ICICI Prudential Asset Management Company ने मुंबई के रिडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स के लिए **₹2,000 करोड़** का नया रियल एस्टेट फंड पेश किया है। कंपनी ने अब तक **₹1,000 करोड़** जुटा भी लिए हैं और इसका लक्ष्य **20%** रिटर्न देना है, लेकिन निवेशकों को इसमें शामिल रिस्क को भी समझना होगा।
ICICI Prudential Asset Management Company ने मुंबई के हाई-वैल्यू रिडेवलपमेंट मार्केट में अपनी पैठ जमाने के लिए ₹2,000 करोड़ का एक नया रियल एस्टेट फंड लॉन्च किया है। कंपनी ने पहले चरण में संस्थागत निवेशकों, बीमा कंपनियों और फैमिली ऑफिस से ₹1,000 करोड़ जुटा लिए हैं, साथ ही अतिरिक्त ₹1,000 करोड़ जुटाने के लिए 'ग्रीनशू ऑप्शन' भी खुला रखा है। यह कदम पारंपरिक इक्विटी या डेट म्यूचुअल फंड स्कीम से हटकर विशेष रियल एस्टेट फाइनेंसिंग की ओर एक रणनीतिक बदलाव है।
कहाँ होगा निवेश?
इस फंड की रणनीति माहिम, पाली हिल, कार्टर रोड और अंधेरी जैसे मुंबई के प्रीमियम इलाकों में रिडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स पर केंद्रित है। ब्रांडेड डेवलपर्स के साथ साझेदारी करके कंपनी जमीन अधिग्रहण और रेगुलेटरी मंजूरियों से जुड़े जोखिमों को कम करना चाहती है। साथ ही, बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC) जैसे कमर्शियल हब के पास मौजूद प्रोजेक्ट्स पर जोर दिया गया है ताकि हाई-एंड रेजिडेंशियल यूनिट्स की मांग बनी रहे।
तेजी से रिटर्न की तैयारी
फंड ने अपना पहला निवेश माहिम में 'Raymond Realty' के प्रोजेक्ट में ₹210 करोड़ के साथ किया है। आमतौर पर रियल एस्टेट में 7 से 8 साल का समय लगता है, लेकिन कंपनी का लक्ष्य इसे 3 से 5 साल के भीतर पूरा करना है, जिससे कैश फ्लो में स्थिरता और निवेशकों को जल्दी रिटर्न मिल सके।
निवेशकों के लिए सावधानी
कंपनी का 20% का इंटरनल रेट ऑफ रिटर्न (IRR) सिर्फ एक लक्ष्य है, न कि गारंटी। ध्यान रखें कि AIF (Alternative Investment Funds) कैटेगरी के इन निवेशों में लिक्विडिटी की कमी होती है और पैसा लंबे समय के लिए लॉक हो सकता है। यदि मार्केट की स्थिति बदलती है या लग्जरी घरों की सप्लाई ज्यादा हो जाती है, तो मुनाफे पर असर पड़ सकता है। इसलिए, यह फंड केवल उन सोफिस्टिकेटेड निवेशकों के लिए है जो इसके जोखिमों को संभालने में सक्षम हैं।