पूंजीगत लाभ पर टैक्स बचाएं: धारा 54 और 54F का उपयोग करके संपत्ति में पुनर्निवेश करें

संपत्ति, शेयर, सोना, या वाणिज्यिक संपत्ति जैसी दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्तियों को बेचने पर महत्वपूर्ण दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर लग सकता है। भारत का आयकर अधिनियम धारा 54 और 54F के माध्यम से कर बचत प्रदान करता है, जिसमें लाभ को आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश करना होता है। धारा 54 आवासीय संपत्ति बेचने और दूसरी में पुनर्निवेश करने से होने वाले लाभ पर लागू होती है; नई संपत्ति को सख्त समय-सीमा के भीतर खरीदा या बनाया जाना चाहिए। धारा 54F अन्य संपत्तियों से होने वाले LTCG को कवर करती है और बिक्री की पूरी आय को एक आवासीय घर में पुनर्निवेश करने की आवश्यकता होती है, जिसमें बिक्री के समय केवल एक घर का स्वामित्व होने की शर्त है। यदि नया घर तीन साल के भीतर बेचा जाता है तो छूट खो जाती है। हाल के कर परिवर्तनों से ऋण निधि (debt fund) की पात्रता प्रभावित हो सकती है। इसमें संयुक्त स्वामित्व, निर्माण में देरी, गृह ऋण के लिए आय का उपयोग, निर्माण के लिए भूमि खरीदना और संपत्ति उपहार में देना जैसी बारीकियाँ शामिल हैं।

प्रभाव: भारतीय निवेशकों के लिए यह अत्यंत प्रासंगिक है जो संपत्ति की बिक्री की योजना बना रहे हैं और कर दक्षता (tax efficiency) की तलाश कर रहे हैं। यह समय पर पुनर्निवेश और विशिष्ट शर्तों का पालन करके कर देनदारियों को कम करने के लिए मार्गदर्शन करता है, जो सीधे वित्तीय योजना को प्रभावित करता है। रेटिंग: 7/10।

कठिन शब्द: LTCG: लंबी अवधि में रखी गई संपत्तियों को बेचने से होने वाला लाभ। धारा 54/54F: पूंजीगत लाभ को संपत्ति में पुनर्निवेश के लिए कर छूट। CGAS: कर-मुक्त पुनर्निवेश के लिए धनराशि जमा करने का एक विशेष खाता।