गुरुग्राम में 3BHK अपार्टमेंट का किराया ₹50,000 प्रति माह के पार पहुंच गया है। इस महंगाई के कारण लोगों का सालाना खर्चा ₹7 लाख से अधिक हो गया है। बढ़ती लागत और स्थिर आय के बीच तालमेल बिठाना मुश्किल हो रहा है, जिससे लोग NCR के बाहरी इलाकों या अन्य शहरों का रुख कर रहे हैं।
किराया में आई भारी उछाल
गुरुग्राम का रियल एस्टेट मार्केट इन दिनों चर्चा का विषय बना हुआ है। यहां 3BHK यानी तीन बेडरूम वाले फ्लैट का मासिक किराया अब ₹50,000 को पार कर गया है। रखरखाव शुल्क, पार्किंग और अन्य सुविधाओं को मिलाकर, कई परिवारों के लिए यह सालाना ₹7 लाख से भी ज़्यादा का खर्च बन रहा है।
मध्यम वर्ग पर महंगाई का असर
किराए की यह बढ़ोतरी सीधे तौर पर मध्यम वर्ग के परिवारों की जेब पर भारी पड़ रही है। लोगों का कहना है कि पिछले कुछ सालों में किराए में जितनी तेजी आई है, उतनी तनख्वाह में बढ़ोतरी नहीं हुई है। किराए का खर्चा घर के बड़े खर्चों में से एक होता है, ऐसे में जब यह बढ़ता है तो लोगों के पास खर्चों और बचत के लिए कम पैसे बचते हैं।
रियल एस्टेट एजेंटों की मानें तो, डिमांड में होने के कारण मकान मालिक ज़्यादा किराया मांग रहे हैं। खासकर आधुनिक सुविधाओं वाले gated communities, जैसे पावर बैकअप, सिक्योरिटी और क्लब हाउस, की डिमांड ज्यादा है। शहर के पॉश इलाकों में 3BHK फ्लैट का किराया ₹60,000 से ₹1 लाख प्रति माह या उससे भी अधिक है, जो आम लोगों के बजट से बाहर है।
किराएदार अपना रहे नए तरीके
बढ़ती कीमतों के चलते, लोग अब अपनी प्रॉपर्टी तलाशने के तरीके बदल रहे हैं। प्राइम लोकेशन की महंगी प्रॉपर्टीज़ की बजाय, लोग अब शहर के बाहरी या उभरते इलाकों में सस्ते और बड़े फ्लैट्स की तलाश कर रहे हैं। यही वजह है कि लोग अब नोएडा या द्वारका एक्सप्रेसवे और सोहना रोड जैसे इलाकों का भी रुख कर रहे हैं, जहां इंफ्रास्ट्रक्चर तो विकसित हो रहा है, लेकिन किराए का दबाव अभी कम है।
निवेशकों के लिए संकेत
जो लोग गुरुग्राम रियल एस्टेट में निवेश करते हैं, उनके लिए किराए का यह ट्रेंड बाजार की सेहत का एक अहम पैमाना है। जहां एक ओर ऊंचे किराए से प्रॉपर्टी मालिकों को फायदा हो रहा है, वहीं दूसरी ओर किराएदारों के लिए यह एक चुनौती बन गई है। अगर किराएदार किराए का बोझ नहीं उठा पाएंगे, तो प्रॉपर्टी खाली रहने का खतरा भी बढ़ सकता है।
निवेशकों को खास सेक्टरों में किराए की कमाई (rental yield) और खाली रहने वाले घरों (vacancy trends) पर नजर रखनी चाहिए। गुरुग्राम में कंपनियों के बढ़ते ऑफिस किराए की मांग को तो सपोर्ट कर रहे हैं, लेकिन यह देखना होगा कि क्या स्थानीय आय वृद्धि बढ़ती महंगाई के साथ तालमेल बिठा पाएगी। नए हाउसिंग प्रोजेक्ट्स में सप्लाई का बढ़ना भी कीमतों को स्थिर करने में अहम भूमिका निभा सकता है।