भारत के लॉजिस्टिक्स सेक्टर में अब तक की सबसे ज़्यादा मांग: लीजिंग 76.5 मिलियन वर्ग फुट तक पहुँची!

भारत का औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स सेक्टर ऐतिहासिक ऊंचाई पर

भारत के औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स सेक्टर ने एक ऐतिहासिक मील का पत्थर हासिल किया है, जिसमें इस वर्ष 24 प्रमुख शहरों में लीजिंग वॉल्यूम रिकॉर्ड 76.5 मिलियन वर्ग फुट तक पहुँच गई है। यह पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 19 प्रतिशत की महत्वपूर्ण वृद्धि दर्शाता है, जो महामारी के बाद सेक्टर की मजबूत विकास गति को रेखांकित करता है।

इस उछाल का मुख्य कारण प्रमुख आर्थिक चालकों से मजबूत मांग है। रियल एस्टेट सलाहकार Savills India के आंकड़ों से पता चलता है कि विनिर्माण क्षेत्र ने पट्टे पर दी गई जगहों का सबसे बड़ा हिस्सा, यानी 29 प्रतिशत, हासिल किया। थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स फर्मों ने 28 प्रतिशत के साथ करीबी से अनुसरण किया, जबकि ई-कॉमर्स खिलाड़ियों ने नई पट्टे पर दी गई जगहों का 12 प्रतिशत उपयोग किया।

मुख्य मुद्दा

इस वर्ष 76.5 मिलियन वर्ग फुट का असाधारण अवशोषण आंकड़ा, 2024 के कैलेंडर वर्ष में दर्ज किए गए 64.5 मिलियन वर्ग फुट से अधिक है। यह लगातार बढ़ती प्रवृत्ति सेक्टर के लचीलेपन और भारत की बढ़ती अर्थव्यवस्था का समर्थन करने में इसकी महत्वपूर्ण भूमिका को उजागर करती है।

वित्तीय निहितार्थ

यह रिकॉर्ड मांग महत्वपूर्ण आर्थिक गतिविधि और निवेश क्षमता में तब्दील होती है। बढ़ी हुई लीजिंग गतिविधि डेवलपर्स और लॉजिस्टिक्स प्रदाताओं के लिए राजस्व बढ़ाती है, जिससे संभावित रूप से उच्च किराये की प्राप्ति और संस्थागत निवेशकों से अधिक रुचि पैदा हो सकती है। यह वृद्धि विनिर्माण, ई-कॉमर्स और लॉजिस्टिक्स कंपनियों के लिए परिचालन पदचिह्न के विस्तार का भी संकेत देती है।

टियर-I शहर विकास का नेतृत्व करते हैं

आठ प्रमुख टियर-1 शहरों - अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई, दिल्ली-एनसीआर और पुणे - ने सामूहिक रूप से लीजिंग में 20 प्रतिशत की पर्याप्त वृद्धि देखी। इन शहरों में इस वर्ष अवशोषण 49.7 मिलियन वर्ग फुट (2024 में) से बढ़कर 59.5 मिलियन वर्ग फुट हो गया।

दिल्ली-एनसीआर टियर-1 श्रेणी में शीर्ष प्रदर्शनकर्ता के रूप में उभरा, जिसने 13 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग दर्ज की, जो 2024 में 9.8 मिलियन वर्ग फुट की तुलना में एक उल्लेखनीय वृद्धि है। प्रमुख शहरी केंद्रों में गतिविधि का यह संकेंद्रण लॉजिस्टिक हब के रूप में उनके महत्व को दर्शाता है।

टियर-II और टियर-III शहरों का विस्तार

एक व्यापक प्रवृत्ति को प्रदर्शित करते हुए, टियर-II और टियर-III शहरों में लीजिंग गतिविधियों ने भी मजबूत वृद्धि का अनुभव किया। इन छोटे शहरी केंद्रों ने सामूहिक रूप से 2025 के कैलेंडर वर्ष में 17 मिलियन वर्ग फुट तक पहुँचने वाली 14.5 प्रतिशत की वृद्धि देखी, जो पिछले वर्ष के 14.8 मिलियन वर्ग फुट की तुलना में है। 16 टियर-II और टियर-III शहरों में गुवाहाटी, भुवनेश्वर, पटना, होसुर, कोयंबटूर, राजपुरा, लखनऊ, जयपुर, नागपुर, सूरत, इंदौर, कोच्चि, हुबली, विशाखापत्तनम, बेलगाम और अनंतपुर शामिल हैं।

भविष्य का दृष्टिकोण

आगे देखते हुए, Savills India इस क्षेत्र के लिए आशावादी दृष्टिकोण बनाए रखता है। फर्म का अनुमान है कि अगले वर्ष औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स स्थानों की आपूर्ति और अवशोषण दोनों 80 मिलियन वर्ग फुट से अधिक होने की उम्मीद है, जो निरंतर गति का संकेत देता है।

प्रभाव

औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स स्थानों की रिकॉर्ड-तोड़ मांग भारत के आर्थिक बुनियादी ढांचे के लिए महत्वपूर्ण एक फलते-फूलते क्षेत्र को दर्शाती है। इस वृद्धि से विनिर्माण, ई-कॉमर्स और परिवहन सहित संबंधित उद्योगों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है, जिससे संभावित रूप से रोजगार सृजन और वेयरहाउसिंग और वितरण नेटवर्क में निवेश बढ़ सकता है। यह प्रवृत्ति अंतर्निहित आर्थिक स्वास्थ्य और विस्तार का एक मजबूत संकेतक है। प्रभाव रेटिंग: 8/10

कठिन शब्दों का स्पष्टीकरण

• औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स स्पेस: सामानों के निर्माण, भंडारण और वितरण के लिए उपयोग की जाने वाली इमारतें, जैसे कारखाने और गोदाम।
• लीजिंग वॉल्यूम: कंपनियों द्वारा किराए पर ली गई या पट्टे पर दी गई कुल जगह की मात्रा।
• अवशोषण: एंड-यूजर्स द्वारा किराए पर ली गई नई उपलब्ध वाणिज्यिक स्थान की मात्रा।
• टियर-I शहर: भारत के प्रमुख महानगरीय शहर, जैसे दिल्ली, मुंबई, बेंगलुरु।
• टियर-II और टियर-III शहर: भारत के छोटे शहर और कस्बे जो आर्थिक महत्व में बढ़ रहे हैं।
• थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL): आउटसोर्स लॉजिस्टिक्स सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनियां, जैसे वेयरहाउसिंग, परिवहन और वितरण।
• ई-कॉमर्स प्लेयर्स: वे व्यवसाय जो मुख्य रूप से इंटरनेट पर वाणिज्यिक लेनदेन करते हैं।