ITAT ने एक महत्वपूर्ण फैसला सुनाते हुए साफ किया है कि कमर्शियल शॉप-कम-ऑफिस यूनिट्स को 'रेजिडेंशियल हाउस' नहीं माना जा सकता। यह फैसला सेक्शन 54F के तहत कैपिटल गेन्स टैक्स छूट का दावा करने वाले टैक्सपेयर्स के लिए एक बड़ी राहत है।
चंडीगढ़ स्थित इनकम टैक्स अपीलेट ट्रिब्यूनल (ITAT) ने कैपिटल गेन्स टैक्स छूट को लेकर एक स्पष्ट गाइडलाइन जारी की है। ट्रिब्यूनल ने फैसला सुनाया है कि टैक्स अथॉरिटीज मनमाने ढंग से कमर्शियल प्रॉपर्टी को रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के रूप में क्लासिफाई नहीं कर सकतीं, ताकि सेक्शन 54F के तहत मिलने वाली छूट को रोका जा सके।
प्रॉपर्टी का असली इस्तेमाल मायने रखता है
यह विवाद तब शुरू हुआ जब अधिकारियों ने एक टैक्सपेयर के ₹2.63 करोड़ के कैपिटल गेन्स डिडक्शन को इस आधार पर खारिज कर दिया कि उनकी कमर्शियल प्रॉपर्टी को 'रेजिडेंशियल' माना जाना चाहिए। ट्रिब्यूनल ने इसे खारिज करते हुए कहा कि प्रॉपर्टी के वर्गीकरण में उसके लेबल से ज्यादा उसका 'असली उपयोग' (Actual Utility) मायने रखता है। यदि प्रॉपर्टी कमर्शियल है, तो उसे रेजिडेंशियल मानकर टैक्सपेयर के अधिकार नहीं छीने जा सकते।
एग्रीकल्चरल लैंड पर भी स्पष्टता
ITAT ने सेक्शन 54B के तहत भी टैक्सपेयर्स को बड़ी राहत दी है। पहले अधिकारी अर्बन एरिया में खरीदी गई एग्रीकल्चरल लैंड पर टैक्स छूट देने से मना कर देते थे। ट्रिब्यूनल ने साफ किया है कि जमीन की लोकेशन उसे एग्रीकल्चरल होने से नहीं रोकती। यदि टैक्सपेयर के पास अपनी खेती के साक्ष्य (Documents) मौजूद हैं, तो वे टैक्स छूट पाने के पात्र हैं।
डॉक्यूमेंटेशन क्यों जरूरी है?
यह फैसला टैक्सपेयर्स के लिए एक मजबूत लीगल प्रेसिडेंट है, लेकिन ध्यान रहे कि लाभ ऑटोमैटिक नहीं है। टैक्सपेयर को यह साबित करने की जिम्मेदारी उठानी होगी कि प्रॉपर्टी का इस्तेमाल किस उद्देश्य से हो रहा है। भविष्य में ऑडिट से बचने के लिए यूटिलिटी बिल, प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें और लैंड यूज सर्टिफिकेट जैसे सभी दस्तावेज पूरी तरह तैयार रखना अब अनिवार्य है।