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भारतीय हाउसिंग मार्केट में एक महत्वपूर्ण उछाल देखा जा रहा है, दिसंबर 2025 तक होम लोन में सालाना आधार पर 12 प्रतिशत की मजबूत वृद्धि दर्ज की गई है। इस वृद्धि का मुख्य श्रेय भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा रेपो रेट में की गई कटौती को जाता है, जिसने ऋण दरों को कम किया और कर्जदारों का विश्वास बढ़ाया। RBI ने 125 बेसिस पॉइंट की कटौती कर रेपो रेट को 6.5 प्रतिशत से घटाकर 5.25 प्रतिशत कर दिया है। इससे प्रमुख बैंक जैसे केनरा बैंक और पंजाब नेशनल बैंक ने अपने ऋण दरों में कमी की है। केनरा बैंक ने अपनी दर 25 बेसिस पॉइंट घटाकर 8 प्रतिशत कर दी है, जबकि पंजाब नेशनल बैंक ने इसे 8.35 प्रतिशत से घटाकर 8.10 प्रतिशत कर दिया है। ब्याज दरों में यह कमी घर के स्वामित्व को समाज के एक बड़े वर्ग के लिए अधिक सुलभ और किफायती बनाती है।
'पैसाबाजार' के आंकड़ों से एक उल्लेखनीय प्रवृत्ति सामने आई है कि युवा उधारकर्ताओं की भागीदारी बढ़ी है। 30 वर्ष से कम आयु के व्यक्ति अब नए होम लोन लेने वालों में 16 प्रतिशत हैं, जो 2022 में केवल 9 प्रतिशत था। इस बदलाव के पीछे स्थिर वेतनभोगी आय, दोहरी आय वाले परिवारों की वृद्धि और औपचारिक ऋण चैनलों तक बेहतर पहुंच जैसे कारक हैं। लोन की संख्या में वृद्धि के साथ-साथ, औसत होम लोन की राशि में भी काफी वृद्धि देखी गई है। पिछले तीन वर्षों में, औसत ऋण राशि लगभग ₹29 लाख से बढ़कर ₹37 लाख हो गई है। यह वृद्धि संयुक्त स्वामित्व व्यवस्थाओं (जो इन बड़े ऋणों का 58% है) और अकेले स्वामित्व के संयोजन से प्रेरित है।
हाउसिंग के अलावा, व्यापक क्रेडिट परिदृश्य में भी गतिशीलता देखी जा रही है। पर्सनल लोन 2025 में सालाना आधार पर 35 प्रतिशत बढ़े हैं, जिसमें छोटी अवधि के, कम राशि वाले ऋणों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। कोलेटरल-समर्थित क्रेडिट कार्ड जारी करने में भी 62 प्रतिशत की महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है, जो संपार्श्विक द्वारा समर्थित क्रेडिट उत्पादों को प्राथमिकता दर्शाती है, जिन्हें अक्सर पहली बार कर्जदार अपनी क्रेडिट हिस्ट्री बनाने के लिए अपनाते हैं। यह बिना कोलेटरल वाले क्रेडिट कार्डों में 21 प्रतिशत की गिरावट के विपरीत है।
पैसाबाजार के सीईओ, संतोष अग्रवाल ने रुझानों पर टिप्पणी करते हुए कहा, "होम लोन में 30 वर्ष से कम उम्र के उधारकर्ताओं की भागीदारी बढ़ी है, जो संपत्ति के स्वामित्व में जल्दी प्रवेश को दर्शाता है।" उन्होंने आगे कहा कि सुरक्षित क्रेडिट कार्डों की वृद्धि के साथ संरचित क्रेडिट निर्माण की ओर बदलाव एक अधिक विवेकपूर्ण दृष्टिकोण का सुझाव देता है।
इस खबर का बैंकिंग क्षेत्र और भारत में रियल एस्टेट उद्योग पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है। कम ब्याज दरें आवास की मांग को उत्तेजित करेंगी और डेवलपर्स की बिक्री और बैंकों के लिए ऋण की मात्रा को बढ़ाएंगी। युवा उधारकर्ताओं की बढ़ती भागीदारी आवास वित्त बाजार के लिए दीर्घकालिक विकास क्षमता का भी संकेत देती है। समग्र प्रभाव रेटिंग 8/10 है।
कठिन शब्दों का स्पष्टीकरण:
- रेपो रेट: वह ब्याज दर जिस पर भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) वाणिज्यिक बैंकों को पैसा उधार देता है। इसमें कटौती से आम तौर पर उपभोक्ताओं के लिए ऋण दरें कम हो जाती हैं।
- बेसिस पॉइंट्स (bps): वित्त में उपयोग की जाने वाली एक इकाई, जो ब्याज दरों या अन्य प्रतिशत में छोटे बदलावों का वर्णन करती है। 100 बेसिस पॉइंट 1 प्रतिशत के बराबर होते हैं।
- साल-दर-साल (YoY): पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में वित्तीय डेटा का तुलनात्मक अध्ययन।
- संपत्ति स्वामित्व: किसी मूल्यवान वस्तु का स्वामित्व, जैसे कि घर, जिसका उपयोग आय उत्पन्न करने या मूल्य बढ़ाने के लिए किया जा सकता है।
- संपार्श्विक (Collateral): ऋण की सुरक्षा के रूप में उधारकर्ता द्वारा ऋणदाता को दी गई कोई संपत्ति। यदि उधारकर्ता चूक करता है, तो ऋणदाता संपार्श्विक जब्त कर सकता है।