📉 नतीजों का लेखा-जोखा
DevX Accelerator Limited (DevX) ने Q3 और 9M FY26 के लिए अपने नतीजे जारी किए हैं, जिसमें कंपनी ने दमदार परफॉरमेंस दिखाई है। 31 दिसंबर, 2025 को समाप्त हुई तिमाही में, कंपनी का कंसोलिडेटेड रेवेन्यू 19% बढ़कर ₹59.2 करोड़ पर पहुंच गया। वहीं, 9 महीनों (9M FY26) में रेवेन्यू में 53% का शानदार ईयर-ऑन-ईयर (YoY) ग्रोथ देखने को मिला, जो ₹166.7 करोड़ रहा। यह आंकड़ा पिछले पूरे फाइनेंशियल ईयर (FY25) के ₹158 करोड़ के रेवेन्यू को भी पार कर चुका है।
मुनाफे (Profitability) के मोर्चे पर भी कंपनी ने अच्छी तरक्की की है। 9M FY26 के लिए EBITDA ₹77.6 करोड़ रहा, वहीं 46.1% का मजबूत EBITDA मार्जिन दर्ज किया गया। यह मार्जिन कंपनी के पुराने ऑफिस सेंटर्स से मिल रहे ऑपरेटिंग लेवरेज का नतीजा है। 9 महीनों के दौरान प्रॉफिट बिफोर टैक्स (PBT) में 173% की जबरदस्त बढ़ोतरी हुई और यह ₹5.2 करोड़ पर पहुंच गया, जो पिछले दो सालों से लगातार मुनाफे को दर्शाता है।
स्टैंडअलोन (Standalone) बेसिस पर भी DevX का कोर बिजनेस बढ़िया चला है। 9M FY26 में रेवेन्यू 50% YoY बढ़कर ₹124 करोड़ रहा। स्टैंडअलोन EBITDA मार्जिन भी बढ़कर 61% हो गया, जो पिछले साल के 57.5% से बेहतर है। इसके अलावा, कंपनी की डिजाइन एंड बिल्ड (Design & Build) सब्सिडियरी ने ₹38.8 करोड़ का रेवेन्यू जोड़ा, जिसमें 16.8% का EBITDA मार्जिन मिला।
🚀 स्ट्रेटेजी का असर और ग्रोथ की वजह
कंपनी की टियर 2 शहरों पर फोकस करने की स्ट्रैटेजी काफी कारगर साबित हो रही है। अब इन शहरों से कंपनी के कुल रेवेन्यू का 75% आता है। यह ट्रेंड ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) के बड़े शहरों से बाहर टैलेंट और ऑपरेशंस हब की तलाश करने की बढ़ती प्रवृत्ति के अनुरूप है। DevX ने बताया कि टियर 2 शहरों में यूनिट इकोनॉमिक्स बेहतर हैं, जहां रेंट-टू-रेवेन्यू रेशियो 2.62x है, जो टियर 1 शहरों के 2.1x से कहीं ज्यादा है।
कंपनी ने 'डेवलपमेंट मैनेजमेंट' (DM) मॉडल पेश किया है, जो एक महत्वपूर्ण स्ट्रैटेजिक इनोवेशन है। इस मॉडल के तहत, DevX टियर 2 शहरों में जमीन मालिकों के साथ मिलकर GCCs के लिए खास तौर पर ग्रेड A+ एसेट्स विकसित करता है। DevX डेवलपमेंट एक्सपर्टाइज देता है और फिर ऑपरेशनल लीज हासिल करता है। इसका एक बड़ा उदाहरण अहमदाबाद में 8 लाख वर्ग फुट की एक सिंगल मैनेज्ड ऑफिस स्पेस कॉन्ट्रैक्ट का साइन होना है। इसमें अगले चार सालों में ₹100 करोड़ का इन्वेस्टमेंट होगा और ₹120 करोड़ के रेवेन्यू का अनुमान है। इसके अलावा, अहमदाबाद में 3.15 लाख वर्ग फुट की एक प्रॉपर्टी इसी तिमाही में ऑपरेशनल होने वाली है, जो 95% प्री-लीज्ड है।
🚩 आगे की राह और चुनौतियाँ
DevX ने फाइनेंशियल ईयर 2027 (FY27) के लिए ₹350 करोड़ के रेवेन्यू का लक्ष्य रखा है। मैनेज्ड ऑफिस स्पेस, डिजाइन एंड बिल्ड सर्विसेज और टेक्नोलॉजी सॉल्यूशंस इस ग्रोथ के मुख्य इंजन रहेंगे। कंपनी के ऑपरेशनल मैट्रिक्स काफी मजबूत हैं, जिसमें 88.4% की ऑक्यूपेंसी रेट, 98% का हाई क्लाइंट रिटेंशन रेशियो (नेट चर्न -0.6% के साथ), और औसतन 3.5 साल का क्लाइंट लॉक-इन पीरियड शामिल है। पुणे और अहमदाबाद में नए सेंटर्स पर काम चल रहा है, और लखनऊ व भुवनेश्वर जैसे नए टियर 2 शहरों में विस्तार की योजना है।
हालांकि, भविष्य की राह सकारात्मक दिख रही है, लेकिन नए डेवलपमेंट मैनेजमेंट मॉडल को कई शहरों में सफलतापूर्वक लागू करने की क्षमता और कमर्शियल रियल एस्टेट की मांग पर व्यापक आर्थिक माहौल का असर कुछ प्रमुख जोखिम हो सकते हैं। निवेशकों की निगाहें अहमदाबाद प्रोजेक्ट के सफल रोलआउट और नए टियर 2 बाजारों में विस्तार पर टिकी रहेंगी।