Budget 2026: छोटे शहरों में ₹5000 Cr का बंपर निवेश! रियल एस्टेट को मिलेगी नई उड़ान

छोटे शहरों में विकास की नई लहर

Union Budget 2026 में वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने भारत के शहरी विकास को लेकर एक महत्वाकांक्षी विजन पेश किया है। इस बजट में 'सिटी इकोनॉमिक रीजन्स (CERs)' की शुरुआत की गई है, जो Tier-2 और Tier-3 शहरों के साथ-साथ पर्यटन की दृष्टि से महत्वपूर्ण मंदिर कस्बों के विकास पर फोकस करेगा। सरकार का लक्ष्य है कि इन छोटे शहरों में ₹5,000 करोड़ का निवेश अगले पांच सालों में इंफ्रास्ट्रक्चर को मजबूत करे और इन्हें आर्थिक विकास का नया इंजन बनाए।

वित्त मंत्री ने जोर देकर कहा कि शहर भारत के विकास के इंजन हैं, और अब छोटे शहरों की छिपी हुई क्षमता को आधुनिक इंफ्रास्ट्रक्चर के जरिए बाहर निकालने का समय आ गया है।

फंड कैसे मिलेगा और विकास किस आधार पर होगा?

हर CER को फंड 'चैलेंज मोड' और 'रिफॉर्म-कम-रिजल्ट्स-बेस्ड' फाइनेंसिंग के जरिए मिलेगा। इससे राज्यों और स्थानीय निकायों को इंफ्रास्ट्रक्चर बनाने और नागरिक सुविधाओं को बेहतर बनाने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा। सरकारी अधिकारियों का कहना है कि CERs को उनकी खासियत के हिसाब से विकसित किया जाएगा, जैसे कि विनिर्माण (manufacturing), लॉजिस्टिक्स, सेवाएं, शिक्षा और पर्यटन। इस तरह, इन उभरते शहरी केंद्रों को ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स और सर्विस सेक्टर के लिए और अधिक प्रतिस्पर्धी बनाया जाएगा।

रियल एस्टेट सेक्टर को उम्मीद

रियल एस्टेट इंडस्ट्री के लोगों ने CERs के इस ढांचे का गर्मजोशी से स्वागत किया है। उन्हें उम्मीद है कि इससे छोटे शहरों में सुनियोजित शहरी विस्तार को बढ़ावा मिलेगा। रियल एस्टेट डेवलपर्स का मानना है कि इस लगातार फंडिंग से नए इलाकों में हाउसिंग डिमांड बढ़ेगी और शहरीकरण व्यवस्थित तरीके से होगा। हालांकि, कुछ विशेषज्ञों का मानना है कि इसका तत्काल मांग पर असर सीमित हो सकता है, लेकिन यह धीरे-धीरे इन नए बाजारों में रियल एस्टेट की नींव को मजबूत करेगा।

विशेषज्ञों को यह भी उम्मीद है कि पर्यटन पर केंद्रित शहरों और मंदिर कस्बों में आवासीय (residential), किराये के मकानों (rental housing) और रिटेल स्पेस की मांग बढ़ेगी। वहीं, इंडस्ट्रियल CERs में श्रमिकों के लिए आवास और लॉजिस्टिक्स सुविधाओं की मांग बढ़ सकती है।

बजट में कुछ चिंताएं भी

Tier-2 और Tier-3 शहर पहले से ही उपभोक्ता मांग और आर्थिक गतिविधियों में महत्वपूर्ण योगदान दे रहे हैं, और यह पहल इसी ट्रेंड को और मजबूत करेगी। इन शहरों में कम ऑपरेटिंग कॉस्ट, बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर और बढ़ते टैलेंट पूल के कारण निवेश आकर्षित हो रहा है। सरकार का इंफ्रास्ट्रक्चर पर लगातार फोकस रियल एस्टेट के विकास के लिए एक बड़ा बूस्टर माना जा रहा है, जिससे प्रॉपर्टी के दाम बढ़ेंगे और निवेश आकर्षित होगा।

हालांकि, रियल एस्टेट सेक्टर के लिए एक चिंता का विषय यह है कि बजट में किफायती आवास (affordable housing) के लिए सीधे तौर पर बड़े कदम नहीं उठाए गए हैं, जिसकी बिक्री में हाल के समय में कमी देखी गई है। इसके बावजूद, बजट में प्रधानमंत्री आवास योजना (PM Awas Yojana) जैसी प्रमुख आवास योजनाओं के लिए आवंटन बढ़ाया गया है।

क्षेत्रीय बाजारों का भविष्य

CERs की यह योजना क्षेत्रीय शहरी नियोजन की ओर एक रणनीतिक बदलाव का प्रतीक है। इसका उद्देश्य बेहतर भूमि उपयोग और ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट को बढ़ावा देना है। इससे भीड़भाड़ वाले मेट्रो शहरों पर दबाव कम होने और मध्यम से लंबी अवधि में मजबूत क्षेत्रीय बाजार की नींव रखने की उम्मीद है। इन द्वितीयक और तृतीयक शहरों के इंफ्रास्ट्रक्चर की रीढ़ में निवेश करके, सरकार लगातार आर्थिक गतिविधियों और रियल एस्टेट बाजार के विविधीकरण के लिए जमीन तैयार कर रही है।