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उत्तरी बेंगलुरु के देवनहल्ली में स्थित Embassy Verde Phase II प्रोजेक्ट में खरीदारों की भारी भीड़ देखी गई। कंपनी ने बताया कि सिर्फ चार दिनों के अंदर 500 से ज्यादा यूनिट्स बिक गईं। इस प्रोजेक्ट से कंपनी ने करीब ₹495 करोड़ का रेवेन्यू जेनरेट किया है।
यह जोरदार बिक्री उत्तरी बेंगलुरु के रियल एस्टेट मार्केट में खरीदारों की मजबूत रुचि को दर्शाती है। यह EDL की इस क्षेत्र पर फोकस की रणनीति को सही ठहराता है, खासकर तब जब कंपनी गंभीर वित्तीय और कानूनी चुनौतियों का सामना कर रही है। इस प्रोजेक्ट का प्रदर्शन भले ही कुछ समय के लिए निवेशकों का भरोसा बढ़ाए, लेकिन कंपनी से जुड़ी बड़ी चिंताएं अभी भी बनी हुई हैं।
कंपनी, जो पहले Indiabulls Real Estate के नाम से जानी जाती थी, बेंगलुरु में, खासकर नॉर्थ बेंगलुरु ग्रोथ कॉरिडोर में अपना फोकस बढ़ा रही है। कंपनी की फाइनेंशियल ईयर 26 के लिए नॉर्थ बेंगलुरु में ₹10,300 करोड़ के छह प्रोजेक्ट लॉन्च करने की योजना थी, जिसमें Embassy Verde Phase II भी शामिल था। हालांकि, EDL को भारी घाटे और रेवेन्यू में तेजी से गिरावट का सामना करना पड़ रहा है। ऑडिटर्स ने भी पिछली अवधि के परिणामों पर सवाल उठाए हैं। साथ ही, कंपनी Canara Bank द्वारा शुरू की गई इन्सॉल्वेंसी (दिवालियापन) की कार्यवाही से जूझ रही है, जिसका फैसला EDL NCLAT में चुनौती दे रही है। प्रमोटर्स ने अपने काफी शेयर गिरवी भी रखे हैं, जिससे वित्तीय जोखिम बढ़ गया है।
इस प्रोजेक्ट की शानदार बिक्री EDL की नॉर्थ बेंगलुरु प्रोजेक्ट्स के लिए बनाई गई रणनीति की पुष्टि करती है। खरीदारों का इस लोकेशन और प्रोजेक्ट की पेशकश पर भरोसा इस बिक्री से साफ झलकता है। EDL इस डिमांड के आधार पर नॉर्थ बेंगलुरु में आगे की विस्तार योजनाओं पर काम कर सकती है।
EDL को आर्थिक और राजनीतिक स्थितियां, ब्याज दरों और शेयर बाजार में उतार-चढ़ाव जैसे सामान्य जोखिमों का सामना करना पड़ता है। इसके अलावा, कंपनी की गंभीर वित्तीय संकट, बढ़ते घाटे, घटते रेवेन्यू और कम इंटरेस्ट कवरेज रेश्यो जैसे ऑपरेशनल जोखिम भी काफी बड़े हैं। NCLT/NCLAT स्तर पर चल रही इन्सॉल्वेंसी कार्यवाही एक बड़ा कानूनी और वित्तीय बोझ बनी हुई है। ऑडिटर्स द्वारा पिछली अवधि के परिणामों को अनऑडिटेड बताए जाने से वित्तीय पारदर्शिता पर भी असर पड़ता है।
तुलना के लिए, Q3 FY26 में Godrej Properties ने ₹8,421 करोड़ की बुकिंग और ₹195 करोड़ का नेट प्रॉफिट दर्ज किया। Prestige Estates Projects का नेट प्रॉफिट सात गुना बढ़कर ₹2,447 करोड़ हो गया, जबकि रेवेन्यू दोगुना हुआ। DLF ने अपने कंसोलिडेटेड नेट प्रॉफिट में 13.7% की सालाना बढ़ोतरी के साथ ₹1,203.36 करोड़ दर्ज किए।
निवेशक NCLT/NCLAT में चल रही इन्सॉल्वेंसी कार्यवाही की प्रगति और उसके नतीजे पर बारीकी से नजर रखेंगे। Embassy Verde Phase II और अन्य आगामी प्रोजेक्ट्स की भविष्य की बिक्री प्रदर्शन भी अहम होगा। कंपनी की कानूनी चुनौतियों के बीच अपनी वित्तीय जिम्मेदारियों और ऑपरेशनल स्थिरता को बनाए रखने की क्षमता पर भी करीबी से नजर रखी जाएगी। किसी भी कॉर्पोरेट पुनर्गठन से जुड़ी रणनीतिक अपडेट्स पर भी ध्यान देना होगा।