ग्लोबल टेक दिग्गज Accenture ने Mindspace Business Parks REIT के साथ नवी मुंबई के ऐरोली में 5.84 लाख स्क्वायर फीट ऑफिस स्पेस के लिए 10 साल का बड़ा समझौता किया है। यह डील **₹605 करोड़** की है, जो कंपनी के विस्तार और REIT की आय स्थिरता के लिहाज से अहम है।
REIT निवेशकों के लिए क्या है खास?
यह 10 साल का लीज एग्रीमेंट Mindspace Business Parks REIT के लिए गेम चेंजर साबित हो सकता है। यह न केवल कंपनी के लिए एक सुरक्षित और अनुमानित रेंटल इनकम (Rental Income) सुनिश्चित करता है, बल्कि खाली प्रॉपर्टी के जोखिम को भी काफी कम कर देता है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इस कॉन्ट्रैक्ट में 4.5% का सालाना रेंट एस्केलेशन क्लॉज है, जो महंगाई के दौर में भी रेंटल यील्ड को प्रोटेक्ट करेगा। इसके अलावा, इस डील ने REIT के WALE (Weighted Average Lease Expiry) को मजबूती दी है, जो निवेशकों के भरोसे को बढ़ाता है।
ऐरोली क्यों बनी पहली पसंद?
बड़ी कंपनियां अब मुंबई के महंगे सेंटर्स की जगह ऐरोली जैसे इलाकों को चुन रही हैं। इसके पीछे कम रेंटल कॉस्ट, बड़ा टैलेंट पूल और Atal Setu व निर्माणाधीन Navi Mumbai International Airport जैसे इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स हैं, जो कनेक्टिविटी को आसान बना रहे हैं। Accenture अब ऐरोली वेस्ट और ईस्ट में पूरी तरह से एकीकृत (Unified) कैंपस तैयार कर रही है, ताकि 10,000 कर्मचारियों के कामकाज को एक जगह लाया जा सके।
निवेशकों को क्या ट्रैक करना चाहिए?
हालांकि यह डील शानदार है, लेकिन निवेशकों को IT सेक्टर की सेहत पर नजर रखनी चाहिए। अगर IT कंपनियों की हायरिंग में सुस्ती आती है या रिमोट वर्क का चलन बढ़ता है, तो भविष्य में ऑफिस स्पेस की मांग पर असर पड़ सकता है। इसके साथ ही, ब्याज दरों (Interest Rates) का रुख भी REIT के पोर्टफोलियो वैल्यूएशन और उधार लेने की लागत पर सीधा असर डालेगा।