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सरकारी योजनाओं पर सरकार के बढ़ते फोकस का साफ संकेत है बजट में आवास (Housing) के लिए बढ़ाई गई सब्सिडी। Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban (PMAY-Urban) के तहत इस बार के बजट में आवंटन (Allocation) दोगुना से भी ज़्यादा कर दिया गया है। जहाँ पिछले साल यह ₹7,500 करोड़ था, वहीं 2026-27 के लिए इसे बढ़ाकर ₹18,625 करोड़ कर दिया गया है। इतना ही नहीं, PMAY-Urban 2.0 के लिए आवंटन भी दस गुना बढ़ाकर ₹300 करोड़ से ₹3,000 करोड़ कर दिया गया है, जिसका लक्ष्य 2.24 करोड़ शहरी घरों का निर्माण है, जिनमें से 1.22 करोड़ घरों को पहले ही मंजूरी मिल चुकी है।
वहीं, ग्रामीण इलाकों के लिए PMAY-Gramin के तहत सब्सिडी में 50% से ज़्यादा की बढ़ोतरी की गई है। यह राशि ₹32,500 करोड़ से बढ़ाकर ₹54,917 करोड़ कर दी गई है। इस विस्तार से 4.95 करोड़ ग्रामीण घरों के निर्माण का लक्ष्य रखा गया है, जिसमें से 3.97 करोड़ लाभार्थियों को पहले ही लाभ मिल चुका है। ये बजट के फैसले ग्रामीण मांग और कृषि से जुड़ी आय को बढ़ाने का एक स्पष्ट संकेत देते हैं।
इंडस्ट्री एक्सपर्ट्स का मानना है कि सब्सिडी में इस बढ़ोतरी से खास तौर पर किफायती आवास (Affordable Housing) सेगमेंट में affordability बढ़ेगी और लोन लेने वालों की संख्या (Credit Uptake) भी ज़्यादा होगी। Aadhar Housing Finance के एग्जीक्यूटिव वाइस चेयरमैन, देव शंकर त्रिपाठी ने कहा, 'PMAY के तहत बढ़ी हुई राशि से पहली बार घर खरीदने वाले और निम्न-आय वर्ग के परिवारों के लिए affordability में काफी सुधार होगा। इससे न केवल ज़्यादा लोग लोन ले पाएंगे, बल्कि उनकी लोन चुकाने की क्षमता (Loan Serviceability) भी बेहतर होगी, जो हमारे एसेट क्वालिटी (Asset Quality) के लिए सकारात्मक है।' टियर-II और टियर-III शहरों पर फोकस करने वाली हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों के लिए यह एक स्थायी मांग का माहौल तैयार करेगा। अनुमान है कि PMAY योजनाओं से निर्माण के दौरान रोज़गार भी पैदा होगा और देश के सीमेंट की खपत में भी करीब 10% का योगदान होगा।
PMAY-Urban 2.0 के तहत नए पैरामीटर्स लाए गए हैं। अब अधिकतम ₹25 लाख तक के लोन पर सब्सिडी मिलेगी। पहले जहां एकमुश्त ₹2.67 लाख की सब्सिडी मिलती थी, वहीं अब इसे 5 सालों में ₹1.80 लाख की किश्तों में बांटा जाएगा। यह सब्सिडी स्ट्रक्चर EWS (आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग), LIG (निम्न आय वर्ग) और MIG (मध्यम आय वर्ग) के लिए एक समान होगा, जिनकी सालाना आय सीमा क्रमशः ₹3 लाख, ₹6 लाख और ₹9 लाख है। CARE Ratings का कहना है कि पिछले ऑपरेशनल इश्यूज हल होने के बाद, FY27 में स्कीम के तहत काम तेज़ी पकड़ेगा, जिससे टियर 2 और 3 शहरों में किफायती आवास कंपनियों की मांग स्थिर बनी रहेगी।
Aadhar Housing Finance (AHFL) की बात करें तो, फरवरी 2026 की शुरुआत तक इसकी मार्केट कैप (Market Cap) करीब ₹17,800 करोड़ थी। कंपनी का P/E Ratio लगभग 40.15 है, जो बताता है कि निवेशक भविष्य में ग्रोथ की उम्मीद कर रहे हैं। AHFL का शेयर अपने 52-हफ्ते के हाई के करीब ट्रेड कर रहा है। हालिया बजट की घोषणाएं, खासकर टियर-II और टियर-III शहरों पर फोकस, कंपनी के लिए और भी फायदेमंद साबित हो सकती हैं।
आवास पर सरकारी खर्च में यह बढ़ोतरी आर्थिक गतिविधियों को तेज़ करने के सरकार के इरादे को दर्शाती है। इसका फायदा न सिर्फ हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों को होगा, बल्कि सीमेंट और कंस्ट्रक्शन से जुड़े दूसरे मटेरियल सप्लायर्स को भी मिलेगा। सरकार का यह कदम ग्लोबल इन्वेस्टर्स को भी भारत के प्रति आकर्षित कर सकता है, जिससे रियल एस्टेट और फाइनेंशियल सर्विसेज सेक्टर में और अधिक विदेशी निवेश आ सकता है।