CREDAI की बजट में सुधार की मांग: रेंटल हाउसिंग, टैक्स राहत की दरकार

1. निर्बाध जुड़ाव
भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र, जो राष्ट्र के GDP और रोजगार में महत्वपूर्ण योगदान देता है, निरंतर वृद्धि के लिए तैयार है, जिसमें अनुमान लगाया गया है कि यह 2030 तक $1 ट्रिलियन तक पहुंच जाएगा और 2025 तक GDP में 13% का योगदान देगा। जैसे-जैसे देश तेजी से शहरीकरण और विकसित हो रही आर्थिक गतिशीलता से गुजर रहा है, CREDAI जैसे उद्योग निकाय आगामी बजट के लिए अपेक्षाएं प्रस्तुत कर रहे हैं जिनका उद्देश्य महत्वपूर्ण बाजार की जरूरतों को पूरा करना और आगे की विकास क्षमता को अनलॉक करना है। फोकस मांग और आपूर्ति-पक्ष दोनों कारकों को उत्तेजित करने पर है, विशेष रूप से आवास और किराये के खंडों के भीतर।

रेंटल हाउसिंग की अनिवार्यता

CREDAI की प्राथमिक मांग राष्ट्रीय रेंटल हाउसिंग मिशन की स्थापना पर केंद्रित है। इस पहल का प्रस्ताव तेजी से शहरीकरण और प्रवासी आबादी के कारण भारत के टियर-1 और टियर-2 शहरों में, संगठित रेंटल हाउसिंग की बढ़ती मांग को संबोधित करने के लिए किया गया है। एसोसिएशन का तर्क है कि वर्तमान किराये की आपूर्ति इस मांग को पूरा करने के लिए अपर्याप्त है, जिससे अनौपचारिक बस्तियों में वृद्धि होती है और कार्यबल की गतिशीलता में बाधा आती है। बड़े पैमाने पर किफायती किराये के आवास के निर्माण के लिए डेवलपर्स को वित्तीय प्रोत्साहन प्रदान करके और किरायेदारों को कर लाभ प्रदान करके, CREDAI का लक्ष्य किराये के बाजार को औपचारिक बनाना है। यह व्यापक प्रवृत्तियों के साथ संरेखित होता है जहां किराये के खंड में 2031 तक 10.99% की उल्लेखनीय CAGR से बढ़ने का अनुमान है।

सामर्थ्य मानदंडों का पुनर्समायोजन

CREDAI की बजट इच्छासूची का एक महत्वपूर्ण पहलू आवास सामर्थ्य की समीक्षा करना है। एसोसिएशन वर्तमान ₹2 लाख से गृह ऋण पर भुगतान किए गए ब्याज पर कटौती सीमा को बढ़ाकर ₹5 लाख करने पर जोर दे रही है। इस उपाय का उद्देश्य घर के स्वामित्व को अधिक सुलभ बनाना है, खासकर जब संपत्ति की कीमतें और मासिक ब्याज भुगतान बढ़ गया है। इसके अलावा, CREDAI ने इस बात पर प्रकाश डाला कि किफायती आवास की परिभाषा, जिसे 2017 में अंतिम बार अद्यतन किया गया था, अब समकालीन बाजार स्थितियों के अनुरूप नहीं है। वर्तमान मानदंड, जो मेट्रो शहरों में 60 वर्गमीटर और गैर-मेट्रो शहरों में 90 वर्गमीटर की कालीन क्षेत्र सीमाएं और ₹45 लाख की मूल्य सीमा निर्धारित करते हैं, बढ़ती भूमि और निर्माण लागतों के कारण पुराने माने जाते हैं। CREDAI मेट्रो शहरों में 90 वर्गमीटर और गैर-मेट्रो शहरों में 120 वर्गमीटर तक कालीन क्षेत्र की सीमाएं बढ़ाने का प्रस्ताव करती है, जबकि मूल्य सीमा को पूरी तरह से हटाने की वकालत करती है। इस पुनर्मूल्यांकन को किफायती आवास खंड में विकास को फिर से प्रज्वलित करने के लिए महत्वपूर्ण माना जाता है, जो लक्जरी और मध्यम-आय वर्ग के आवासों की तुलना में पिछड़ गया है।

व्यापक उद्योग आह्वान

किराये के आवास और सामर्थ्य से परे, अन्य रियल एस्टेट हितधारकों ने भी आगामी बजट के लिए अपनी अपेक्षाएं व्यक्त की हैं। गॉर्स ग्रुप के मनोज गौर ने रियल एस्टेट क्षेत्र को उद्योग का दर्जा देने की मांग की, जो भारत के GDP में इसके महत्वपूर्ण योगदान और प्रमुख रोजगार सृजक के रूप में इसकी भूमिका पर जोर देते हैं। सत्वा ग्रुप के शिवम अग्रवाल ने ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) के लिए सिंगल-विंडो क्लीयरेंस लागू करने का सुझाव दिया ताकि विदेशी निवेश को सुव्यवस्थित किया जा सके और कार्यालय स्थान की मांग को बढ़ाने में उनकी महत्वपूर्ण भूमिका का लाभ उठाया जा सके। क्रिसुमी कॉर्पोरेशन के अशोक कपूर ने हरित और टिकाऊ भवनों के लिए नीतिगत समर्थन और कर प्रोत्साहन की वकालत की, जो एक ऐसा चलन है जो कल्याणकारी और पर्यावरण-अनुकूल सुविधाओं की बढ़ती मांग के साथ गति पकड़ रहा है। स्टोनक्राफ्ट ग्रुप की कीर्ति चिलुकुरी ने समग्र आवास बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए घर खरीदारों के लिए मजबूत मांग-पक्ष समर्थन की आवश्यकता पर जोर दिया। रियल एस्टेट क्षेत्र के अपने निरंतर ऊपर की ओर बढ़ने का अनुमान है, जिसमें समग्र बाजार का आकार 2031 तक $926.56 बिलियन तक पहुंचने की उम्मीद है, जो 9.63% की CAGR से बढ़ रहा है।