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यह साझेदारी अमेरिका के हाउसिंग मार्केट में डाउन पेमेंट की भारी कमी को दूर करने का एक अहम कदम है, जहाँ कई परिवार घर खरीदने के लिए पर्याप्त बचत करने में संघर्ष करते हैं। बिटकॉइन (Bitcoin) या USD Coin जैसी डिजिटल संपत्तियों को गिरवी रखकर, खरीदार अपनी क्रिप्टो बेचे बिना फंड हासिल कर सकते हैं और संभावित रूप से कैपिटल गेन्स टैक्स से बच सकते हैं।
हालांकि, इस सुविधा के साथ कुछ प्रीमियम भी जुड़ा है। इस तरह के मॉर्गेज पर इंटरेस्ट रेट, पारंपरिक 30-साल के मॉर्गेज की तुलना में 0.5% से 1.5% तक ज्यादा होने की उम्मीद है। यह एक महत्वपूर्ण लागत है, खासकर ऐसे बाजार में जहाँ मौजूदा होम प्राइस काफी बढ़ चुके हैं।
Coinbase (COIN) के शेयर हाल ही में गिरे हैं, जो व्यापक बाजार के उतार-चढ़ाव से जुड़े हैं। कंपनी का P/E रेश्यो 14.3x से लेकर 40.71 तक रहा है, जो इसके हाई-ग्रोथ, हाई-रिस्क प्रोफाइल को दर्शाता है। वहीं, Better Home & Finance (BETR) का P/E अभी नेगेटिव है, जिसका मतलब है कि कंपनी अभी प्रॉफिटेबल नहीं है।
यह सर्विस डिजिटल एसेट्स की अस्थिरता को भी उजागर करती है। बिटकॉइन की कीमतों में हालिया गिरावट – पिछले हफ्ते 4.22% और पिछले साल 20.48% – इसे कोलैटरल के रूप में इस्तेमाल करने के रिस्क को दिखाती है। साथ ही, रेगुलेटरी सवाल भी बने हुए हैं। फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA) ने Fannie Mae और Freddie Mac को क्रिप्टोकरेंसी को मॉर्गेज कोलैटरल के रूप में इस्तेमाल करने की संभावना तलाशने का निर्देश दिया है।
इस क्रिप्टो-बैक्ड मॉर्गेज प्रोडक्ट से जुड़े महत्वपूर्ण रिस्क हैं। बिटकॉइन की अस्थिरता एक बड़ी चिंता है। अगर कोलैटरल का मूल्य तेजी से गिरता है, तो यह उधारकर्ताओं को जोखिम में डाल सकता है। इसके अलावा, 0.5% से 1.5% तक अधिक इंटरेस्ट रेट इसे स्टैंडर्ड मॉर्गेज की तुलना में कम आकर्षक बनाते हैं। S&P Global Ratings ने भी USDC जैसे एसेट्स के लिए दिवालियापन की स्थिति में रिजर्व की सुरक्षा को लेकर सवाल उठाए हैं।
हालांकि, विश्लेषक (Analysts) आम तौर पर Coinbase को लेकर सकारात्मक हैं। यह नया उत्पाद कितना सफल होगा, यह क्रिप्टो मार्केट की स्थिरता और उपभोक्ताओं की इस महंगी, अस्थिर फाइनेंसिंग ऑप्शन को अपनाने की इच्छा पर निर्भर करेगा।