होम लोन टैक्स बेनिफिट्स: कई प्रॉपर्टीज़ के लिए पुराना बनाम नया टैक्स रिजीम

टैक्स कानूनों में इस बात की कोई सीमा नहीं है कि व्यक्ति कितनी होम लोन पर कटौती (deductions) का दावा कर सकते हैं, चाहे वे एक साथ हों या पहले वाले लोन को चुकाने के बाद। दूसरी प्रॉपर्टी के लिए, टैक्स लाभ काफी हद तक इस बात पर निर्भर करते हैं कि घर सेल्फ-ऑक्यूपाइड (खुद रहने के लिए) है या किराए पर दिया गया है, और कौन सा टैक्स रिजीम चुना गया है।

पुराना टैक्स रिजीम के फायदे

पारंपरिक टैक्स ढांचे के तहत, किराए पर दी गई प्रॉपर्टीज़ के लिए भुगतान किए गए ब्याज पर घर के मालिक अधिक लाभ का दावा कर सकते हैं। पूरा होम लोन ब्याज कटौती योग्य (deductible) है, और किराये की आय पर 30 प्रतिशत मानक कटौती (standard deduction) लागू होती है। हालांकि, सेल्फ-ऑक्यूपाइड घरों के लिए, ब्याज कटौती ₹2 लाख तक सीमित है, जो दो ऐसी प्रॉपर्टीज़ के कुल योग पर लागू होती है। इससे होने वाली किसी भी हाउस प्रॉपर्टी की हानि को अन्य आय के विरुद्ध सेट ऑफ किया जा सकता है, जो सालाना ₹2 लाख तक सीमित है, और शेष राशि को आठ वर्षों के लिए कैरी-फॉरवर्ड किया जा सकता है।

नया टैक्स रिजीम की सीमाएं

नया टैक्स रिजीम सख्त शर्तें पेश करता है, खासकर सेल्फ-ऑक्यूपाइड प्रॉपर्टीज़ के लिए। जिस प्रॉपर्टी में मालिक रहता है, उसके होम लोन के ब्याज पर कोई कटौती की अनुमति नहीं है। यदि प्रॉपर्टी किराए पर दी गई है, तो ब्याज केवल कर योग्य किराये की आय की राशि तक ही क्लेम किया जा सकता है, जो प्राप्त किराये का लगभग 70 प्रतिशत तक सीमित है। महत्वपूर्ण बात यह है कि नए रिजीम के तहत, हाउस प्रॉपर्टी से होने वाले नुकसान को किसी अन्य आय स्रोतों के विरुद्ध सेट ऑफ नहीं किया जा सकता है।

मूलधन चुकौती लाभ

दोनों टैक्स रिजीम के लिए, होम लोन पर मूलधन की चुकौती (principal repayment) धारा 80C (Section 80C) के तहत कटौती के लिए योग्य है। हालांकि, यह लाभ केवल तभी सख्ती से उपलब्ध है जब करदाता पुराने टैक्स रिजीम का विकल्प चुनते हैं। कटौती ₹1.5 लाख की कुल धारा 80C सीमा के अधीन है, जिसमें अन्य योग्य निवेश और व्यय शामिल हैं।