मकान मालिक सिक्योरिटी डिपॉजिट (Security Deposit) में से केवल बकाया रेंट, बिजली-पानी के बिल या प्रॉपर्टी को हुए वास्तविक नुकसान की ही कटौती कर सकते हैं। इन कानूनी सीमाओं को समझकर आप अपनी जमा पूंजी को सुरक्षित रख सकते हैं।
रेंटल एग्रीमेंट खत्म होने के बाद सिक्योरिटी डिपॉजिट वापस पाना अक्सर विवाद का विषय बन जाता है। हालांकि यह पैसा मकान मालिक के लिए सुरक्षा कवच का काम करता है, लेकिन इसका उपयोग प्रॉपर्टी के सामान्य रखरखाव या मालिक के व्यक्तिगत सुधार कार्यों के लिए नहीं किया जा सकता।
वियर एंड टीयर (Wear and Tear) बनाम डैमेज
कानूनी रूप से सामान्य घिसाव और किरायेदार की लापरवाही के बीच बड़ा अंतर है। दीवारों पर हल्के निशान, पेंट का हल्का होना या कालीन का पुराना होना 'सामान्य वियर एंड टीयर' में आता है, जिसके लिए मकान मालिक आपसे पैसा नहीं मांग सकते। वहीं, टूटी हुई खिड़कियां, टाइल्स का चटकना या गलत इस्तेमाल से खराब हुए उपकरण 'वास्तविक नुकसान' (Actual Damage) की श्रेणी में आते हैं। सिर्फ इसी तरह के नुकसान, बकाया रेंट और यूटिलिटी बिल ही कटौती के वैध कारण हैं।
सिक्योरिटी डिपॉजिट पर नए नियम
Model Tenancy Act (MTA) 2021 के तहत किरायेदारों का आर्थिक बोझ कम करने की कोशिश की गई है। कर्नाटक और महाराष्ट्र जैसे राज्यों ने आवासीय सिक्योरिटी डिपॉजिट को 2 महीने के रेंट तक सीमित करने का प्रस्ताव दिया है, ताकि मकान मालिकों की मनमानी पर रोक लग सके। हालांकि, इसका फायदा तभी मिलता है जब रेंटल एग्रीमेंट स्पष्ट और कानूनी रूप से औपचारिक हो।
अपनी डिपॉजिट कैसे सुरक्षित रखें?
घर में शिफ्ट होते समय प्रॉपर्टी की पूरी वीडियो और फोटो लें। यह सबूत के तौर पर काम करेगी कि घर पहले कैसा था। घर खाली करते समय मकान मालिक के साथ मिलकर 'जॉइंट इंस्पेक्शन' करें। यदि मकान मालिक कोई कटौती करता है, तो उससे आइटमाइज्ड बिल (Itemized Bill) जरूर मांगें। बिना रसीद या बिल के की गई कटौती कानूनी रूप से अमान्य है। यदि विवाद बढ़ता है, तो आप स्थानीय रेंट अथॉरिटी या कंज्यूमर प्रोटेक्शन फोरम में शिकायत दर्ज करा सकते हैं।