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Embassy REIT के लिए बड़ी फंड जुटाने की खबर
Embassy Office Parks REIT ने ₹1,400 करोड़ का फंड नॉन-कन्वर्टिबल डिबेंचर्स (NCDs) की सीरीज XVI जारी करके सफलतापूर्वक जुटा लिया है। ये डिबेंचर्स 10 साल की अवधि के लिए जारी किए गए हैं और इन पर 7.49% का सालाना कूपन रेट (Coupon Rate) मिलेगा। यह कदम REIT के बैलेंस शीट (Balance Sheet) को मजबूत करने और अपनी कैपिटल स्ट्रक्चर (Capital Structure) को बेहतर ढंग से मैनेज करने में मदद करेगा।
क्या हुआ है?
Embassy Office Parks REIT की डिबेंचर कमेटी ने 1,40,000 सीरीज XVI नॉन-कन्वर्टिबल डिबेंचर्स के अलॉटमेंट को मंजूरी दी है। प्रत्येक डिबेंचर का फेस वैल्यू ₹1,00,000 है, जिससे कुल ₹1,400 करोड़ जुटाए गए हैं। यह फंडरेज़ BSE Limited के प्लेटफॉर्म पर प्राइवेट प्लेसमेंट (Private Placement) के जरिए किया गया है। इन डिबेंचर्स का अलॉटमेंट 27 फरवरी, 2026 को होगा, जबकि कूपन डिस्कवरी 26 फरवरी, 2026 को हुई थी।
क्यों महत्वपूर्ण है यह?
यह डेट इश्यू (Debt Issue) REIT की फाइनेंसियल पोजीशन को मजबूत करने के लिए किया गया है। इससे मिले फंड का इस्तेमाल कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए किया जाएगा, जिससे ऑपरेशनल फ्लेक्सिबिलिटी (Operational Flexibility) और स्थिरता बढ़ेगी।
पहले का ट्रैक रिकॉर्ड
भारत का पहला लिस्टेड REIT, Embassy Office Parks REIT, पहले भी NCDs और कमर्शियल पेपर्स जैसे डेट इंस्ट्रूमेंट्स के जरिए कैपिटल जुटाता रहा है। इन इश्यूज का मुख्य उद्देश्य मौजूदा लोन को रीफाइनेंस (Refinance) करना, कैपिटल एक्सपेंडिचर (Capital Expenditure) को फंड करना और वर्किंग कैपिटल (Working Capital) की जरूरतों को पूरा करना होता है। हाल ही में, जून 2025 में ₹1,550 करोड़ 6.97% कूपन पर और मई 2025 में ₹2,000 करोड़ 7.21% कूपन पर रीफाइनेंसिंग के लिए जुटाए गए थे।
Embassy REIT के पास CRISIL जैसी एजेंसियों से 'AAA/Stable' जैसी मजबूत क्रेडिट रेटिंग्स हैं, जो इसके फाइनेंशियल मैनेजमेंट को दर्शाती हैं।
अब क्या बदलेगा?
₹1,400 करोड़ का यह इनफ्यूजन Embassy REIT की लिक्विडिटी (Liquidity) को बढ़ाएगा और बैलेंस शीट को और मजबूत करेगा। यह REIT की कैपिटल स्ट्रक्चर को ऑप्टिमाइज (Optimize) करने की रणनीति का समर्थन करता है और भविष्य की ग्रोथ पहलों के लिए वित्तीय संसाधन प्रदान करेगा।
जिन जोखिमों पर नज़र रखनी है
जुलाई 2025 में इनकम टैक्स डिपार्टमेंट ने REIT के ऑफिस में एक सर्वे किया था, जिसके प्रभाव पर अभी नजर रखी जा रही है। हालांकि डेट मैनेजमेंट एक प्रमुख फोकस है, लेकिन इस सेक्टर में ऊंचे डेट लेवल और रीफाइनेंसिंग का रिस्क हमेशा बना रहता है, जिस पर एनालिस्ट्स और रेटिंग एजेंसियों की पैनी नज़र रहती है।
आगे क्या ट्रैक करें
सीरीज XVI डिबेंचर्स BSE लिमिटेड के होलसेल डेट मार्केट सेगमेंट में लिस्ट होंगे। निवेशक Embassy REIT के कुल डेट लेवल, डेट ऑब्लिगेशन्स (Debt Obligations) को सर्व करने की क्षमता और आने वाली मैच्योरिटीज (Maturities) को रीफाइनेंस करने की प्रगति पर नज़र बनाए रखेंगे। भविष्य में कैपिटल रेज़ (Capital Raise) और उनकी लागत REIT की फाइनेंसियल स्ट्रेटेजी के मुख्य इंडिकेटर्स होंगे।