि वर्तमान उच्च कीमतें और बड़े यूनिट साइज़ कई अंतिम-उपयोगकर्ताओं की पहुँच से घरों को दूर धकेल रहे हैं। निवेशक भी झिझक रहे हैं, महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि के बीच संभावित रिटर्न पर सवाल उठा रहे हैं।

मूल्य वृद्धि और डेवलपर के दृष्टिकोण

दिल्ली-एनसीआर, जिसमें गुरुग्राम का बड़ा प्रभाव है, ने 2025 में 23% की प्रभावशाली वार्षिक औसत आवासीय मूल्य वृद्धि दर्ज की, जो अन्य प्रमुख शहरों में एकल-अंक की वृद्धि को बौना बना रही है। व्हिटेलैंड कॉर्प के नवदीप सार्डना ने निवेशक से अंतिम-उपयोगकर्ता-संचालित मांग की ओर बदलाव को स्वीकार किया, लेकिन नोट किया कि रियल एस्टेट चक्रीय होता है। व्हिटेलैंड का 'वेस्टिन रेजीडेंसीज़' प्रोजेक्ट, जिसकी कीमतें ₹6.5 करोड़ से ₹11-12 करोड़ तक हैं, ने मूल्य वृद्धि के बावजूद लगभग 60% इन्वेंट्री बेच दी है। सार्डना ने बताया कि उच्च भूमि और निर्माण लागतों के कारण अब ₹2-5 करोड़ की श्रेणी में घर अव्यवहारिक हो गए हैं, औसत मूल्य लगभग ₹7-8 करोड़ है।

अल्ट्रा-लक्ज़री सेगमेंट का विस्तार जारी

इन चिंताओं के बावजूद, डेवलपर्स अल्ट्रा-लक्ज़री प्रोजेक्ट्स को बढ़ावा दे रहे हैं। एम3एम इंडिया और स्मार्टवर्ल्ड डेवलपर्स ने गुरुग्राम और नोएडा में हाई-एंड आवासीय परियोजनाओं के लिए फैशन डिजाइनर ELIE SAAB के साथ साझेदारी की घोषणा की है, जिसमें गुरुग्राम यूनिट्स ₹15 करोड़ से और नोएडा यूनिट्स ₹9-12.5 करोड़ से शुरू हो रही हैं। एम3एम और स्मार्टवर्ल्ड के पंकज बंसल ने तीन से छह महीनों के भीतर इन परियोजनाओं को बेचने का विश्वास व्यक्त किया, जिसका लक्ष्य हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स (HNIs) और व्यावसायिक परिवार हैं।

बाज़ार अवशोषण पर सवाल

हालांकि, लीस फॉर अस रिसर्च के पंकज कपूर जैसे विश्लेषक, विशेष जहां बुनियादी ढाँचे की कमी है, ऐसे लक्ज़री प्रस्तावों को अवशोषित करने की बाज़ार की क्षमता पर सवाल उठा रहे हैं। गुरुग्राम में एक अनसोल्ड यूनिट का भारित औसत मूल्य ₹4 करोड़ है, जो मुंबई के ₹3 करोड़ से अधिक है, हालांकि प्रति वर्ग फुट कीमतें मुंबई में अधिक हैं। बीपीटीपी लिमिटेड ₹7-9 करोड़ की सीमा में नई लॉन्चिंग की योजना बना रहा है, जो उसके सामान्य ₹4-6 करोड़ के टिकट आकार से ऊपर है। बीपीटीपी के मणिक मलिक ने नोट किया कि गुरुग्राम की वार्षिक आपूर्ति कम है, लेकिन उच्च निर्माण और भूमि लागतों से प्रेरित होकर समेकन हो रहा है।