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SBI के चेयरमैन सी एस सेट्टी ने इस बात पर ज़ोर दिया कि आज की हकीकत के हिसाब से 'किफायती घर' की परिभाषा को अपडेट करने की ज़रूरत है। दो साल पहले जहां होम लोन का औसत साइज़ ₹35-40 लाख था, वहीं अब यह बढ़कर ₹51 लाख हो गया है। यह बढ़त दर्शाती है कि प्रॉपर्टी की कीमतें affordability की सीमा को पार कर रही हैं। इस परिभाषा में बदलाव से प्रायोरिटी सेक्टर लेंडिंग स्टेटस और टैक्स छूट जैसे पॉलिसी फायदों पर असर पड़ सकता है।
बड़ी बात यह है कि इस प्रस्ताव के बावजूद, 8 मई 2026 को SBI के शेयर में 6.62% की भारी गिरावट देखी गई और यह ₹1019.55 पर बंद हुआ। स्टॉक में 4.807 करोड़ से ज़्यादा शेयर्स का वॉल्यूम देखा गया। यह गिरावट ऐसे समय आई जब चौथी तिमाही (Q4 FY26) में नेट इंटरेस्ट मार्जिन (NIMs) सालाना आधार पर 21 बेसिस पॉइंट सिकुड़े। हालांकि, SBI के हाउसिंग फाइनेंस पोर्टफोलियो में FY26 में 13% की बढ़ोतरी होकर मार्च 2026 तक यह ₹9.44 लाख करोड़ का हो गया।
यह 'किफायती आवास' की परिभाषा बदलने की मांग रियल एस्टेट के बड़े रुझानों से भी जुड़ती है। भारत के बड़े शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें 2025 तक सालाना 7-12% बढ़ी हैं और 2026 में 6-8% और बढ़ने का अनुमान है। ऑल-इंडिया हाउस प्राइस इंडेक्स दिसंबर 2025 तक सालाना 3.58% बढ़ा। इस महंगाई के कारण डेवलपर्स भी ज़्यादा मुनाफे वाले प्रीमियम प्रोजेक्ट्स की ओर मुड़ रहे हैं। SBI जहां 14% की ओवरऑल क्रेडिट ग्रोथ का लक्ष्य लेकर चल रहा है, वहीं बढ़ती हाउसिंग कॉस्ट उसके किफायती आवास के लक्ष्यों को चुनौती दे रही है। HDFC Bank और ICICI Bank जैसे कंपटीटर भी इस सेक्टर में सक्रिय हैं, जहाँ ICICI Bank ₹30 लाख तक के लोन पर फोकस कर रहा है।
SBI ने चौथी तिमाही (Q4 FY26) में स्टैंडअलोन नेट प्रॉफिट में 6% की बढ़ोतरी के साथ ₹19,684 करोड़ दर्ज किए, लेकिन बाज़ार की प्रतिक्रिया चिंताजनक थी। रिपोर्ट्स के मुताबिक, SBI का ऑपरेटिंग प्रॉफिट सालाना आधार पर 16% गिरा और नेट इंटरेस्ट इनकम (NII) तिमाही-दर-तिमाही कम हुई। एनालिस्ट्स ने सिकुड़ते प्रॉफिट मार्जिन को लेकर चेतावनी दी है, कुछ ने 2 मई 2026 को SBI को ₹558.59 के GF Value™ के मुकाबले ₹1068.45 पर ट्रेड करते देख 'सिग्निफिकेंटली ओवरवैल्यूड' कहा था। बढ़ती कंस्ट्रक्शन और लैंड कॉस्ट, जो किफायती सेगमेंट को नुकसान पहुंचा रही हैं, हाउसिंग फाइनेंस ग्रोथ पर दबाव डाल रही हैं। RBI के नए रेगुलेशन भी हाउसिंग फाइनेंस के लिए एक सख़्त माहौल का संकेत दे रहे हैं।
एनालिस्ट्स आमतौर पर SBI को 'होल्ड' या 'बाय' रेटिंग दे रहे हैं, जिनका औसत टारगेट प्राइस लगभग ₹820 है। हालांकि, वे लगातार मार्जिन प्रेशर के चलते सस्टेनेबल अर्निंग्स ग्रोथ पर सवाल उठा रहे हैं। SBI की 'किफायती आवास' की परिभाषा बदलने की यह मांग एक ऐसे मुश्किल मोड़ को दर्शाती है, जहाँ प्रॉपर्टी की बढ़ती वैल्यूज़ मौजूदा पॉलिसीज़ पर दबाव डाल रही हैं। यह देखना अहम होगा कि SBI इन बढ़ती कॉस्ट्स को कैसे मैनेज करता है, अपने प्रॉफिट मार्जिन को कैसे बनाए रखता है और कॉम्पिटिटिव मार्केट में एसेट क्वालिटी को कैसे मज़बूत रखता है।