गिफ्ट डीड (Gift Deed) के जरिए प्रॉपर्टी ट्रांसफर करना एक स्थाई फैसला है, जो माता-पिता के कंट्रोल को सीमित कर देता है। कोई भी बड़ा कदम उठाने से पहले, परिवार को टैक्स के लंबे समय के परिणामों और 'विल' (Will) जैसे विकल्पों पर गंभीरता से विचार करना चाहिए।
जब बात बच्चों को अपनी संपत्ति सौंपने की आती है, तो कई परिवार 'गिफ्ट डीड' को सबसे सरल तरीका मानते हैं। लेकिन, ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट के तहत जैसे ही यह डीड रजिस्टर्ड होती है, ओनरशिप तुरंत रिसीवर के पास चली जाती है। यह एक ऐसा कदम है जिसे बाद में पलटना लगभग नामुमकिन होता है, जब तक कि धोखाधड़ी या दबाव का कोई ठोस सबूत न हो।
सुरक्षा के उपाय और कानूनी पेच
अगर आप अपनी प्रॉपर्टी बच्चों के नाम कर रहे हैं, तो 'मेंटेनेंस एंड वेलफेयर ऑफ पेरेंट्स एंड सीनियर सिटीजन्स एक्ट' के तहत कुछ कानूनी सुरक्षा जरूर मौजूद हैं, लेकिन इन मामलों में कानूनी लड़ाई काफी लंबी और तनावपूर्ण हो सकती है। अपने हितों की सुरक्षा के लिए कई लोग डीड में 'लाइफ-इंटरेस्ट क्लॉज' जोड़ना पसंद करते हैं, जिससे मालिक के पास मरते दम तक वहां रहने का अधिकार बना रहता है।
टैक्स का गणित (Capital Gains Tax)
टैक्स के नजरिए से देखें तो गिफ्ट मिलने पर बच्चे को कोई इमीडिएट टैक्स नहीं देना होता, लेकिन जब वे भविष्य में इसे बेचते हैं, तो कैपिटल गेन्स टैक्स का कैलकुलेशन उस कीमत पर होता है जिस पर मूल मालिक (माता-पिता) ने इसे खरीदा था। जुलाई 2024 के बाद टैक्स नियमों में हुए बदलावों के बाद, खरीद के पुराने रिकॉर्ड संभाल कर रखना बेहद जरूरी है। अगर ये रिकॉर्ड नहीं मिले, तो बच्चों को भविष्य में बड़ा टैक्स बोझ उठाना पड़ सकता है।
क्या 'विल' ज्यादा बेहतर विकल्प है?
ज्यादातर वित्तीय जानकारों के मुताबिक, 'विल' (Will) बनाना एक लचीला टूल है। इसमें ओनरशिप तुरंत ट्रांसफर नहीं होती, इसलिए माता-पिता का कंट्रोल बना रहता है। साथ ही, विल बनाने पर गिफ्ट डीड की तरह स्टैम्प ड्यूटी का भारी खर्च भी नहीं होता। अपनी संपत्ति को सुचारू रूप से आगे बढ़ाने के लिए परिवार के सभी सदस्यों के साथ खुलकर बात करना और एक रजिस्टर्ड विल तैयार रखना हमेशा बेहतर होता है।