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अहमदाबाद बनेगा नया टेक हब? अमित शाह का भी मिला साथ
केंद्रीय गृह मंत्री अमित शाह ने अहमदाबाद को ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर (GCC) और इनोवेशन हब बनाने की मुहिम को समर्थन दिया है। इस महत्वाकांक्षी प्रोजेक्ट के तहत, गणेश हाउसिंग ने 65 एकड़ ज़मीन पर 1.8 करोड़ वर्ग फुट का 'मिलियन माइंड्स टेक सिटी' IT SEZ विकसित करने की घोषणा की है। इस ₹15,000 करोड़ के प्रोजेक्ट से गुजरात की अर्थव्यवस्था मैन्युफैक्चरिंग से हटकर हाई-स्किल सर्विसेज की ओर बढ़ेगी। पांच चरणों में अगले पांच साल में इसे पूरा करने की योजना है, जिसमें ऑफिस स्पेस, रिहायशी यूनिट्स और रिटेल/हॉस्पिटैलिटी सुविधाएं शामिल होंगी।
शुरुआती दौर में ही दिखा दम, बड़ी कंपनियों ने दिखाई रुचि
'मिलियन माइंड्स टेक सिटी' के पहले फेज में 13 लाख वर्ग फुट एरिया में ₹1,100 करोड़ का निवेश हुआ है। इसमें IBM और टाटा कंसल्टेंसी सर्विसेज (TCS) जैसी बड़ी कंपनियों के साथ-साथ Searce और Valtech जैसी इंटरनेशनल फर्मों से लीजिंग के करार हो चुके हैं। यह शुरुआती दिलचस्पी नए डेवलप हो रहे कमर्शियल सेंटर्स में क्वालिटी ऑफिस स्पेस की ज़बरदस्त मांग का संकेत देती है। भारत के कमर्शियल रियल एस्टेट मार्केट के लिए 2026 तक के अनुमान भी काफी सकारात्मक हैं, जिसमें GCCs ग्रोथ को लीड करेंगे।
अहमदाबाद की ताकत और राह की मुश्किलें
गुजरात, अहमदाबाद के कम ऑपरेशनल कॉस्ट और बढ़ते टैलेंट पूल का फायदा उठाकर बड़ी टेक कंपनियों को आकर्षित करने की फिराक में है। 'मिलियन माइंड्स टेक सिटी' से 70,000 से ज़्यादा डायरेक्ट और इनडायरेक्ट नौकरियां पैदा होने का अनुमान है, जिसमें पहले फेज से 9,000 पेशेवर जुड़ेंगे। यह भारत के नॉलेज-ड्रिवन इकोनॉमी के लक्ष्य के अनुरूप है, क्योंकि भारतीय IT सेवा क्षेत्र 2026 तक $176 अरब का आंकड़ा पार कर सकता है। गुजरात की SEZ, IT और GCC नीतियां ग्लोबल कॉर्पोरेशन्स को लुभाने के लिए बनाई गई हैं।
हालांकि, अहमदाबाद के लिए बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे शहरों से मुकाबला करना आसान नहीं होगा, जिनके पास पहले से मज़बूत टेक इकोसिस्टम, विशाल वर्कफोर्स और परिपक्व सपोर्ट इंफ्रास्ट्रक्चर है। गुजरात मैन्युफैक्चरिंग में भले ही आगे हो, लेकिन टॉप-टियर सर्विस सेक्टर हब बनाना एक बड़ी चुनौती है। इसे मौजूदा टेक हब की तरह ही सहयोगी और इनोवेटिव स्पिरिट विकसित करनी होगी।
एग्जीक्यूशन, SEZ की पुरानी दिक्कतें और फाइनेंस का गणित
'मिलियन माइंड्स टेक सिटी' जैसे बड़े प्रोजेक्ट में एग्जीक्यूशन के जोखिम काफी ज़्यादा हैं। 1.8 करोड़ वर्ग फुट का डेवलपमेंट पांच साल में पूरा करने के लिए बेहतर प्रोजेक्ट मैनेजमेंट और लगातार मार्केट डिमांड की ज़रूरत होगी। गणेश हाउसिंग का अनुभव 2.2 करोड़ वर्ग फुट से ज़्यादा डेवलपमेंट का है, लेकिन इस प्रोजेक्ट में ऑफिस, रेजिडेंशियल और रिटेल स्पेस को एक साथ इंटीग्रेट करना ज़्यादा कॉम्प्लेक्स होगा।
SEZ फ्रेमवर्क पर निर्भरता के अपने फायदे और नुकसान हैं। ऐतिहासिक रूप से, भारतीय SEZs में खाली ज़मीन, संसाधनों का डायवर्जन और रोज़गार व निवेश के लक्ष्यों को पूरा करने में दिक्कतें देखी गई हैं। गुजरात में भी SEZ की जॉब प्रोजेक्शन में कमी देखी गई है।
फाइनेंशियल मोर्चे पर, गणेश हाउसिंग पर कोई कर्ज़ नहीं है और उसका डेट-टू-इक्विटी रेशियो काफी कम (0.01) है। कंपनी का P/E रेशियो लगभग 13.6 है, जिसका मतलब है कि मार्केट उम्मीदें पहले से ही प्राइस-इन हैं। हालांकि, कंपनी का ROE (37.8%) और ROCE (44.0%) बहुत मजबूत है, लेकिन हाल ही में तिमाही नेट प्रॉफिट में गिरावट आई है, जो अर्निंग्स पर थोड़े दबाव का संकेत हो सकता है।
जिन शहरों में पहले से मज़बूत टेक सप्लाई चेन, वेंचर कैपिटल और ग्लोबल IT पहचान है, वहां से कड़ी प्रतिस्पर्धा मिलेगी। अहमदाबाद को न केवल कंपनियों को आकर्षित करना होगा, बल्कि AI जैसे क्षेत्रों में टॉप टैलेंट को सुरक्षित करने के लिए इनोवेशन का माहौल भी बनाना होगा।
प्रोजेक्ट का भविष्य
'मिलियन माइंड्स टेक सिटी' गुजरात के आर्थिक विकास के लिए एक साहसिक विजन है। अगर इसे सफलतापूर्वक अंजाम दिया गया, तो यह रोज़गार, विदेशी निवेश बढ़ा सकता है और अहमदाबाद की भूमिका को भारत की नॉलेज इकोनॉमी में मज़बूत कर सकता है। यह प्रोजेक्ट टेक्नोलॉजी और सर्विस सेक्टर के विस्तार के राष्ट्रीय लक्ष्यों के साथ मेल खाता है। भारत के IT और कमर्शियल रियल एस्टेट मार्केट का सकारात्मक आउटलुक ऐसे डेवलपमेंट के लिए अनुकूल माहौल प्रदान करता है। हालांकि, स्थापित टेक दिग्गजों को टक्कर देने की राह लंबी है। सफलता प्रतिस्पर्धी बाधाओं को दूर करने, टॉप टैलेंट को आकर्षित करने और बड़े पैमाने पर इंटीग्रेटेड डेवलपमेंट की जटिलताओं को संभालने पर निर्भर करेगी।