गिफ्ट सिटी में ऑफिस की बूम: डेवलपर्स के धैर्य के बीच कॉर्पोरेट्स ने बढ़ाई 10% किराये की दर

कॉर्पोरेट्स गिफ्ट सिटी की ओर दौड़े, किराये बढ़े

गुजरात के गिफ्ट सिटी ने 2025 के दौरान ऑफिस स्पेस लीजिंग में एक महत्वपूर्ण उछाल देखा। कॉग्निजेंट, ओरेकल, टाटा इलेक्ट्रॉनिक्स, फेडरल बैंक और इंडिगो एयरलाइन्स सहित भारत के बड़े कॉर्पोरेट्स ने वित्तीय केंद्र में प्रमुख कार्यालय संपत्तियां हासिल कीं। इस मजबूत मांग ने शहर भर में औसत मासिक किराये को लगभग 10% तक बढ़ा दिया।

कॉग्निजेंट सबसे बड़ा पट्टेदार बनकर उभरा, जिसने एक लाख वर्ग फुट से अधिक जगह ली। ओरेकल और फेडरल बैंक ने लगभग 30,000 वर्ग फुट प्रत्येक लीज पर लिया, जबकि टाटा इलेक्ट्रॉनिक्स और इंटरग्लोब एविएशन फाइनेंशियल सर्विसेज आईएफएससी प्राइवेट लिमिटेड ने भी पर्याप्त जगहें लीं। डोमेस्टिक टैरिफ एरिया (DTA) में किराये ₹95–116 प्रति वर्ग फुट तक बढ़ गए, जबकि स्पेशल इकोनॉमिक ज़ोन (SEZ) में यह ₹126–137 प्रति वर्ग फुट रहा।

डेवलपर की रणनीति: दीर्घकालिक लाभ के लिए धैर्य महत्वपूर्ण

डेवलपर्स स्वीकार करते हैं कि गिफ्ट सिटी त्वरित रिटर्न का बाजार नहीं है। आनंद पंडित, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, श्री लोटस डेवलपर्स एंड रियलिटी लिमिटेड ने स्थापित मेट्रो क्षेत्रों की तुलना में लंबी अवधि के दृष्टिकोण की आवश्यकता पर जोर दिया। उन्होंने कहा कि प्रतिस्पर्धा स्वाभाविक है लेकिन धैर्य और विकसित होते बाजार के लिए दीर्घकालिक दृष्टिकोण रखने वालों के लिए यह प्रबंधनीय है।

विकास पाइपलाइन भविष्य के विकास को बढ़ावा देती है

गिफ्ट सिटी की रियल एस्टेट प्रवृत्ति मजबूत भविष्य की क्षमता दिखाती है। शहर के नियोजित 62 मिलियन वर्ग फुट निर्मित क्षेत्र का लगभग 50% पहले ही आवंटित किया जा चुका है। 25 भवन पूरे हो चुके हैं और 37 निर्माणाधीन हैं, जो त्वरित विकास का संकेत देते हैं। नीला स्पेस ने अपनी तैयार-से-मूव-इन (ready-to-move-in) सुविधाओं के लिए उच्च लीजिंग दरें बताई हैं, जो अस्थायी कार्यालय स्थानों की मांग को भी पूरा करती है।

लागत लाभ और अनूठी पहचान किरायेदारों को आकर्षित करती है

हाल की किराये में वृद्धि के बावजूद, गिफ्ट सिटी मुंबई के बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) की तुलना में काफी सस्ती है, जहां किराये ₹450–475 प्रति वर्ग फुट के बीच हैं। यह लागत आर्बिट्रेज निगमों के लिए एक आकर्षक लाभ प्रस्तुत करता है। डेवलपर्स गिफ्ट सिटी की एक अलग पहचान बनाने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं - एक वैश्विक वित्त और व्यापार केंद्र के रूप में जिसमें मजबूत बुनियादी ढांचा और स्पष्ट नियम हैं, न कि स्थापित जिलों को प्रतिबिंबित करने पर।