Choice Institutional Equities ने Godrej Properties को 'Buy' रेटिंग दी है, साथ ही ₹2,520 का टारगेट प्राइस भी सेट किया है। कंपनी ने Q1 FY27 में रिकॉर्ड प्री-सेल्स ₹8,651 करोड़ दर्ज की, लेकिन नेट प्रॉफिट में 42% की गिरावट आई है।
रियल एस्टेट कंपनी Godrej Properties के लिए ब्रोकरेज फर्म Choice Institutional Equities ने 'Buy' रेटिंग बरकरार रखी है और शेयर के लिए ₹2,520 का टारगेट प्राइस तय किया है। यह ऐसे समय में आया है जब कंपनी ने वित्त वर्ष 2027 की पहली तिमाही (Q1 FY27) में अब तक की सबसे अधिक प्री-सेल्स दर्ज की है। कंपनी के बुकिंग वैल्यू में 22% की सालाना वृद्धि देखी गई, जो ₹8,651 करोड़ तक पहुंच गई।
बिक्री बढ़ी, पर मुनाफे में गिरावट
हालांकि बिक्री के आंकड़े मजबूत मांग को दर्शाते हैं, लेकिन निवेशकों को बॉटम लाइन में आए बदलाव पर ध्यान देना चाहिए। Godrej Properties ने इसी अवधि के लिए अपने कंसोलिडेटेड नेट प्रॉफिट में 42% की गिरावट दर्ज की, जो ₹349.38 करोड़ रहा। रियल एस्टेट सेक्टर में, प्रोजेक्ट के पूरा होने और उसके बाद रेवेन्यू की पहचान के समय के कारण मुनाफे के आंकड़े अक्सर महत्वपूर्ण रूप से उतार-चढ़ाव कर सकते हैं। यह अकाउंटिंग वास्तविकता का मतलब है कि तिमाही मुनाफे में गिरावट हमेशा वास्तविक प्रॉपर्टी बिक्री या ऑपरेशनल मांग में मंदी को नहीं दर्शाती है।
आक्रामक विस्तार पर कंपनी
कंपनी वर्तमान में आक्रामक पोर्टफोलियो विस्तार पर ध्यान केंद्रित कर रही है। पहली तिमाही में ही, Godrej Properties ने तीन नए प्रोजेक्ट जोड़े हैं। इन प्रोजेक्ट्स का क्षेत्रफल 8 मिलियन स्क्वायर फीट है और इनका अनुमानित ग्रॉस डेवलपमेंट वैल्यू ₹95 बिलियन है। अधिग्रहण की इस तेज गति ने कंपनी को वित्तीय वर्ष के पहले तीन महीनों के भीतर अपने पूरे साल के बिजनेस डेवलपमेंट टारगेट का 48% हासिल करने में मदद की है।
प्रमुख शहरों का योगदान
बेंगलुरु कंपनी की सफलता का एक केंद्रीय स्तंभ बना हुआ है, जिसने कुल प्री-सेल्स में 44% का योगदान दिया। इसके बाद मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन 21% के साथ और नेशनल कैपिटल रीजन 18% के साथ रहे। शेष बिक्री पुणे और हैदराबाद से आई, जो दर्शाता है कि कंपनी का राजस्व प्रवाह कई प्रमुख शहरी बाजारों में फैला हुआ है, जो किसी एक शहर पर निर्भरता को कम करने में मदद करता है।
आगे क्या?
आगे देखते हुए, निवेशकों के लिए मुख्य बात कंपनी की प्रोजेक्ट एग्जीक्यूशन की गति को बनाए रखने की क्षमता होगी। हालांकि पाइपलाइन मजबूत है, रियल एस्टेट सेक्टर कंस्ट्रक्शन मटेरियल और लेबर जैसी इनपुट लागतों के प्रति संवेदनशील बना हुआ है, जो मार्जिन पर दबाव डाल सकती हैं। इसके अलावा, रियल एस्टेट अकाउंटिंग जिस तरह से काम करती है, उसे देखते हुए, निवेशकों को प्रोजेक्ट हैंडओवर के समय पर नज़र रखना जारी रखना चाहिए, क्योंकि यह कारक सीधे प्रभावित करता है कि प्रॉफिट कब बैलेंस शीट पर बुक होते हैं और कंपनी की वित्तीय रिपोर्टों में दिखाई देते हैं।