2026 के पहले छमाही में भारत के प्रमुख आवासीय बाजारों का प्रदर्शन मिला-जुला रहा। बेंगलुरु में बिक्री में **5%** की बढ़ोतरी हुई, जबकि मुंबई सबसे बड़ा बाजार बना रहा। वहीं, दिल्ली-NCR में प्रॉपर्टी की ऊंची कीमतों और खरीदारों की बदलती सोच के कारण बिक्री में **7%** की गिरावट आई है।
भारत में रियल एस्टेट का मिला-जुला रुख
2026 के पहले छह महीनों के आंकड़ों के अनुसार, भारत का रियल एस्टेट बाजार (Real Estate Market) क्षेत्रीय रुझानों (Regional Trends) में भिन्नता दिखा रहा है। आर्थिक गतिविधियों और इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट (Infrastructure Development) ने देश के प्रमुख आवासीय हब (Residential Hubs) में स्पष्ट विजेता और पिछड़ने वाले क्षेत्रों को जन्म दिया है।
बेंगलुरु और मुंबई का प्रदर्शन
बेंगलुरु, ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर (GCC) इकोसिस्टम से मजबूत जुड़ाव के कारण लगातार लाभ उठा रहा है। 2026 की पहली छमाही में शहर में 27,968 हाउसिंग यूनिट्स की बिक्री हुई, जो पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 5% अधिक है। डेवलपर्स ने 34,749 नए घर लॉन्च करके इस मांग को पूरा किया है। बेंगलुरु का कमर्शियल ऑफिस सेक्टर भी सक्रिय रहा, जिसमें 1.41 करोड़ वर्ग फुट की लीजिंग गतिविधि दर्ज की गई। इस क्षेत्र में प्रॉपर्टी की औसत कीमत बढ़कर ₹9,354 प्रति वर्ग फुट हो गई है।
मुंबई भारत का सबसे बड़ा आवासीय बाजार बना हुआ है। 2026 के पहले छह महीनों में यहां 47,355 घरों की बिक्री हुई। बिक्री की मात्रा स्थिर रहने के बावजूद, डेवलपर्स ने 49,161 यूनिट्स लॉन्च की हैं। मुंबई के बाजार के लिए एक सकारात्मक संकेत यह है कि बिना बिकी इन्वेंट्री में 4% की कमी आई है, जो यह दर्शाता है कि तैयार और निर्माणाधीन संपत्तियां बाजार में अवशोषित हो रही हैं। नवी मुंबई में चल रहे इंफ्रास्ट्रक्चर सुधारों के कारण यह क्षेत्र विकास का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनता जा रहा है।
दिल्ली-NCR में चुनौतियां
दिल्ली-NCR वर्तमान में ट्रैक किए जा रहे प्रमुख बाजारों में बिक्री में गिरावट दर्ज करने वाला एकमात्र बाजार है, जहां हाउसिंग सेल्स 7% घटकर 24,862 यूनिट्स रह गई हैं। यह डेटा बताता है कि क्षेत्र अफोर्डेबिलिटी (Affordability) के मुद्दों से जूझ रहा है, क्योंकि ₹1 करोड़ से कम कीमत वाले घरों की सप्लाई में काफी कमी आई है। कई डेवलपर्स प्रीमियम सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, खासकर ₹2 करोड़ से ₹5 करोड़ के बीच लॉन्च होने वाले घरों पर। प्रोडक्ट मिक्स (Product Mix) में इस बदलाव ने पहली बार या मध्यम-आय वर्ग के खरीदारों के लिए बाजार में प्रवेश करना मुश्किल बना दिया है, जिससे कुल बिक्री की गति प्रभावित हुई है।
हालांकि, आवासीय मांग में गिरावट के बावजूद, दिल्ली-NCR में कमर्शियल रियल एस्टेट सेक्टर (Commercial Real Estate Sector) मजबूत बना हुआ है। ऑफिस लीजिंग स्थिर रही है, और किराए में 13% की बढ़ोतरी के साथ यह ₹106 प्रति वर्ग फुट प्रति माह हो गया है। नोएडा को नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के विकास से मदद मिलने के कारण एक उभरते हुए कमर्शियल हब के रूप में देखा जा रहा है। निवेशकों के लिए, इन क्षेत्रों में मुख्य ध्यान इस बात पर होगा कि डेवलपर्स दिल्ली-NCR में अफोर्डेबिलिटी को कैसे संबोधित करते हैं, जबकि बेंगलुरु जैसे शहरों में गति बनाए रखते हैं जहां रोजगार वृद्धि आवासीय अवशोषण का समर्थन करती है।