Motilal Oswal Mutual Fund ने Nifty REITs & Realty Total Return Index को ट्रैक करने वाला एक नया इंडेक्स फंड लॉन्च किया है। 25 सितंबर, 2026 से शुरू होने वाले इस NFO में रिटेल निवेशक केवल **₹500** के न्यूनतम निवेश के साथ रियल एस्टेट सेक्टर में एंट्री ले सकते हैं।
फंड की रणनीति (Portfolio Strategy)
यह नया इंडेक्स फंड पूरी तरह से Nifty REITs & Realty Total Return Index को फॉलो करेगा। पोर्टफोलियो का लगभग 60% हिस्सा REITs में निवेश किया जाएगा, जो ऑफिस स्पेस और मॉल जैसी कमर्शियल संपत्तियों से नियमित आय (Income) पर केंद्रित होते हैं। बाकी का हिस्सा रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनियों में जाएगा, जो रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स के जरिए ग्रोथ पर काम करती हैं। रिस्क को कंट्रोल करने के लिए इंडेक्स में किसी भी एक स्टॉक का वेटेज 15% से अधिक नहीं रखा गया है।
निवेश और एग्जिट लोड (Exit Load)
जो निवेशक इस सेक्टर में म्यूचुअल फंड के जरिए जुड़ना चाहते हैं, वे ₹500 के साथ शुरुआत कर सकते हैं। इसके अलावा, यदि कोई निवेशक अलॉटमेंट के 15 दिन के भीतर अपना पैसा निकालता है, तो उसे 1% का एग्जिट लोड देना होगा, ताकि शॉर्ट-टर्म ट्रेडिंग को हतोत्साहित किया जा सके।
रिस्क और मार्केट कंडीशन
रियल एस्टेट सेक्टर ब्याज दरों में बदलाव के प्रति काफी संवेदनशील होता है। बढ़ती ब्याज दरें डेवलपर्स के लिए कर्ज महंगा कर सकती हैं और REITs की यील्ड को भी प्रभावित कर सकती हैं। इसलिए, निवेशकों को सलाह दी जाती है कि वे सेक्टर की चक्रीय प्रकृति (Cyclical nature) और सरकारी रेगुलेटरी बदलावों पर नजर रखें।
फंड मैनेजमेंट
इस फंड के इक्विटी हिस्से को Swapnil Mayekar और Dishant Mehta मैनेज करेंगे, जबकि डेट कंपोनेंट की जिम्मेदारी Rakesh Shetty संभालेंगे। NFO खत्म होने के बाद, यह फंड हमेशा की तरह सब्सक्रिप्शन और रिडेम्पशन के लिए खुला रहेगा।