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₹830 करोड़ का बड़ा इन्वेस्टमेंट, बनेगा R&D का नया सेंटर
Rx Propellant, जो ग्लोबल इन्वेस्टमेंट दिग्गजों Actis और General Atlantic द्वारा समर्थित एक प्रमुख R&D इंफ्रास्ट्रक्चर प्लेटफॉर्म है, ने हैदराबाद के Genome Valley में एक बड़ा लाइफ साइंस कैंपस बनाने के लिए $100 मिलियन (लगभग ₹830 करोड़) का इन्वेस्टमेंट करने का ऐलान किया है। BioAsia 2026 में सामने आई इस डेवलपमेंट योजना के तहत, एक मिलियन वर्ग फुट से ज़्यादा के एडवांस्ड लेबोरेटरी और रिसर्च इंफ्रास्ट्रक्चर का निर्माण होगा। इसे अगले छह सालों में अलग-अलग फेज में पूरा किया जाएगा, और शुरुआती हिस्से 2028 तक तैयार होने की उम्मीद है। यह इंटीग्रेटेड कैंपस Genome Valley में अपनी तरह का सबसे बड़ा होगा। इसका मकसद ग्लोबल और डोमेस्टिक लाइफ साइंसेज कॉर्पोरेशन्स को अट्रैक्ट करना है, जिन्हें स्केलेबल, इंस्टीट्यूशनल-ग्रेड फैसिलिटीज चाहिए, जिसमें रेजिलिएंट सपोर्ट सिस्टम और हाई-परफॉरमेंस इलेक्ट्रो-मैकेनिकल सर्विसेज शामिल हों। यह इन्वेस्टमेंट हैदराबाद के Genome Valley को R&D एक्टिविटीज के लिए एक लॉन्ग-टर्म न्यूक्लियस के तौर पर स्थापित करने की स्ट्रेटेजिक बिलीफ को दर्शाता है।
भारत का लाइफ साइंसेज सेक्टर कर रहा है तरक्की
भारतीय लाइफ साइंसेज सेक्टर एक क्रिटिकल मोड़ पर है। यह अब सिर्फ जेनेरिक्स का 'दुनिया की फार्मेसी' बनने से आगे बढ़कर वैल्यू क्रिएशन और इनोवेशन-लेड ग्रोथ पर फोकस कर रहा है। सेक्टर में ज़बरदस्त मोमेंटम देखा जा रहा है, जिसे 'Biopharma Shakti' जैसी गवर्नमेंट पॉलिसीज का भी सपोर्ट मिल रहा है। ₹10,000 करोड़ के एलोकेशन के साथ, सरकार बायोलॉजिक्स और एडवांस्ड थेराप्यूटिक्स जैसे हाई-वैल्यू सेक्टर्स पर ज़ोर दे रही है। अनुमान है कि सिर्फ फार्मास्युटिकल मार्केट 2024 के $61.36 बिलियन से बढ़कर 2033 तक $174.31 बिलियन तक पहुंच सकता है। इस एक्सपेंशन के लिए R&D इंफ्रास्ट्रक्चर में भी उसी तरह की तरक्की की ज़रूरत है ताकि बढ़ते हुए सेक्टर की डिमांड को पूरा किया जा सके।
कॉम्पिटिशन और R&D इंफ्रास्ट्रक्चर की ज़रूरत
Genome Valley खुद एक मैच्योर और डेंस क्लस्टर है, जहां 18 देशों की 200 से ज़्यादा कंपनियां मौजूद हैं और इसे भारत का सबसे बड़ा R&D हब माना जाता है। Rx Propellant इस इकोसिस्टम से अजनबी नहीं है; कंपनी पहले ही अपनी 1GV और 3GV कैंـापस डेवलप कर चुकी है और उन्हें पूरी तरह लीज पर दे चुकी है, जो टेनेंट्स को सिक्योर करने में अपनी ट्रैक रिकॉर्ड को डेमोंस्ट्रेट करता है। कंपनी पैन-इंडिया स्ट्रैटेजी के तहत नवी मुंबई रिसर्च डिस्ट्रिक्ट भी डेवलप कर रही है। ब्रॉडर इंडियन रियल एस्टेट मार्केट भी रोबस्ट है, खासकर कमर्शियल सेगमेंट्स में सिग्निफिकेंट ग्रोथ की उम्मीद है, जिसका एक कारण हैदराबाद जैसे शहरों में एक्सपैंडिग ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) हैं। अनुमान है कि हैदराबाद में ऑफिस स्पेस एब्जॉर्प्शन में ज़बरदस्त बढ़ोतरी होगी। हालांकि, स्पेशलाइज्ड लाइफ साइंसेज R&D रियल एस्टेट की डिमांड खास तौर पर एक्यूट है; 2030 तक करीब 96 मिलियन वर्ग फुट की ज़रूरत पड़ सकती है, जिसकी वैल्यू $16 बिलियन से $34 बिलियन के बीच आंकी गई है।
डेवलपमेंट और टेनेंट को लेकर चुनौतियाँ
ज़बरदस्त आउटलुक के बावजूद, लार्ज-स्केल, स्पेशलाइज्ड R&D इंफ्रास्ट्रक्चर को डेवलप और लीज करने में इनहेरेंट चैलेंजेस हैं। मार्की टेनेंट्स को अट्रैक्ट करने और रिटेन करने के लिए सिर्फ स्पेस से ज़्यादा, स्पेशलाइज्ड सर्विसेज और एक वाइब्रेंट इकोसिस्टम की ज़रूरत होती है। Genome Valley की डेंसिटी का मतलब है कि Rx Propellant को एस्टैब्लिशड प्लेयर्स और दूसरे अपकमिंग डेवलपमेंट्स से काफी कॉम्पिटिशन का सामना करना पड़ेगा। इसके अलावा, स्पेशलाइज्ड लाइफ साइंसेज फील्ड्स में तेज़ी से हो रही ग्रोथ टैलेंट कंस्ट्रेंट्स पैदा कर सकती है, जिसके लिए कंटीन्यूअस अपस्किलिंग और एकेडमिक-इंडस्ट्री पार्टनरशिप्स की ज़रूरत होगी। रेगुलेटरी कंप्लायंस, भले ही सुधर रहा हो, अभी भी कई लाइफ साइंसेज स्टार्टअप्स के लिए एक सिग्निफिकेंट हर्डल बना हुआ है, जो ऐसी फैसिलिटीज में ऑक्यूपाई करने या स्केल करने की उनकी एबिलिटी पर असर डाल सकता है। हाईली स्पेशलाइज्ड बायोटेक R&D स्पेसेस के लिए वैल्यूइंग और टेनेंट्स सिक्योर करना भी कॉम्प्लेक्स हो सकता है, क्योंकि सेक्टर में लॉन्ग प्रोडक्ट डेवलपमेंट साइकल्स और रेगुलेटरी अनसर्टेनिटीज मौजूद हैं।
R&D रियल एस्टेट का भविष्य
भारत की ग्लोबल लाइफ साइंसेज हब के तौर पर अपनी पोजीशन को सॉलिडिफाई करने की महत्वाकांक्षा को गवर्नमेंट पॉलिसीज और बढ़ते प्राइवेट सेक्टर इन्वेस्टमेंट का सपोर्ट मिल रहा है। तेलंगाना सरकार का लक्ष्य हैदराबाद को टॉप फाइव ग्लोबल लाइफ साइंसेज हब में से एक बनाना है, और इसके लिए इंफ्रास्ट्रक्चर अपग्रेड करने और इन्वेस्टमेंट अट्रैक्ट करने के लिए लगातार इनिशिएटिव्स लिए जा रहे हैं। Rx Propellant का यह सबस्टैंटियल इन्वेस्टमेंट हाई-क्वालिटी R&D कैपेबिलिटीज को स्केल करने के नेशनल ऑब्जेक्टिव के साथ अलाइन्स करता है। हालांकि R&D स्पेंडिंग एस ए परसेंट ऑफ़ जीडीपी डेवलप्ड इकोनॉमीज से कम है, लेकिन सेक्टर में ग्रोथ देखी जा रही है, और इंजीनियरिंग R&D सेक्टर 2025 तक $63 बिलियन तक पहुंचने के लिए प्रोजेक्टेड है। Rx Propellant के लार्ज-स्केल कैंपस डेवलपमेंट की सक्सेसफुल एग्जीक्यूशन इस एक्सपैंडिग मार्केट का शेयर कैप्चर करने में क्रिटिकल होगी, बशर्ते यह कॉम्पिटिटिव प्रेशर और इवॉल्विंग टेनेंट डिमांड्स को इफेक्टिवली नेविगेट कर सके।