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फंड का फोकस और रणनीति
Alt Capital के AIF प्लेटफॉर्म के तहत AYF III उनका तीसरा फंड है, जो SEBI (सेबी) में रजिस्टर्ड है।
इस फंड की खास रणनीति यह है कि यह पहले से लीज पर दिए गए (pre-leased) ग्रेड A और A+ ऑफिस और वेयरहाउसिंग एसेट्स को खरीदेगा। इसका मतलब है कि कंपनी नए डेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स के रिस्क से बचते हुए, मौजूदा प्रॉपर्टीज से आने वाले किराए से कमाई पर फोकस करेगी। Alt Capital के पिछले फंड्स ने मुंबई और बेंगलुरु जैसे बड़े शहरों में इसी तरह की प्रॉपर्टीज में सफलतापूर्वक निवेश किया है।
निवेश योजना और लक्ष्य
फिलहाल, Alt Capital करीब ₹2,520 करोड़ की संभावित निवेशों का मूल्यांकन कर रहा है। कंपनी बेंगलुरु, नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) और पुणे जैसे इलाकों में निवेश की योजना बना रही है।
AYF III का लक्ष्य 16% से 18% का इंटरनल रेट ऑफ रिटर्न (IRR) हासिल करना है, जिसके लिए 4 से 5 साल की होल्डिंग पीरियड और लीवरेज का रणनीतिक उपयोग किया जाएगा।
मार्केट की स्थिति और निवेशक
यह फंड लॉन्च ऐसे समय में हो रहा है जब भारत का कमर्शियल रियल एस्टेट मार्केट काफी मजबूत दिख रहा है। ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स का विस्तार, आउटसोर्सिंग की लगातार मांग और ऑफिसों में कर्मचारियों की वापसी जैसी वजहों से लीजिंग एक्टिविटी बढ़ने की उम्मीद है। Alt Capital की मैनेजमेंट टीम में ब्लैकस्टोन ग्रुप (Blackstone Group) जैसी बड़ी फर्मों का अनुभव रखने वाले प्रोफेशनल्स शामिल हैं।
यह फंड मुख्य रूप से इंस्टीट्यूशनल इन्वेस्टर्स, हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स, फैमिली ऑफिसेज और कुछ चुनिंदा घरेलू व NRI इन्वेस्टर्स को आकर्षित करने का लक्ष्य रखता है।