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एडवांस इंडिया प्रोजेक्ट्स लिमिटेड (AIPL) द्वारा डेट रिकवरी ट्रिब्यूनल (DRT) के माध्यम से ₹1,000 करोड़ में गुरुग्राम के 43 एकड़ के प्लॉट का सफल अधिग्रहण केवल एक ज़मीनी सौदे से कहीं ज़्यादा है। यह बैंकिंग क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण समाधान का प्रतीक है, जिससे छह वित्तीय संस्थानों की देनदारियां समाप्त हो गई हैं और NPA वसूली के लिए DRT प्रक्रिया में विश्वास बढ़ा है। यह रणनीतिक ज़मीन अधिग्रहण AIPL के बड़े पैमाने पर टाउनशिप विकसित करने के दृष्टिकोण को सक्षम बनाता है, जो तेजी से विकसित हो रहे द्वारका एक्सप्रेसवे कॉरिडोर के साथ आवासीय परियोजनाओं के लिए नए मानक स्थापित करने के लिए तैयार है।
₹1,000 करोड़ का DRT अधिग्रहण
AIPL द्वारा 43 एकड़ की ज़मीन 1,000 करोड़ रुपये में DRT के माध्यम से अधिग्रहित करना, संकटग्रस्त संपत्तियों के समाधान के लिए एक जटिल लेकिन प्रभावी तंत्र को रेखांकित करता है। यह सौदा छह बैंकों को उनके बकाया का भुगतान करके एक निकास प्रदान करता है और वित्तीय प्रणाली के समग्र स्वास्थ्य में योगदान देता है। रिकवरी ऑफ डेट्स एंड बैंकरप्सी एक्ट, 1993 के तहत स्थापित DRT ढांचा, ऐसी वसूली में तेजी लाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, जिसमें देश भर में वर्तमान में 39 DRT चालू हैं। GenReal Property Advisers के अध्यक्ष Anckur Srivasttava ने DRT प्रक्रिया को नेविगेट करने की जटिलता पर प्रकाश डाला, जिन्होंने नोट किया कि ऐसे सौदों के लिए धैर्यपूर्ण नेविगेशन की आवश्यकता होती है, और इस समाधान को राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) में सबसे बड़े NPA समाधानों में से एक बताया।
टाउनशिप विजन और राजस्व आउटलुक
यह नव अधिग्रहित ज़मीन AIPL की महत्वाकांक्षी टाउनशिप परियोजना के विस्तार के लिए निर्धारित है। डेवलपर 80 एकड़ ज़मीन का एकीकरण कर रहा है, जिसमें 20 एकड़ और जोड़ने की योजना है, जिसका लक्ष्य एक विशाल विकास फुटप्रिंट है। 'AIPL लेक सिटी' नामक इस परियोजना के पहले चरण, 'रिवेरा', को 5.14 एकड़ में लॉन्च किया गया है। इस शुरुआती चरण में दो 43-मंज़िला टावर हैं और इससे ₹1,500 करोड़ का राजस्व उत्पन्न होने का अनुमान है। संपूर्ण टाउनशिप विकास की राजस्व क्षमता ₹20,000 करोड़ से अधिक है, जो इसे एक प्रतिष्ठित विकास के रूप में स्थापित करती है। परियोजना के लिए औसत विक्रय मूल्य ₹16,500 प्रति वर्ग फुट निर्धारित है, जबकि निर्माण लागत औसतन ₹7,000 प्रति वर्ग फुट है।
गुरुग्राम रियल एस्टेट की गतिशीलता और प्रतिस्पर्धी परिदृश्य
यह अधिग्रहण गुरुग्राम में, विशेष रूप से द्वारका एक्सप्रेसवे के बाजू में, महत्वपूर्ण विकास और निवेश के व्यापक रुझान के अनुरूप है। इस कॉरिडोर में प्रमुख बुनियादी ढांचा उन्नयन और प्रीमियम आवास व एकीकृत टाउनशिप की मांग में वृद्धि के कारण 2020 और 2024 के बीच संपत्ति की कीमतों में लगभग दोगुना वृद्धि देखी गई है। गुरुग्राम में औसत संपत्ति की कीमतों में भी पर्याप्त वृद्धि देखी गई है, जो मध्य-2023 और मध्य-2025 के बीच लगभग 67% बढ़ी है। 1991 में स्थापित AIPL, DLF Ltd., Raheja Developers, और Signature Global जैसे स्थापित खिलाड़ियों के साथ एक प्रतिस्पर्धी बाजार में काम करती है। एकीकृत टाउनशिप के लिए बड़े ज़मीनी पार्सल का अधिग्रहण करने की कंपनी की रणनीति उसे NCR में समग्र जीवन वातावरण की बढ़ती मांग का लाभ उठाने की स्थिति में रखती है।
ऐतिहासिक संदर्भ और भविष्य की संभावनाएं
भारत में ज़मीन अधिग्रहण का इतिहास ब्रिटिश औपनिवेशिक नियमों से जुड़ा है। DRT तंत्र बैंकों को बकाया वसूलने के लिए एक संरचित मार्ग प्रदान करता है, जिसमें इस तरह के सफल समाधान बाजार की स्थिरता में योगदान करते हैं। तीन दशकों से अधिक के अनुभव वाली AIPL के पास 60 से अधिक संरचनाओं का पोर्टफोलियो है और यह गुणवत्ता और समय पर डिलीवरी के लिए जानी जाती है। AIPL लेक सिटी परियोजना, जिसमें रिवेरा चरण भी शामिल है, गुरुग्राम के विकसित हो रहे रियल एस्टेट परिदृश्य में महत्वपूर्ण योगदान देने की उम्मीद है, जो आधुनिक सुविधाएं और बड़े पैमाने पर आवासीय स्थान प्रदान करेगी। परियोजना का कब्ज़ा दिसंबर 2030 तक अपेक्षित है।