बंसल परिवार ने वित्तीय वर्ष 2027 (FY27) के लिए **₹10,000 करोड़** के बड़े निवेश का ऐलान किया है। यह पैसा M3M India और Smartworld Developers के ज़रिए कंस्ट्रक्शन और ज़मीन खरीदने पर खर्च होगा। इस कदम से नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) में मौजूद उनकी **3,000 एकड़** की ज़मीन का बड़ा हिस्सा डेवलप किया जाएगा।
₹10,000 करोड़ से रियल एस्टेट में बंपर तैयारी
बंसल परिवार रियल एस्टेट के क्षेत्र में धूम मचाने की तैयारी में है। उन्होंने वित्तीय वर्ष 2027 (FY27) में ₹10,000 करोड़ झोंकने का फैसला किया है। यह भारी-भरकम निवेश खासकर नए कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स और अतिरिक्त ज़मीन की खरीद पर लगाया जाएगा। यह सारा पैसा M3M India और Smartworld Developers जैसी उनकी मुख्य कंपनियों के ज़रिए लगेगा। इस ऐलान के साथ ही, नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) में फैली उनकी 3,000 एकड़ ज़मीन के बड़े हिस्से को भुनाने की रणनीति साफ नज़र आ रही है।
विकास का नया अध्याय और मार्केट में पकड़
फिलहाल, परिवार ने अपनी ज़मीन का करीब 26% ही डेवलप किया है, यानी भविष्य के प्रोजेक्ट्स के लिए अभी भी काफी बड़ा इलाका बाकी है। पिछले 15 सालों में, उनके रियल एस्टेट कारोबार ने 34 प्रोजेक्ट्स में 30.6 मिलियन वर्ग फुट से ज़्यादा जगह तैयार की है, जिसमें 14,000 से ज़्यादा घर शामिल हैं। अब ग्रुप 40 नए प्रोजेक्ट्स पर काम कर रहा है, जिनका लक्ष्य 57.2 मिलियन वर्ग फुट का डेवलपमेंट अपने पोर्टफोलियो में जोड़ना है। कंपनी ब्रिज-टू-लग्जरी (bridge-to-luxury) और प्रीमियम रेजिडेंशियल सेगमेंट पर फोकस करके NCR के कॉम्पिटिटिव प्रॉपर्टी मार्केट में अपनी रफ्तार बनाए रखना चाहती है।
प्रीमियम और रिटेल एसेट्स पर खास नज़र
पारंपरिक घरों के अलावा, बंसल परिवार ने रिटेल रियल एस्टेट में भी अपनी मज़बूत पकड़ बनाई है। 11.2 मिलियन वर्ग फुट से ज़्यादा रिटेल स्पेस के साथ, वे फिलहाल उत्तर भारत के सबसे बड़े डेवलपर हैं। उनकी रणनीति में गुरुग्राम में चल रहे कामों को सपोर्ट करने के लिए नोएडा में नए प्रीमियम रिटेल एसेट्स के साथ विस्तार करना भी शामिल है।
उनके बिजनेस मॉडल का एक अहम हिस्सा ब्रांडेड रेजिडेंस (branded residences) पर फोकस है। The Trump Organization और ELIE SAAB जैसे ग्लोबल ब्रांड्स के साथ पार्टनरशिप करके, ग्रुप ने एक अल्ट्रा-लग्जरी सेगमेंट तैयार किया है जो उनके कुल रेवेन्यू पोटेंशियल में काफी योगदान देता है। हालांकि यह सेगमेंट उनकी कुल ज़मीन का छोटा हिस्सा है, पर यह उनके ग्रॉस डेवलपमेंट वैल्यू (gross development value) का एक बड़ा हिस्सा है।
फाइनेंशियल स्थिति और ऑपरेशनल जोखिम
फाइनेंशियल लिहाज़ से, ग्रुप ने खुद को नेट डेट-फ्री (net debt-free) बताया है, जो उन्हें इस बड़े पैमाने के विस्तार के दौरान स्थिरता देता है। हालांकि, निवेशकों और स्टेकहोल्डर्स के लिए यह ज़रूरी है कि वे देखें कि इतने बड़े प्रोजेक्ट पाइपलाइन का एग्जीक्यूशन कितनी कुशलता से होता है। रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स में अक्सर कंस्ट्रक्शन में देरी, मटेरियल की बढ़ती कीमतें और रेगुलेटरी बदलावों जैसे जोखिम जुड़े होते हैं। इसके अलावा, ग्रुप के पास इन्वेस्टमेंट-ग्रेड रेटिंग (investment-grade rating) होने का दावा है, लेकिन इस कैपिटल-इंटेंसिव विस्तार की सफलता NCR में लग्जरी और प्रीमियम हाउसिंग की लगातार मांग पर निर्भर करेगी। साथ ही, ग्रुप की क्षमता पर भी निर्भर करेगी कि वे अपने मौजूदा और आने वाले इन्वेंटरी के लिए हाई एब्जॉर्प्शन रेट (high absorption rates) बनाए रख पाते हैं या नहीं। अगला अहम कदम प्रोजेक्ट कंप्लीशन की रफ्तार और उनके मौजूदा डेवलपमेंट साइकिल के अंदर नई जगह के वास्तविक एब्जॉर्प्शन पर नज़र रखना होगा।