प्रवर्तन निदेशालय (ED) ने अहमदाबाद के केशव नारायण ग्रुप से जुड़ी ₹129.80 करोड़ की संपत्ति अटैच करने के बाद घर खरीदारों को बड़ी चेतावनी जारी की है। एजेंसी ने अनधिकृत प्री-लॉन्च स्कीमों और कैश में भुगतान की मांगों जैसे गंभीर खतरों पर प्रकाश डाला है, और खरीदारों से वित्तीय नुकसान से बचने के लिए प्रोजेक्ट की मंज़ूरी और RERA रजिस्ट्रेशन को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करने का आग्रह किया है।
घर खरीदारों के लिए ED की बड़ी चेतावनी
प्रवर्तन निदेशालय (ED) ने 17 अगस्त, 2026 को एक राष्ट्रव्यापी एडवाइजरी जारी की है, जिसमें घर खरीदारों से रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ व्यवहार करते समय अत्यधिक सावधानी बरतने का आग्रह किया गया है। यह चेतावनी एजेंसी द्वारा अहमदाबाद स्थित केशव नारायण ग्रुप और इसके प्रमोटरों, रोनक रविभाई सोनानी और विपुलभाई गर्धनभाई गंगानी की ₹129.80 करोड़ की संपत्ति को अस्थायी रूप से अटैच करने के बाद आई है। यह मामला अनधिकृत प्री-लॉन्च स्कीमों से जुड़ी एक बड़ी धोखाधड़ी के आरोपों की जांच से जुड़ा है।
ED की यह एडवाइजरी जांच के दौरान मिले निष्कर्षों पर आधारित है, जिसमें एजेंसी ने कुछ ऐसे पैटर्न की पहचान की है जिनसे घर खरीदारों की पूंजी जोखिम में पड़ सकती है। एजेंसी ने निवेशकों को निवेश करने से पहले कुछ प्रमुख चेतावनियों पर नज़र रखने की सलाह दी है। इनमें वे डेवलपर्स शामिल हैं जो अपनी आधिकारिक RERA (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) रजिस्ट्रेशन की जानकारी देने से मना करते हैं, जो नकद लेन-देन पर जोर देते हैं, और ऐसी कंपनियाँ जो रजिस्टर्ड दस्तावेज़ या रिफंड जारी करने में देरी करती हैं। ED ने इस बात पर जोर दिया है कि खरीदारों को ब्रोकरों के मौखिक वादों या अनौपचारिक बुकिंग फॉर्म पर भरोसा नहीं करना चाहिए, क्योंकि उनमें कोई कानूनी सुरक्षा नहीं होती है।
प्री-लॉन्च और सबवेंशन स्कीमों के खतरे
कई निवेशकों के लिए, सबसे बड़ा जाल उन प्रोजेक्ट्स में निवेश करना है जिन्हें अभी तक सभी आवश्यक वैधानिक मंज़ूरी नहीं मिली है। जिन्हें अक्सर "प्री-लॉन्च" ऑफर के रूप में बेचा जाता है, ऐसे प्रोजेक्ट्स में कानूनी निर्माण के लिए ज़रूरी पर्यावरण मंजूरी और भूमि के मालिकाना हक़ जैसे दस्तावेज़ों का अभाव होता है। ED चेतावनी देता है कि ऐसी स्कीमों में निवेश करने से प्रोजेक्ट के बीच में ही रुक जाने का खतरा काफी बढ़ जाता है, क्योंकि डेवलपर्स के पास निर्माण करने या यूनिट्स बेचने का कानूनी अधिकार नहीं हो सकता है।
एक और गंभीर खतरा 'सबवेंशन स्कीमों' का उपयोग है, जहाँ डेवलपर्स एक निश्चित अवधि के लिए खरीदार के लोन की EMI का भुगतान करने का वादा करते हैं। एजेंसी ने चेतावनी दी है कि यदि डेवलपर इन भुगतानों में चूक करता है, तो खरीदार लोन की पूरी राशि के लिए अकेले जिम्मेदार होगा, जिससे क्रेडिट स्कोर खराब होने और कानूनी जटिलताओं का सामना करना पड़ सकता है। केशव नारायण ग्रुप की संपत्तियों का अटैचमेंट इस बात की याद दिलाता है कि ED सक्रिय रूप से प्रिवेंशन ऑफ मनी लॉन्ड्रिंग एक्ट (PMLA) का उपयोग उन मामलों में कर रहा है जहाँ खरीदारों से एकत्र किए गए फंड को कथित तौर पर डायवर्ट किया गया है।
खरीदारों के लिए ज़रूरी जांच-पड़ताल
कोई भी प्रॉपर्टी खरीदने का अंतिम निर्णय लेने से पहले, ED खरीदारों को स्वतंत्र जांच करने की सलाह देता है। इसमें आधिकारिक राज्य RERA पोर्टल्स के माध्यम से प्रोजेक्ट की स्थिति को सीधे सत्यापित करना, भूमि के मालिकाना हक़ के रिकॉर्ड की जांच करना और यह सुनिश्चित करना शामिल है कि सभी वैधानिक मंज़ूरी मौजूद हैं। खरीदारों को उन प्रोजेक्ट्स को प्राथमिकता देने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है जिनका कानूनी आधार स्पष्ट हो, बजाय उन प्रोजेक्ट्स के जिन्हें अवास्तविक रिटर्न के वादों के साथ बेचा जा रहा हो। मुख्य संदेश यह है कि प्रॉपर्टी में निवेश को किसी भी अन्य बड़े वित्तीय निर्णय की तरह ही सावधानी से देखा जाना चाहिए, और धोखाधड़ी का शिकार होने से बचने के लिए सभी समझौतों को रजिस्टर्ड और पारदर्शी सुनिश्चित किया जाना चाहिए।