Della Group ने पुणे और अहमदाबाद जैसे शहरों में पार्टनरशिप के जरिए 3,600 होटल कीज़ (Hotel Keys) बनाने की योजना बनाई है। कंपनी का लक्ष्य इन टाउनशिप प्रोजेक्ट्स को अपने डेस्टिनेशन अट्रैक्शन्स से जोड़ना है और रियल एस्टेट की वैल्यू बढ़ाना है।
Della Group, जिन्हे जिमी मिस्त्री (Jimmy Mistry) ने स्थापित किया है, अब लोनावला के अपने अकेले डेस्टिनेशन रिसॉर्ट से आगे बढ़कर लगभग 3,600 होटल कीज़ (Hotel Keys) विकसित करने की तैयारी में है। इस विस्तार की रणनीति में रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ साझेदारी करना शामिल है, ताकि पुणे, अहमदाबाद, नागपुर और रायपुर जैसे शहरों में 12 टाउनशिप प्रोजेक्ट्स में हॉस्पिटैलिटी-आधारित इंफ्रास्ट्रक्चर को एकीकृत किया जा सके। हैदराबाद में भी एक प्रोजेक्ट की उम्मीद है।
टाउनशिप एंकर के रूप में रणनीतिक बदलाव
पारंपरिक होटल चेन्स के विपरीत, जो मुख्य रूप से मौजूदा प्रॉपर्टीज़ के लिए मैनेजमेंट कॉन्ट्रैक्ट्स पर ध्यान केंद्रित करती हैं, Della Group अपनी हॉस्पिटैलिटी कॉन्सेप्ट्स को बड़े डेवलपमेंट्स के एक मुख्य घटक के रूप में स्थापित कर रहा है। कंपनी खुद जमीन का अधिग्रहण नहीं करती है। इसके बजाय, यह रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ मिलकर एडवेंचर स्पोर्ट्स, वेलनेस सेंटर, मोटरस्पोर्ट्स ट्रैक और वेडिंग फैसिलिटीज़ जैसे थीम-आधारित आकर्षणों को डिजाइन और संचालित करती है।
इन टाउनशिप्स के लिए एंकर के रूप में काम करके, समूह का इरादा लगातार फुटफॉल (Footfall) बढ़ाना है, जिससे होटल ऑक्यूपेंसी रेट (Occupancy Rate) और आसपास के रेजिडेंशियल व कमर्शियल रियल एस्टेट दोनों के समग्र बाजार मूल्य में वृद्धि होगी। कंपनी के अनुसार, इस मॉडल ने पहले ही परिणाम दिखाए हैं, जैसे कि पुणे में एक प्रोजेक्ट, जहाँ फर्म ने Hiranandani Group के साथ साझेदारी की थी।
वित्तीय संदर्भ और प्रोजेक्ट का पैमाना
समूह की हॉस्पिटैलिटी शाखा, Della Resorts & Adventure Pvt. Ltd., ने FY25 में लगभग ₹200 करोड़ का रेवेन्यू दर्ज किया, जो FY24 में ₹170 करोड़ और FY23 में ₹150 करोड़ की कमाई के बाद आया है। इस नई विस्तार रणनीति के तहत सक्रिय 12 प्रोजेक्ट्स का संयुक्त सकल विकास मूल्य (Gross Development Value) लगभग ₹46,000 करोड़ है।
जबकि DLF Limited, Brigade Group और Prestige Group जैसे प्रमुख खिलाड़ी आमतौर पर ऑफिस, रिटेल और रेजिडेंशियल स्पेस को एकीकृत करने वाले मिश्रित-उपयोग वाले प्रोजेक्ट विकसित करते हैं, Della का मॉडल हॉस्पिटैलिटी-संचालित थीम पर आधारित है। यह दृष्टिकोण Indian Hotels, Marriott International या InterContinental Hotels Group जैसे ऑपरेटर्स द्वारा उपयोग किए जाने वाले मानक एसेट-लाइट मैनेजमेंट कॉन्ट्रैक्ट्स से अलग है। अपनी वर्तमान व्यवस्थाओं में, Della अक्सर इन डेवलपमेंट्स के हॉस्पिटैलिटी घटकों में इक्विटी हिस्सेदारी (Equity Stake) सुरक्षित करता है।
बाजार का आउटलुक और निगरानी योग्य तत्व
इस रणनीति की सफलता कंपनी की अहमदाबाद और नागपुर जैसे विभिन्न बाजारों में अपने थीम-आधारित आकर्षणों की मांग को बनाए रखने की क्षमता पर निर्भर करती है। निवेशक और उद्योग पर्यवेक्षक इन 12 प्रोजेक्ट्स की प्रगति की निगरानी कर सकते हैं, विशेष रूप से निर्माण की समय-सीमा और एक बार ये सुविधाएं चालू हो जाने पर प्राप्त वास्तविक होटल ऑक्यूपेंसी रेट्स। भारत में यात्रा की बढ़ती मांग और एकीकृत टाउनशिप मॉडल के विकास को देखते हुए, लोनावला-शैली की अपनी सहभागिता को बड़े पैमाने पर दोहराने की कंपनी की क्षमता इसके दीर्घकालिक परिचालन व्यवहार्यता का एक प्रमुख संकेतक होगी।