Whalesbook
रियलटी सेक्टर को चुनौतियों का सामना
Nifty रियलटी इंडेक्स सोमवार को 1.22% गिरकर 863.35 अंक पर बंद हुआ, क्योंकि डेवलपर्स के प्रदर्शन पर निवेशकों की भावना कमजोर हो गई। इंडेक्स के दस में से सात घटकों में सत्र के अंत तक गिरावट देखी गई।
Signature Global को सबसे ज्यादा नुकसान हुआ, जिसके शेयर 6.46% गिरकर ₹942.50 पर आ गए। Prestige Group, Godrej Properties, DLF और Oberoi Realty में भी 1.07% से 4.03% तक की गिरावट आई।
डेवलपर्स को झटके
यह गिरावट दिल्ली-NCR स्थित Signature Global की एक स्पष्ट स्वीकारोक्ति के बाद आई है। डेवलपर ने घोषणा की है कि वह ₹12,500 करोड़ के अपने FY26 के पूर्व-बिक्री लक्ष्य (pre-sales guidance) से चूक जाएगा। अक्टूबर-दिसंबर तिमाही (Q3 FY26) के लिए बिक्री बुकिंग साल-दर-साल (YoY) 27% घटकर ₹2,020 करोड़ रह गई, जिसका कारण आवास की बिक्री में कमी और मौसमी बाजार की कमजोरी रही।
"हम बिक्री को पिछले वर्ष के समान स्तर पर बनाए रखने का प्रयास करेंगे," Signature Global ने एक नियामक फाइलिंग में कहा। हालांकि, नई लॉन्चिंग ट्रैक पर हैं।
मुंबई स्थित डेवलपर Kalpataru ने भी Q3 FY26 की पूर्व-बिक्री में 14% साल-दर-साल (YoY) की गिरावट दर्ज की, जो पिछले वर्ष के ₹1,008 करोड़ से घटकर ₹870 करोड़ हो गई।
बाजार की गतिशीलता
विश्लेषकों का सुझाव है कि वर्तमान बाजार की स्थितियां निरंतर मांग में मंदी के बजाय पुनर्मूल्यांकन (recalibration) का चरण हैं। MORES के सीईओ मोहित मित्तल ने उल्लेख किया कि मूल्य वृद्धि और निवेशक गतिविधि के वर्षों के बाद, खरीदार अब सामर्थ्य, स्थान और डेवलपर की विश्वसनीयता को प्राथमिकता दे रहे हैं।
इसके कारण बिक्री की गति में नरमी आई है। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी Anarock के आंकड़ों से पता चला है कि 2025 में भारत के सात प्रमुख शहरों में आवास बिक्री 2024 की तुलना में 14% कम रही, जो कुल 3,95,625 यूनिट थी। 2025 में बेची गई यूनिट्स का कुल मूल्य ₹6 ट्रिलियन से अधिक था।
2025 की चौथी तिमाही (अक्टूबर-दिसंबर) में सबसे बड़ी गिरावट देखी गई, जिसमें भारत के शीर्ष नौ शहरों में बिक्री साल-दर-साल (YoY) 16% घटकर 98,019 यूनिट रह गई - जो Q3 2021 के बाद सबसे कम तिमाही आंकड़ा है। नई लॉन्चिंग में भी साल-दर-साल (YoY) 10% की कमी आई।
इसके अलावा, NoBroker की एक रिपोर्ट ने सभी मेट्रो शहरों में किफायती आवास (₹1 करोड़ से कम) के लिए नई आपूर्ति में संकुचन दर्शाया है। यह मूल्य दबाव कथित तौर पर खरीदारों को मध्य-श्रेणी और उच्च-श्रेणी के खंडों में धकेल रहा है, जिससे समग्र बिक्री की मात्रा प्रभावित हो रही है।