दुबई का रियल एस्टेट सेक्टर धीरे-धीरे संभल रहा है, खासकर हालिया क्षेत्रीय तनाव के बाद खरीदारों का एहतियात कम हुआ है। हालांकि, **20 लाख दिरहम** के गोल्डन वीज़ा से जुड़ी प्रॉपर्टीज़ की मांग पिछले चरम से थोड़ी कम है, लेकिन आकर्षक रेंटल यील्ड और टैक्स फायदों के चलते लॉन्ग-टर्म निवेशकों की दिलचस्पी बनी हुई है।
दुबई के प्रॉपर्टी मार्केट में लौटी रौनक
दुबई का प्रॉपर्टी मार्केट एक बार फिर जान पकड़ रहा है। निवेशक हाल की क्षेत्रीय भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं को नज़रअंदाज़ कर रहे हैं, जिन्होंने पहले प्रॉपर्टी की बिक्री को धीमा कर दिया था। हालांकि 2026 के मध्य के मार्केट डेटा में ट्रांजैक्शन वॉल्यूम और कुल वैल्यू में गिरावट दिखी थी, रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स का मानना है कि यह सेक्टर एक ज़रूरी एडजस्टमेंट फेज से गुज़र रहा है, न कि किसी लंबे मंदी के दौर से।
गोल्डन वीज़ा प्रोग्राम का असर
UAE का गोल्डन वीज़ा प्रोग्राम विदेशी निवेश के लिए एक मुख्य जरिया बना हुआ है। यह 20 लाख दिरहम या उससे ज़्यादा की प्रॉपर्टी खरीदने वालों को 10 साल का वीज़ा देता है। भले ही इस प्रोग्राम के लिए मौजूदा पूछताछ का स्तर पिछले साल के उच्चतम स्तर पर वापस नहीं लौटा है, फिर भी यह वीज़ा अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक बड़ा आकर्षण बना हुआ है। डेटा से पता चलता है कि क्षेत्र में लगभग 20% से 30% प्रॉपर्टी की खरीद सीधे इन वीज़ा आवश्यकताओं से जुड़ी है, क्योंकि निवेशक लॉन्ग-टर्म स्थिरता और टैक्स एफिशिएंसी को प्राथमिकता दे रहे हैं।
मार्केट में सुधार और प्राइसिंग ट्रेंड्स
2022 और 2023 के बीच तीव्र मूल्य वृद्धि और सट्टेबाजी वाले खरीदारों के दौर के बाद, दुबई रियल एस्टेट मार्केट में थोड़ी नरमी आई है। इसे पहले देखी गई तेज कीमतों में वृद्धि की एक स्वाभाविक प्रतिक्रिया माना जा रहा है, जहां ऑफ-प्लान प्रॉपर्टीज़ को जल्दी मुनाफे के लिए बार-बार बेचा जाता था। फिलहाल, मार्केट अधिक अनुशासित खरीदार व्यवहार की ओर बढ़ रहा है, जिसमें निवेशक कीमत पर बातचीत और प्रॉपर्टी डील को अंतिम रूप देने के लिए अधिक सतर्क और जानबूझकर तरीका अपना रहे हैं।
निवेश की अपील और यील्ड्स
निवेशकों के लिए, खासकर भारत से - जो दुबई में विदेशी खरीदारों की गतिविधि में शीर्ष योगदानकर्ता बना हुआ है - इस मार्केट की वित्तीय अपील मजबूत बनी हुई है। अच्छी जगहों पर स्थित प्रॉपर्टीज़ वर्तमान में 6% से 7% का रेंटल रिटर्न दे रही हैं, और कुछ प्रमुख स्थानों पर 10% तक का रिटर्न मिलने की संभावना है। ये यील्ड्स, प्रवासी और अंतरराष्ट्रीय व्यापार के लिए एक हब के रूप में शहर की स्थिति के साथ मिलकर, उन लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण कारक बने हुए हैं जो दुबई को लॉन्ग-टर्म डेस्टिनेशन के रूप में देखते हैं। भले ही क्षेत्रीय स्थिरता संबंधी चिंताओं के कारण निकट भविष्य का दृष्टिकोण थोड़ा संतुलित है, लेकिन इंफ्रास्ट्रक्चर ग्रोथ और वीज़ा नीतियों द्वारा समर्थित लॉन्ग-टर्म फंडामेंटल निवेशकों की रुचि को बनाए रखते हुए दिख रहे हैं। आने वाली तिमाहियों के लिए मुख्य बात यह देखना होगा कि क्या निवेशक भावना में सुधार के साथ ट्रांजैक्शन वॉल्यूम ऐतिहासिक स्तर की ओर वापस बढ़ना शुरू करते हैं।