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बढ़ी हुई टैक्स राहत के लिए होमबायर्स का जोर
होमबायर्स यूनियन बजट 2026-27 से बड़ी उम्मीदें लगाए हुए हैं, जिसे वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण 1 फरवरी को पेश करेंगी। एक प्रमुख मांग होम लोन के ब्याज पर टैक्स कटौती को ₹5 लाख तक बढ़ाना है, यह लाभ विशेष रूप से उन लोगों के लिए है जो पुराने टैक्स रिजीम को चुनते हैं। यह मांग संपत्ति की बढ़ती कीमतों और लोन की बढ़ी हुई राशि के कारण उठ रही है, जिससे वर्तमान कटौती सीमाएँ अपर्याप्त साबित हो रही हैं।
पुराने टैक्स रिजीम का लाभ
पुराने टैक्स रिजीम में होम लोन पर टैक्स लाभ काफी अधिक आकर्षक होते हैं। उधारकर्ता सेक्शन 80C (₹1.5 लाख तक) के तहत मूलधन चुकाने पर कटौती और सेक्शन 24(b) (₹2 लाख तक) के तहत स्व-अधिकृत (self-occupied) घरों पर दिए गए ब्याज के लिए कटौती का दावा कर सकते हैं। पहले घर खरीदने वालों के लिए सेक्शन 80EE और 80EEA के तहत अतिरिक्त लाभ भी उपलब्ध हैं, और संयुक्त मालिक (joint owners) इन्हें व्यक्तिगत रूप से दावा कर सकते हैं। इसके विपरीत, नए टैक्स रिजीम में ये कटौतियाँ काफी हद तक अनुमत नहीं हैं, जिससे बड़े टैक्स बचत के लिए पुराना सिस्टम अधिक आकर्षक हो जाता है।
किफायती आवास की मुश्किलें
नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों के अनुसार, कुल बिक्री में किफायती आवास (affordable housing) का हिस्सा 2018 के 54% से घटकर 2025 में केवल 21% रह गया है। कुल आवास बिक्री स्थिर रहने के बावजूद, 2025 में किफायती आवास सौदों में साल-दर-साल 17% की गिरावट देखी गई। इस मंदी के कारणों में घरों की बढ़ती कीमतें, घटती डिस्पोजेबल आय और क्रेडिट तक सीमित पहुंच शामिल हैं, जिसने इस खंड के खरीदारों पर काफी दबाव डाला है।
उच्च सीमाओं के लिए उद्योग की दलील
नाइट फ्रैंक ने सेक्शन 24(b) ब्याज कटौती सीमा को ₹2 लाख से ₹5 लाख तक बढ़ाने की सिफारिश की है। इसका उद्देश्य घर खरीदने की टैक्स दक्षता को बढ़ाना है, खासकर किफायती और मध्यम-आय वर्ग के खरीदारों के लिए, बढ़ती ईएमआई (EMI) और बड़े लोन मूलधन के बीच। कंसल्टेंसी ने यह भी बताया कि PMAY 2.0 की ₹35 लाख की आवास मूल्य सीमा अक्सर बड़े शहरों में वास्तविक खरीदारों को बाहर कर देती है जहाँ कीमतें काफी अधिक हैं। वे बड़े शहरी केंद्रों में इस सीमा को ₹75 लाख तक बढ़ाने का सुझाव देते हैं।
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर, शिशािर बैजल ने कहा, "आवास क्षेत्र को बढ़ती संरचनात्मक असंतुलन को दूर करने के लिए केंद्रित हस्तक्षेप की आवश्यकता है। जबकि आवासीय बाजारों ने लचीलापन दिखाया है, किफायती आवास घटती सामर्थ्य, ऊँची इनपुट लागतों और सीमित अंतिम-उपयोगकर्ता समर्थन के कारण कमजोर प्रदर्शन कर रहा है।"
Saya Group के मैनेजिंग डायरेक्टर, विकास भसीन ने जोड़ा, "कटौती को कम से कम ₹5 लाख तक बढ़ाने से खरीदारों को सार्थक राहत मिलेगी, ईएमआई की सामर्थ्य में सुधार होगा, और बाजारों में वास्तविक अंतिम-उपयोगकर्ता मांग को निरंतर बढ़ावा मिलेगा।"
Ankit Kansal, Founder and MD of Axon Developers, ने टियर II और III शहरों में आवास की मांग के विस्तार पर प्रकाश डाला, और जोर दिया कि "टैक्स कटौती और आय सीमाओं पर फिर से विचार करना, सहायक ब्याज-दर संकेतों और तेज अनुमोदन के साथ, इस गति को बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण होगा।"