सनम होम फाइनेंस एमडी का कहना है: मजबूत मांग के बीच किफायती आवास में आपूर्ति की कमी

सनम होम फाइनेंस के प्रबंध निदेशक, डी लक्ष्मीनाथन ने हाल ही में एक साक्षात्कार में आवास बाजार की वर्तमान स्थिति पर चर्चा की। उन्होंने बताया कि कुल आवास की मांग, विशेष रूप से शीर्ष 8-10 शहरों में, मजबूत और लचीली रही है, और छोटे शहरों में भी तेजी से वृद्धि देखी जा रही है। हालांकि, किफायती आवास खंड एक अनूठी चुनौती प्रस्तुत करता है: उच्च मांग आपूर्ति-पक्ष की बाधाओं के कारण पूरी नहीं हो पा रही है। बिल्डर्स लग्जरी सेगमेंट पर तेजी से ध्यान केंद्रित कर रहे हैं क्योंकि यह उच्च लाभ मार्जिन प्रदान करता है और कीमत में बदलाव के प्रति कम संवेदनशील होता है, जिससे किफायती श्रेणी में कम इकाइयों का विकास हो रहा है। लक्ष्मीनाथन ने एक समान राष्ट्रीय मानक के बजाय स्थानीय भूगोल के आधार पर किफायती आवास की परिभाषा को समायोजित करने की आवश्यकता पर जोर दिया। उनका मानना है कि अगले 12-18 महीनों में किफायती आवास बाजार ठीक होगा और बढ़ेगा, खासकर छोटे शहरों में वास्तविक मांग से प्रेरित होगा। उन्होंने यह भी टिप्पणी की कि कर परिवर्तन, जैसे जीएसटी दर में कटौती और आयकर स्लैब में संशोधन, प्रयोज्य आय को बढ़ाकर संपत्ति की मांग को बढ़ावा देंगे। ब्याज दरों के संबंध में, उन्होंने देखा कि रेपो दर में कटौती से ऋण दरें कम हुई हैं, लेकिन उनका प्रसारण धीमा है, और छोटी दर में उतार-चढ़ाव दीर्घकालिक गृह ऋण निर्णयों पर सीमित प्रभाव डालते हैं। सनम होम फाइनेंस अपने उभरते व्यापार (ईबी) खंड का विस्तार कर रहा है, जिसमें छोटे-टिकट और किफायती आवास ऋण शामिल हैं। वर्तमान में अपने व्यवसाय का 3% हिस्सा बनाते हुए, कंपनी का लक्ष्य टियर II और टियर III शहरों में अपनी शाखा नेटवर्क का विस्तार करके इसे 10-15% तक बढ़ाना है। वे अपनी विकास योजनाओं के साथ ट्रैक पर हैं, जिसमें सितंबर 2025 तक प्रबंधित संपत्ति (एयूएम) ₹18,572 करोड़ तक पहुंच गई है। प्रभाव यह खबर आवास वित्त उद्योग के भीतर क्षेत्र-विशिष्ट चुनौतियों और विकास रणनीतियों में अंतर्दृष्टि प्रदान करती है। यह किफायती आवास और क्षेत्रीय विकास पर ध्यान केंद्रित करने वाली कंपनियों के प्रति निवेशक भावना को प्रभावित कर सकती है। सनम होम फाइनेंस की विस्तार योजनाएं टियर II और टियर III शहर के बाजारों में संभावित वृद्धि का सुझाव देती हैं। प्रभाव रेटिंग: 5/10

परिभाषाएं: GST: वस्तु और सेवा कर। Repo Rate: वह दर जिस पर भारतीय रिजर्व बैंक वाणिज्यिक बैंकों को पैसा उधार देता है। AUM: प्रबंधन के तहत संपत्ति, एक वित्तीय संस्थान द्वारा अपने ग्राहकों की ओर से प्रबंधित सभी वित्तीय संपत्तियों का कुल बाजार मूल्य।