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अफोर्डेबल होम लोन सेगमेंट में बढ़ती दिक्कतें
Ambit Institutional Equities की लेटेस्ट रिसर्च के अनुसार, अफोर्डेबल होम लोन का मार्केट ज़बरदस्त कॉम्पिटिशन का सामना कर रहा है। ग्राहकों को लुभाने के लिए लेंडर्स (कर्ज देने वाली कंपनियां) शुरुआती फीस माफ कर रहे हैं। इससे यह चिंता बढ़ गई है कि लोन अप्रूवल के स्टैंडर्ड्स पर दबाव आ रहा है, जो भविष्य में लोन चुकाने की क्वालिटी (repayment quality) पर असर डाल सकता है।
अच्छी कलेक्शन फिगर्स (वसूली के आंकड़े) शायद यह दर्शा रहे हों कि उधारकर्ताओं की लोन चुकाने की क्षमता का सही अनुमान नहीं लगाया गया है। ऐसे में, हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (HFCs) के लिए अपने बिजनेस को बढ़ाना एक चुनौती बन गया है।
इसके अलावा, कुछ छोटी और अनलिस्टेड HFCs ग्राहक संपर्क के लिए बाहरी वेंडर्स का सहारा ले रही हैं। यह कदम, संभावित पॉलिसी दिक्कतों की जानकारी होने के बावजूद, रिस्क को और बढ़ा रहा है। ये कंपनियां अक्सर एक-दो साल बाद लोन पर ब्याज दर कम करने का वादा करके बिजनेस जीतती हैं, भले ही यह कटौती हमेशा पक्की न हो। ऐसे दांव-पेच उधारकर्ताओं के इनकम के मुकाबले लोन का कुल बोझ बढ़ा देते हैं, जिससे उनके पास बहुत कम फाइनेंशियल बफर (आर्थिक सुरक्षा) बचता है।
ऑटो NBFCs पर Ambit का भरोसा
दूसरी ओर, Ambit Institutional Equities ऑटो NBFCs के लिए एक पॉजिटिव आउटलुक देख रही है। कंपनी का मानना है कि Tata Capital और Sundaram Home Finance जैसी ऑटो NBFCs के लिए ग्रोथ और एसेट क्वालिटी (संपत्ति की गुणवत्ता) में सुधार की उम्मीद है। इसलिए, ब्रोकरेज ने इन स्टॉक्स पर खरीदारी की सलाह दी है।