India का लग्जरी बूम 'स्पेस' की कमी से रुका? ग्लोबल ब्रांड्स की एंट्री मुश्किल

लग्जरी मार्केट में बूम, पर कहां ले जाएं शोरूम?

भारत का लग्जरी मार्केट तेजी से बढ़ रहा है, और अनुमान है कि अकेले 2025 में इसमें 15-20% का उछाल आएगा। इस ग्रोथ को अमीर वर्ग की बढ़ती दौलत बढ़ावा दे रही है; भारत में 2027 तक करीब 15 लाख डॉलर-मिलियनेयर होने की उम्मीद है, जो 2022 के मुकाबले 58% से ज्यादा की बढ़ोतरी है। अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स की संख्या भी 2028 तक लगभग 50% बढ़ने का अनुमान है, जो ग्लोबल औसत से काफी ऊपर है।

लेकिन इस चमक के बीच एक बड़ी समस्या है - हाई-क्वालिटी, खास तौर पर बनाए गए रिटेल स्पेस की भारी कमी। रिपोर्टों के मुताबिक, भारत में ऐसा स्पेस सिर्फ 6 लाख वर्ग फुट के आसपास है, जो ज्यादातर दिल्ली और मुंबई में फैला है। डेवलपर्स इस कमी को पूरा करने की कोशिश कर रहे हैं। भारती रियल एस्टेट 'द मॉल एट वर्ल्डमार्क, एयरोसिटी' जैसे प्रोजेक्ट्स पर काम कर रही है, जिसमें 2027 तक एक लग्जरी सेक्शन खुलने की उम्मीद है। वहीं, प्रेस्टीज ग्रुप 2028-29 तक 80 लाख वर्ग फुट मॉल स्पेस जोड़ने की योजना बना रहा है, जिसमें मुंबई में एक बड़ा लग्जरी मॉल भी शामिल है। हालांकि, इन डेवलप्शन्स को ग्लोबल स्टैंडर्ड्स और तेजी से बढ़ते धन के बीच तालमेल बिठाना एक बड़ी चुनौती है।

ग्लोबल ब्रांड्स के लिए भारत क्यों है मुश्किल?

चीन जैसे देशों की तुलना में, जहां लग्जरी रिटेल स्पेस की कोई कमी नहीं है, भारत का इंफ्रास्ट्रक्चर अभी शुरुआती दौर में है। चीन में लग्जरी खर्च कुछ चुनिंदा शहरों में केंद्रित होता है, लेकिन भारत में अमीर लोग ज्यादा फैले हुए हैं। कुछ प्रीमियम मॉल्स की मौजूदगी के कारण, ब्रांड्स के लिए यहां एक मजबूत पकड़ बनाना मुश्किल हो जाता है। Prada और Chanel जैसे ब्रांड्स के चीन में दर्जनों स्टोर हैं, लेकिन भारत में वे जगह की कमी के चलते ज्यादा विस्तार नहीं कर पा रहे हैं। यह स्थिति, अच्छी खासी अमीर आबादी होने के बावजूद, विदेशी ब्रांड्स के लिए एक बड़ी बाधा बनी हुई है। अक्सर उपलब्ध रिटेल प्रॉपर्टीज़ में ब्रांड्स की जरूरतों जैसे कि अच्छी स्टोर फ्रंटएज, एफिशिएंट लेआउट या सही मिक्स्ड-यूज़ डेवलपमेंट की कमी होती है। डेवलपर मिक्स्ड-यूज़ और एक्सपीरिएंशियल रिटेल की ओर देख रहे हैं, लेकिन असल जरूरत ऐसे समर्पित लग्जरी सेंटर्स की है जो इन ब्रांड्स को प्रभावी ढंग से समायोजित कर सकें।

मुख्य चुनौतियां और जोखिम

सकारात्मक अनुमानों के बावजूद, भारत के लग्जरी मार्केट को कई गंभीर बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है। कई नए मॉल बड़े मिक्स्ड-यूज़ डेवलपमेंट का हिस्सा हैं, जो पूरी तरह से हाई-एंड लग्जरी पर केंद्रित नहीं होते, जिससे ब्रांड्स की विशेष जरूरतों से एक बेमेल स्थिति पैदा हो जाती है। 25% तक की हाई इम्पोर्ट ड्यूटी कीमतों और प्रॉफिट मार्जिन को भी प्रभावित करती है, हालांकि कुछ ट्रेड डील्स खास आइटम्स जैसे स्विस वॉचेस पर राहत दे सकती हैं। भारत में रिटेल रियल एस्टेट के विकास में हाई कॉस्ट, रेगुलेटरी इश्यूज और प्रमुख शहरों के बाहर खराब इंफ्रास्ट्रक्चर जैसी समस्याएं भी शामिल हैं। एक और बड़ी दिक्कत यह है कि डेवलपर कभी-कभी अपनी योजनाओं को किरायेदारों की जरूरतों से ऊपर रखते हैं, जिससे खराब फ्रंटएज या ऐसी सुविधाएं मिलती हैं जिनका ग्लोबल ब्रांड्स प्रभावी ढंग से उपयोग नहीं कर सकते। उपयुक्त लग्जरी मॉल्स की कमी ब्रांड्स को कम आदर्श स्थानों पर या सीमित विकास के साथ काम करने पर मजबूर करती है। Bulgari के CEO ने भी इस ओर इशारा करते हुए कहा कि प्रमुख ग्लोबल मार्केट्स से मुकाबला करने के लिए भारत को 10-15 लग्जरी मॉल्स की जरूरत है। मौजूदा मॉल्स 95% से ज्यादा भरे हुए हैं, जो मांग की पूर्ति न होने का एक स्पष्ट संकेत है।

भारत के लग्जरी रिटेल का भविष्य

भारत के लग्जरी मार्केट का रेवेन्यू 2028 तक $12 बिलियन तक पहुंचने का अनुमान है, ऐसे में भविष्य की ग्रोथ इस बात पर निर्भर करेगी कि कितना अधिक हाई-क्वालिटी रिटेल स्पेस विकसित होता है। एक्सपर्ट्स मानते हैं कि मांग मजबूत है, लेकिन अगले कदम के लिए ऐसे परिष्कृत, अनुभव-केंद्रित शॉपिंग माहौल की आवश्यकता है जो ग्लोबल ब्रांड्स को समायोजित कर सकें। डेवलपर इंटीग्रेटेड ऑनलाइन-ऑफलाइन स्ट्रैटेजीज़ और अनुभवों के लिए डिजाइनिंग पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, लेकिन डेडिकेटेड लग्जरी रिटेल स्पेस की कमी अभी भी एक बड़ी बाधा बनी हुई है। अमीर उपभोक्ताओं की एक नई पीढ़ी उभर रही है, जो सीधे लेनदेन के बजाय सेल्फ-एक्सप्रेशन और पर्सनलाइज्ड अनुभवों को ज्यादा महत्व दे रही है। भविष्य की सफलता ऐसे डेस्टिनेशंस बनाने पर निर्भर करेगी जो ग्लोबल स्टैंडर्ड्स और खरीदारों की इच्छाओं को पूरा करने के लिए रिटेल, एंटरटेनमेंट और डाइनिंग को एक साथ लाते हों।