दिल्ली-NCR, बेंगलुरु में ऑफिस किराए ने तोड़े सारे रिकॉर्ड! ₹100/स्क्वायर फुट के पार पहुंचे दाम

क्यों आसमान छू रहे हैं ऑफिस किराए?

भारत के मुख्य ऑफिस मार्केट्स में सप्लाई की कमी अब डिमांड से काफी पीछे छूट गई है, जिसके चलते बेंगलुरु और दिल्ली-NCR में प्राइम ऑफिस रेंट पहली बार ₹100 प्रति वर्ग फुट (प्रति माह) के आंकड़े को पार कर गए हैं। यह स्थिति किरायेदारों की जरूरत और उपलब्ध स्पेस के बीच बड़ी खाई को दर्शाती है।

लगातार जारी किराए में वृद्धि

Knight Frank की रिपोर्ट के मुताबिक, प्रमुख मार्केट्स में सप्लाई की कमी के चलते 2022 की शुरुआत से ही किराए में लगातार बढ़ोतरी देखी जा रही है। Q1 2026 में, आठ प्रमुख शहरों में किराए में सालाना 2% से 15% तक का इजाफा हुआ। दिल्ली-NCR में औसत किराया 15% बढ़कर ₹105 प्रति वर्ग फुट हो गया, जबकि बेंगलुरु का किराया 7% बढ़कर ₹100.6 प्रति वर्ग फुट पर पहुंच गया।

सप्लाई से कहीं ज्यादा है डिमांड

Q1 2026 में ऑफिस स्पेस की लीजिंग (Leasing) पिछले साल की तुलना में 6% बढ़कर 29.9 मिलियन वर्ग फुट रही। हालांकि, इन आठ शहरों में केवल 14 मिलियन वर्ग फुट नए ऑफिस स्पेस की डिलीवरी हुई, जो लीज किए गए स्पेस के आधे से भी कम है। 2021 से यह गैप मार्केट कंडीशंस को टाइट कर रहा है।

डेवलपर्स का बदला रुख, घटी खाली पड़ी जगह

इस असंतुलन को डेवलपर्स (Developers) द्वारा रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स पर ज्यादा ध्यान देने से और बढ़ावा मिला है। खाली पड़े स्पेस (Vacancy) की दरें 2021 में 17.2% से घटकर Q1 2026 में 13.9% हो गई हैं। यह कमी प्रॉपर्टी ओनर्स (Property Owners) और DLF Ltd, Embassy Office Parks REIT, और Mindspace Business Parks REIT जैसे डेवलपर्स के लिए फायदेमंद साबित हो रही है।