बजट 2026: भारत की हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी संकट के लिए नीतिगत सुधार आवश्यक

बढ़ता अफोर्डेबिलिटी गैप

भारत का शहरी आवास बाजार विशेष रूप से मध्यम-आय वर्ग के लिए एक महत्वपूर्ण अफोर्डेबिलिटी चुनौती का अनुभव कर रहा है। 'किफायती आवास' की वर्तमान परिभाषा, ₹45 लाख की मूल्य सीमा और आमतौर पर 60-90 वर्ग मीटर के बीच आकार की सीमा के साथ, जो लगभग 2017 में स्थापित की गई थी, अब प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में बढ़ती भूमि की कीमतों, निर्माण लागत और मुद्रास्फीति को प्रतिबिंबित नहीं करती है। कई मामूली शहरी घर अब इन थ्रेसहोल्ड को पार कर जाते हैं, जिससे वे लक्षित सरकारी प्रोत्साहनों के लिए अपात्र हो जाते हैं। इस विसंगति के कारण किफायती आवास की आपूर्ति में भारी कमी आई है, जिसका अनुमान शहरों में लगभग 9.4 मिलियन यूनिट की कमी का है, जो नीतिगत हस्तक्षेप के बिना 2030 तक 30 मिलियन तक बढ़ सकता है। नतीजतन, औसत भारतीय परिवार के लिए घर के स्वामित्व का सपना तेजी से पहुंच से बाहर होता जा रहा है, ईएमआई-से-आय अनुपात टिकाऊ स्तरों से ऊपर जा रहा है। बाजार एक संरचनात्मक असंतुलन भी दिखा रहा है, जिसमें लक्जरी आवास की बिक्री बढ़ रही है जबकि किफायती खंड के लॉन्च में गिरावट आई है।

होमबायर समर्थन बढ़ाना

अफोर्डेबिलिटी के दबाव को दूर करने के लिए, उद्योग हितधारक विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वालों और मध्यम-आय वर्ग के लिए, खरीदारों को अधिक समर्थन देने की वकालत कर रहे हैं। एक प्रमुख मांग धारा 24(b) के तहत होम लोन ब्याज कटौती को वर्तमान ₹2 लाख वार्षिक सीमा से बढ़ाकर ₹5 लाख करना है, जो वेतनभोगी व्यक्तियों के मासिक नकदी प्रवाह में काफी सुधार कर सकता है। पहली बार घर खरीदने वालों को प्रोत्साहित करने के उद्देश्य से, पहली बार घर खरीदने वालों के लिए अतिरिक्त कर कटौती की पेशकश करने वाले धारा 80EEA को फिर से शुरू करने का भी एक मजबूत अभियान है। इसके अलावा, प्रधान मंत्री आवास योजना - शहरी (PMAY-U) और इसकी क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (CLSS) को मजबूत और विस्तारित करना महत्वपूर्ण माना जाता है। प्रस्तावों में कम और मध्यम आय समूहों के लिए ब्याज सब्सिडी बढ़ाना शामिल है ताकि उधार लेने की लागत को सीधे कम किया जा सके और ऋण की अवधि में पुनर्भुगतान के तनाव को कम किया जा सके।

आपूर्ति को उत्तेजित करना और लागत कम करना

आपूर्ति पक्ष पर, आवास परियोजनाओं को अधिक व्यवहार्य बनाने के लिए महत्वपूर्ण नीतिगत सुधारों का प्रस्ताव दिया गया है। एक प्रमुख अपेक्षा 'किफायती आवास' मूल्य सीमा को संशोधित करना है ताकि वर्तमान बाजार की वास्तविकताओं को बेहतर ढंग से प्रतिबिंबित किया जा सके। जबकि ₹45 लाख की वर्तमान सीमा को व्यापक रूप से पुराना माना जाता है, प्रस्ताव दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु और पुणे जैसे प्रमुख मेट्रो शहरों के लिए ₹75-85 लाख और मुंबई के लिए ₹95 लाख तक हैं, जिसमें आकार मानदंडों को बनाए रखते हुए शहर-विशिष्ट विभेदन की सिफारिशें हैं। डेवलपर्स के लिए धारा 80-IBA के तहत 100% कर अवकाश को पुनर्जीवित करना, जो 2021 में समाप्त हो गया था, भी एक महत्वपूर्ण मांग है। यह प्रोत्साहन डेवलपर्स को मात्रा-संचालित किफायती आवास परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रोत्साहित करने में सहायक था। इसके अतिरिक्त, खरीदारों के लिए अधिग्रहण लागत को कम करने और डेवलपर्स के लिए परियोजना व्यवहार्यता में सुधार करने के लिए निर्माण सामग्री और निर्माणाधीन संपत्तियों पर माल और सेवा कर (GST) को तर्कसंगत बनाने का प्रस्ताव है।

आर्थिक और रोजगार निहितार्थ

रियल एस्टेट क्षेत्र भारत की अर्थव्यवस्था में एक महत्वपूर्ण योगदानकर्ता है, जो पर्याप्त रोजगार उत्पन्न करता है और कई सहायक उद्योगों में विकास को बढ़ावा देता है। वर्तमान आवास अफोर्डेबिलिटी चुनौतियों को संबोधित करके, बजट 2026 से पहले नीति सुधारों में दबी हुई मांग को उजागर करने, निर्माण-संचालित रोजगार को बढ़ावा देने और भारत की शहरी आबादी के एक बड़े वर्ग के लिए घर के स्वामित्व को एक प्राप्त करने योग्य लक्ष्य के रूप में पुनः स्थापित करने की क्षमता है। एक संतुलित आवास बाजार सतत और समावेशी विकास के लिए आवश्यक है, जो लाखों लोगों के जीवन को प्रभावित करता है और राष्ट्र के समग्र आर्थिक विकास में योगदान देता है।