बिल्डर डिफ़ॉल्ट: होम लोन EMI बाकी, क्रेडिट स्कोर पर ख़तरा

बिल्डर डिफ़ॉल्ट का मतलब है लोन की देनदारी जारी रहेगी: अटके हुए निर्माण प्रोजेक्ट और गायब होते डेवलपर्स कई घर खरीदारों को एक मुश्किल वित्तीय स्थिति में डाल देते हैं। हालांकि, होम लोन और उसकी ईएमआई (EMI) चुकाने की जिम्मेदारी पूरी तरह से खरीदार की ही बनी रहती है, चाहे प्रोजेक्ट की स्थिति कुछ भी हो। बैंकों ने, जिन्होंने लोन की राशि बांटी है, लोन एग्रीमेंट को बिल्डर के डिलीवरी के वादे से अलग माना है।

मिस्ड EMI का भारी खामियाजा: निर्माण रुकने के बावजूद होम लोन की EMI न चुकाने के गंभीर परिणाम हो सकते हैं। हर छूटी हुई EMI को क्रेडिट इन्फॉर्मेशन ब्यूरो को रिपोर्ट किया जाता है, जिससे खरीदार का क्रेडिट स्कोर काफी खराब हो जाता है। यह नकारात्मक क्रेडिट हिस्ट्री व्यक्तियों को सालों तक भविष्य के लोन, जैसे पर्सनल लोन, कार फाइनेंस या यहां तक कि दूसरे होम लोन के लिए अयोग्य बना सकती है। बैंक की जिम्मेदारी लोन वितरण तक ही सीमित है; प्रोजेक्ट में देरी या बिल्डर के डिफॉल्ट EMI माफ करवाने का आधार नहीं हैं।

खरीदार की जिम्मेदारी और उचित सावधानी: वित्तीय विशेषज्ञ हमेशा प्रॉपर्टी खरीदने से पहले स्वतंत्र रूप से पूरी जांच-पड़ताल (due diligence) करने की आवश्यकता पर जोर देते हैं। खरीदारों को बिल्डर के ट्रैक रिकॉर्ड, प्रोजेक्ट की मंजूरी, जमीन के मालिकाना हक और निर्माण की समय-सीमा की पुष्टि करनी चाहिए। बैंक का लोन स्वीकृत होना कुछ हद तक जांच का संकेत देता है, लेकिन यह खरीदार की अपनी विस्तृत जांच का विकल्प नहीं है कि वह प्रॉपर्टी की कानूनी और वित्तीय स्थिति को समझे।

क्रेडिट योग्यता को बहाल करना: बकाया EMI का भुगतान करना, खराब हुए क्रेडिट स्कोर को सुधारने की दिशा में पहला कदम है। बकाया राशि का भुगतान करना आवश्यक है, हालांकि स्कोर में सुधार धीरे-धीरे ही होगा। लोन देने वाली संस्थाएं जोखिम का आकलन करने के लिए क्रेडिट स्कोर पर बहुत अधिक निर्भर करती हैं, और डिफॉल्ट का इतिहास, चाहे वह बिल्डर की विफलता जैसी विशेष परिस्थितियों में ही क्यों न हुआ हो, एक बड़ी बाधा पैदा करता है। खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे अपने ऋणदाताओं से संपर्क करें और विशेषज्ञ वित्तीय सलाह लें ताकि वे ऐसी जटिल परिस्थितियों से निपट सकें और समय के साथ अपनी क्रेडिट प्रोफाइल का पुनर्निर्माण कर सकें।